世博會下經濟型酒店投資亂象

來源：     作者：李文婷    2009-06-08

　　數據顯示，預計2010年上海的國內游將達到1.2億人次，入境游達1千萬人次，其中在上海過夜的會達到800萬人次，而長達184天展期的世博會將成為吸引各地游客的重點?；趯ι虾Ｊ啦淼牧己檬袌鲱A期，使得上海酒店業盡管面臨著全球金融危機的影響以及行業過于激烈的市場競爭，仍舊紛紛持樂觀態度，國內外資本卻依然前赴后繼涌入上海酒店市場。隨著2010年的臨近，對酒店住宿的需求將不斷增長，上海目前酒店供應量與世博會所需的接待規模之間還有差距，發展還有很大的空間。

　　長期從事國內酒店行業研究的上海盈蝶酒店咨詢CEO胡升陽認為：“按照對2010年上海世博會的預期,屆時上海經濟型酒店的入住率應該不至于太讓人失望。在我看來，恰恰相反，世博會可能是上海經濟型酒店發展的一個新的契機。上海世博會的贊助和奧運會不同在于，對于贊助商并沒有排他性的規定。對酒店業特別是經濟型酒店業來說，任何一家擁有優秀服務品質的企業，均有可能獲得上海世博局的官方許可，為世博會服務。

　　據數據顯示，為期半年的2010年上海世博會預計總參觀客流量將超過7000萬人次，平均日客流量40萬人次，高峰日客流量60萬人次。而根據上海市旅委的規劃，到世博會舉辦時，上海星級酒店和經濟型酒店的床位將達到40萬張，而到目前為止，上海的359家星級賓館加上2700多家經濟型酒店，一共也只有不到30萬張床位，缺口超過10萬張。對于經濟型酒店業來說，這無疑是一個絕佳的擴張機遇。

　　經濟型酒店迅速跑馬圈地

　　國內的如家、錦江之星、7天、漢庭、格林豪泰、中州快捷、青年旅舍、衡山集團等連鎖酒店近兩年角逐上海市場，世界著名的經濟型酒店品牌也陸續進入，如雅高集團的宜必思（ibis）、方程式1，溫德姆集團的速8（super8）、天天客棧（daysinn），洲際集團的假日快捷（holidayinnexpress）、最佳西方（BestWestern）等，都紛紛瞄準了中國市場。

　　錦江之星已經于2008年9月初和上海3家旅館簽訂了協議，其中兩家作為加盟店，另一家由錦江之星買下來自己經營。而在錦江之星簽訂協議的同時，如家和速8也紛紛投入了上海政府主導的整改中。據中國飯店協會行業資料統計，在目前中國飯店業整體利潤水平還是虧損的情況下，經濟型酒店經營利潤率卻能達到50％。原因是國內部分三星級的中檔酒店大都存在投入產出比低、客房空置率高的問題。而這些年國內旅游發展很快，經濟型酒店正好滿足了普通住宿消費的需求，因此贏得巨大發展空間，其3至5年的投資回收期更是受到廣大商業地產商的青睞。

　　經濟型酒店的發展，使得酒店投資成為國內最熱門的行業之一，酒店與商業房地產合作也日漸生溫。如2007年，雅高集團和上海聯洋集團共同投資，在浦東證大大拇指廣場內，整體建造了建筑面積約9000平方米的聯洋宜必思酒店。目前該酒店已正式營業，整樓高11層，約有300間客房，單間標價348元/天，房間配備免費高速上網和可收看國際頻道的平面電視。

　　國際經濟型酒店品牌的品質與發展同步策略，自營與加盟結合策略，乃至與商業地產開發商的合作發展策略，將成為未來市場的新焦點。隨著上海世博會的臨近，選擇合適地段、尋找合作伙伴、吸引國際客流的酒店業競爭也將進一步升溫。

