海南風光烏克蘭展神韻

來源：焦點房地產     作者：蔡于博    2011-06-04

　　兩部總長度為60分鐘的展現(xiàn)海南風光和民風民俗的電視專題片，日前在烏克蘭國家電視一臺播出。海南日報記者今天從省旅游委獲悉，受烏克蘭國家電視一臺委托，中國駐烏克蘭使館近期專門致電我省，對省旅游委和省外辦對該臺記者來瓊拍攝給予的協(xié)助表示感謝。

　　2月19至3月1日，在省旅游委和省外辦協(xié)助下，烏克蘭國家電視一臺3名記者順利完成在瓊拍攝工作。根據拍攝素材，烏克蘭國家電視一臺很快制作出兩部總長度為60分鐘的電視片，向烏克蘭人民全面、生動地介紹海南的旅游資源和風土人情，并分別于4月7日和14日午間時分播出。根據電視臺實時調查，這兩部電視片收視率較高，在烏克蘭民眾中反響很好，對擴大海南旅游在烏克蘭的影響起到了積極作用。中國駐烏克蘭使館和烏克蘭國家電視一臺初步商定，將在6月舉辦的《中國電視周》中將此次拍攝的兩部海南宣傳片列入重播。

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　　高端旅游市場潛力巨大 海南旅游地產需再創(chuàng)新

　　新政下，面對海南稀缺和寶貴的旅游資源，如何用創(chuàng)新的理念開發(fā)海南旅游地產，成為了市場關注的話題。

　　4月30日，在海口召開的“新政下海南房地產的機遇和挑戰(zhàn)”高峰論壇上，這一話題再次被提起。

　　多位業(yè)內人士一致認為，在國際旅游島建設的宏觀背景下，東環(huán)高鐵的開通，游艇經濟、離島免稅、離境退稅等優(yōu)惠政策的實行，給海南房地產業(yè)帶來了新的生機。在調控不斷的今天，海南旅游地產發(fā)展的機遇依然存在：要緊貼旅游度假和健康養(yǎng)生。

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　　“漲價先鋒”遇尷尬

　　2011年被稱為史上最嚴厲的調控年，從中央到地方，各項調控政策頻頻施壓，房地產市場面臨前所未有的壓力，成交量的大幅下滑、信貸政策的嚴厲和融資渠道的收緊，致使市場陷入濃厚的觀望，業(yè)內人士表示房地產市場已經進入了“冬天”。作為曾經最紅火的海南地產，也沒能躲過一劫，成交急劇萎縮的情況下，去年的“漲價先鋒”們開始愈發(fā)尷尬。一些項目的售樓處可謂門可羅雀，分外冷清。

　　最近，新華社一名記者報道了探訪情況：在鳳凰島，進入售樓部，偌大的樓盤竟然只有一名銷售人員駐場。 鳳凰島售樓部給出的價格依然堅挺，最便宜的也要6.98萬元/平方米。鳳凰島雖然價格堅挺，但顧客稀少，整個上午只有一對來自海口的夫婦在看樓。

　　“現(xiàn)在鳳凰島面臨一個很尷尬的境地。”一位業(yè)內人士稱，價格過快地上漲至高位，然而沒有后續(xù)的賣點進行支撐，導致了后來者不愿買單，造成成交急速下滑。

　　同時，由于沒有銷售支撐，又難有資金持續(xù)投入來完善配套營造新的概念和賣點，由此陷入惡性循環(huán)。更糟糕的是，極其高端的定位和在高位成交的業(yè)主，又令其投鼠忌器，不能貿然啟動降價促銷的策略。

　　高端旅游市場潛力巨大

　　“每年，海南旅游進入淡季時我都會去島外走一走，轉過北京、上海、南京等幾個城市后，發(fā)現(xiàn)海南和全國的形勢不一樣，現(xiàn)在島外聽到最多的就是海南最近很火，博鰲論壇、離島免稅，在全國影響非常大。相反關于限購對海南的影響倒是很少提及。”海南海濱建業(yè)集團董事長周建輝表示，不過，在淡季時，市場還是有的。

　　目前，海濱建業(yè)集團已開始研究高端旅游養(yǎng)生市場，“我國亞健康人群已經達到六億，海南正好有這個資源，高端旅游地產再加上高端旅游養(yǎng)生，這樣就可以把淡旺季距離拉近。

　　三亞房地產業(yè)協(xié)會秘書長劉樹國說，海南旅游地產就要依托非常稀缺的熱帶濱海資源，以高品質人性化的標準滿足人們日益增長的旅游度假和健康修養(yǎng)需要。

　　因此，“在國家嚴厲的宏觀調控政策下，海南房地產業(yè)發(fā)展基本戰(zhàn)略可以歸納為分層次、重規(guī)劃、抓重點、匯民生四個要點。”海南大學中國現(xiàn)代經濟理論研究所所長王毅武提出，我們必須將高端旅游地產和民生保障房地產分開，不要將它們的價格定位混為一談。

　　他繼續(xù)指出，我從來都不主張海南所有類型房價都要下降，我一直都主張海南一般的居住性民生保障房價格下降，而旅游地產的價格要讓市場來定。

　　面對目前地產業(yè)這所謂的“冬天”和“淡季”，王毅武給地產開發(fā)商提出了“提升、轉移、讓利、退出”的發(fā)展策略。

　　王毅武解釋，提升，就是要提升自己的內涵和質量，向更高層次的房地產業(yè)層面發(fā)展；轉移，就是那些中小型房地產公司不要在一線城市與政策硬抗，而要盡快轉移到二三線城市發(fā)展；而讓利是與轉移相輔相成的，在轉移的過程中遇到困難也要堅持轉移，并率先采取一些讓利措施，早點清盤回籠資金；最后是退出，行業(yè)之間競爭一旦處于不利的地位，就要將資金轉移到市場上去選擇其他的投資區(qū)域。房地產也是如此。