落實(shí)新國八條 海口三亞月底出臺(tái)住房限購細(xì)則

來源：南海網(wǎng)-南國都市報(bào)     作者：陳曼莉    2011-02-24

　　省政府召開新聞通氣會(huì)，要求各市縣貫徹落實(shí)國務(wù)院辦公廳“新國八條”，合理確定今年新建住房價(jià)格控制目標(biāo)

　　海口三亞月底出臺(tái)限購細(xì)則

　　●各市縣制定房價(jià)控制目標(biāo)，今年3月公布。

　　●原則上要對(duì)已有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ⒛芴峁┰诋?dāng)?shù)乩塾?jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ拶?套住房(含新建商品住房和二手住房)。

　　●到2015年末，基本實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)中低收入困難家庭有一套保障性住房。

　　●8月底前完成個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)任務(wù)。

　　本報(bào)海口2月23日訊(記者張毅)23日，記者從省政府新聞通氣會(huì)上獲悉，我省要求各市縣政府要認(rèn)真貫徹落實(shí)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》(簡稱“新國八條”)，合理確定本地今年新建住房價(jià)格控制目標(biāo)。海口、三亞在一定時(shí)期內(nèi)，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購措施，在本月底前完善出臺(tái)限購實(shí)施細(xì)則。

　　各市縣制定房價(jià)控制目標(biāo)

　　今年3月公布

　　2011年1月26日，國務(wù)院辦公廳出臺(tái)了“新國八條”，就加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控問題提出了新的力度更大的措施。省政府副秘書長屈建民表示，“新國八條”通知下發(fā)后，海南省兩次召開專題會(huì)議，研究貫徹落實(shí)的措施，確保我省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　“各市縣要切實(shí)承擔(dān)起促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的責(zé)任，嚴(yán)格執(zhí)行國家一系列配套政策，切實(shí)將住房價(jià)格控制在合理水平。”屈建民說，各市縣政府要根據(jù)本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)，人均可支配收入增長速度和住房支付能力合理確定本地2011年住房價(jià)格控制目標(biāo)，并上報(bào)省政府，于2011年3月底前向社會(huì)公布。海口市、三亞市要在2月底前后制定出臺(tái)“新國八條”的貫徹實(shí)施辦法。同時(shí)，海南將調(diào)整完善相關(guān)稅收政策，加強(qiáng)稅收征管，嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。個(gè)人將購買不足5年的住房轉(zhuǎn)手交易的，全額征收營業(yè)稅。同時(shí)，我省還將嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策，要求各商業(yè)銀行對(duì)居民家庭購買第二套普通商品住宅的，首付款比例不得低于60%。

　　“為貫徹‘新國八條’，我省還要合理引導(dǎo)住房需求。”屈建民說，海口市、三亞市在一定時(shí)期內(nèi)，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購措施，并在2月底之前，完善和出臺(tái)住房限購實(shí)施細(xì)則。原則上要對(duì)已有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ⒛芴峁┰诋?dāng)?shù)乩塾?jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ拶?套住房(含新建商品住房和二手住房)。對(duì)已有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ碛?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ⒉荒芴峁┰诋?dāng)?shù)乩塾?jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ瑫和Ｔ诒拘姓^(qū)域內(nèi)向其售房。

　　城鎮(zhèn)中低收入困難家庭

　　五年內(nèi)每戶有套保障房

　　在貫徹落實(shí)“新國八條”的同時(shí)，我省還將繼續(xù)將保障性住房“安居工程”作為“一號(hào)民生工程”落實(shí)到位。2011年全省要完成新建9.26萬套城鎮(zhèn)保障性住房建設(shè)的目標(biāo)任務(wù)。到2015年末，全省將累計(jì)建設(shè)城鎮(zhèn)保障性住房49.05萬套，達(dá)到海南省“十二五”規(guī)劃綱要提出的基本實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)中低收入困難家庭有一套保障性住房的目標(biāo)。

　　此外，各市縣要合理調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加保障性住房和普通商品住房用地的有效供應(yīng)，3月底前制定公布年度住房用地供應(yīng)計(jì)劃，確保保障性住房、棚戶區(qū)改造和中小套型、中低價(jià)位普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%。政府投資的廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房用地采取劃撥方式供應(yīng)。

　　各市縣還要公開房地產(chǎn)用地供應(yīng)市場(chǎng)信息，逐步推行以“限房價(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式供應(yīng)普通商品住房用地，降低普通商品住房用地價(jià)格，多渠道降低建設(shè)成本，保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房的供應(yīng)量。有閑置居住用地且符合城市規(guī)劃的機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位，可結(jié)合危舊房改造計(jì)劃建設(shè)一定規(guī)模的保障性住房。

　　屈建民表示，海南省將落實(shí)住房保障和穩(wěn)定房價(jià)工作的約談和問責(zé)機(jī)制。根據(jù)要求，各市縣要在2011年8月底前完成個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)任務(wù)。對(duì)于個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)滯后的，要納入約談和問責(zé)范圍。