　　謹防酒店地產投資過熱

　　對此，國內旅游行業投資分析師張帆認為，上海酒店的投資熱已經到了需要控制的時候。“世博會結束后，來滬游客數量會逐漸回歸常態，如果在世博會前開業的酒店太多，將直接導致世博會后上海飯店客房數量過剩、房價下跌，甚至出現惡性競爭?！睆埛瑫r認為，在上海酒店業客房供應規模和世博會客源規?；鞠喈數那疤嵯?，關鍵在于提高管理能力，實現物盡其用?！坝嘘P部門應該盡快建立一個全市酒店的查詢和預訂系統，這個系統應盡可能包括各個酒店的各方面信息，除了房間數量、套型標準、特色、位置、周圍交通狀況等信息外，即時的酒店房價和預訂情況都應該顯示?！贝送?，張帆還建議，政府應當建立監控體系，防止酒店經營者囤積客房，抬高房價。

　　奧運會像一個酒店投資過熱導致北京酒店“空置率”處于歷史高位的典范，2007年、2008年開業的酒店是歷史年份的一倍有余。目前的存量足夠三年間消化?！苯y計顯示，2008年在北京有126家酒店開業，增加客房2.9萬間。

　　目前與北京的一幕也在上海上演，上海即將召開的世博會，是不少酒店業主們的重要建設動力。許多開發商在開發地產的同時，不僅開發商業物業，也同時開發酒店。中糧集團酒店事業部副總經理陳敏認為：“酒店和商業物業其實是完全不同的兩個行業，復雜許多。面對不同的客戶，對經濟周期周期的敏感度不同。一個五星級酒店房間和服務人員的比例在1比1.5，和同等面積大小的寫字樓和商鋪相比，酒店單位面積的收入更高，但相比其高運營成本，平攤下來的回報率和商鋪、寫字樓相差不多。相比投資商鋪和寫字樓，一所同樣面積的酒店，投資額幾乎高于前二者的兩倍。也許一棟寫字樓可以憑借較好的地段獲得長期的租約，而一家酒店卻很可能因為細節的服務失去一個客人。 經濟型酒店高出租率大眾旅游的產物

　　在這一輪酒店投資熱潮中，有地方政府推動的因素，也有冒進的投資者身影。

　　從業主的角度來說，中糧集團酒店事業部副總經理陳敏認為，酒店建設應該遵循市場規律，減少人為因素。由市場來判定，究竟是需要怎樣的酒店。同時，作為行業協會，應該提供更多及時、全面的酒店業的發展信息。政府應該予以更多的投資引導。“一個地區酒店數量是否過剩，問題嚴重到什么程度？而不是一個冷冰冰的數據?！彼f。

　　中國旅游研究院副院長戴斌也認為，地方政府應該加強信息公開和窗口指導。旅游部門和規劃部門應該建立協調機制，但現實當中，溝通起來很難。中國的酒店投資走入誤區的標志是，數量結構的不合理。從高端到低端酒店，數量應呈現金字塔結構，而現狀卻恰恰相反。“業主一廂情愿的追求高端和豪華，而與市場需求的結構并不匹配。產業結構升級離不開市場的基本面?！贝鞅笳f。戴斌認為，酒店業面臨著產能過剩的局面。酒店業主不要盲目的拔高酒店建造標準，不一定需要引進國外知名管理品牌。國際高端需求下降很快，而國內旅游呈現較高速度的增長，經濟型酒店依然保持較高的出租率，應該多發展大眾旅游的產品。

　　對于酒店來說，一方面面臨著世博會帶來的巨大市場空間，而另一方面又不得不應對金融危機帶來的困難，酒店應該努力平衡這種機遇和困擾，上海海盈蝶酒店咨詢CEO胡升陽認為：”盡管在經濟危機的冬天里，大部分企業應該以休眠的方式平安度過為目標，但是對于一些具有科技含量、高附加值的企業來說是一個很好的出擊機會。因為當前的市場競爭相對減少，企業進入的成本也比過去低很多,對于企業來說，出擊世博會是品牌提升和提高市場份額的一個絕佳機會。