三亞樓市依然量跌價挺 春節期間看房客將劇增

來源：海南特區報     作者：肖傳英    2011-01-28

       三亞一些樓盤春節前相繼開盤；記者調查發現，樓市持續低迷但價格仍居高不下；業內人士稱——
　　
　　看房客漸增多買房的卻很少
　　
　　隨著國家對樓市宏觀調控政策的實施，三亞樓市經歷了持續數月的銷售量急劇下降和低迷。但是，目前三亞的商品房價格依然堅挺。
　　
　　今年春節期間三亞的樓市將會出現什么樣的情況呢？近日，記者就此展開調查。
　　
　　 樓市仍低迷，價格較堅挺
　　
　　春節臨近，三亞樓市迎來了推盤高峰，一些中高端樓盤相繼開盤。1月15日，三亞大東海半山一號開盤，時隔一天，由三亞中鐵置業有限公司推出的中鐵子悅薹也開盤。
　　
　　記者了解到，雖然目前處于海南商品房銷售“旺季”，但記者在三亞的一些樓盤了解到，三亞房地產市場仍然較為平淡，各樓盤的售樓處比較冷清，真正購房者不多。三亞樓市在持續低迷的情況下價格仍然堅挺，部分樓盤推出一次性付款打折的優惠活動。
　　
　　記者在位于三亞灣的一處樓盤了解到，目前該樓盤起價為2.55萬元/平方米，均價為2.7萬元/平方米。置業顧問李女士告訴記者，該樓盤只接受一次性付款，現在外地人購房貸款很難批下來，一次性付款可以享受9.3折的優惠。
　　
　　去年曾引起廣泛關注的三亞某天價樓盤的4號樓和5號樓已銷售完畢，3號樓于今年1月11日開盤，起價為6萬元/平方米，均價為8萬元平方米左右。一位置業顧問告訴記者，由于3號樓的海景位置更好，價格和去年相比每平方米上漲近1萬元，如果一次性付款可以打9.5折。記者在現場看到，目前該樓盤的銷售情況比去年冷清多了。
　　
　　記者在三亞灣某高端海景樓盤銷售中心了解到，該樓盤的均價從2010年4月起一直保持在7.5萬元/平方米。該樓盤銷售總監黃川說，從去年4月以來，該樓盤的房價一直堅挺，但是銷售量急劇下降，消費者一直處于觀望狀態，目前雖然處于商品房銷售旺季，但是銷售狀況依然不佳。
　　
　　 春節期間看房客將劇增
　　
　　據某網站樓市最新調查數據顯示，近五成受訪者傾向于今年1-4月份在三亞購房，但這僅是意向而已。三亞樓市一位業內人士指出，目前三亞市場上確實存在個別樓盤賣得不錯的現象，但整體來講仍比較低迷。
　　
　　近日，記者對三亞一些新開盤以及一些正在銷售的樓盤進行調查發現，春節臨近，前來看房的客人比前段時間有所增加，部分是“候鳥”老人。在三亞灣濱海路某樓盤售樓處，一位“候鳥”老人稱，歲末年初到三亞邊度假邊看房，如果要買房還得看看再說。
　　
　　三亞一位房產中介經理告訴記者，這個月以來，咨詢看房的外地游客逐漸增多，但真正買房的卻很少。
　　
　　業內人士表示，春節期間來三亞看房的人將劇增，但在價格不松動的情況下，商品成交量很難上升。
　　
　　 開發商關注周邊市縣市場
　　
　　業內人士稱，東環鐵路的開通對三亞的樓市也可能產生一定的影響。由于東環鐵路沿線的文昌、瓊海、萬寧、陵水等市縣的房價比三亞低很多，這些市縣也許會“搶走”三亞部分購房者。高鐵對沿線市縣的樓市將起到一定的推動作用。
　　
　　三亞的一位房產開發商認為，東環鐵路剛開通，目前東環鐵沿線市縣的房地產市場對三亞的沖擊還不是很明顯，但可以預期的是，由于目前三亞的房價是這些市縣的數倍，因此會有一些購房者因價格低、交通便利等原因選擇購買東環鐵路沿線市縣的商品房。
　　
　　一些“候鳥”老人告訴記者，三亞冬天的天氣要比海口、文昌等地暖和得多，而且三亞的區位優勢、城市基礎建設等條件是其他市縣無法替代的。如果三亞的房價有所松動，他們還是樂意在三亞購房。
　　
　　業內人士分析，首先，今年三亞價格合理的樓盤銷售量將會比較好；其次，高價位的樓盤如果質量、環境等比較好，也能吸引一些高端的購房者。此外，三亞的房地產開發商應隨時關注周邊市縣的房地產市場的動態，適時進行調整。
　　
　　 “日租房”價較同檔次酒店便宜
　　
　　春節出門旅行，不但要玩得開心，更重要的是要住得舒心。雖然三亞的各種星級酒店、商務酒店較多，但春節期間的客房價格相對偏高。對于喜歡旅游、追求時尚和具有個性的年輕游客來說，入住酒店并不是最滿意的選擇。如果在三亞居住的時間較長的話，選擇在三亞租房住要實惠得多。目前，“租房旅游”在三亞逐漸興起，各種長期或短期的租房，以及一些日租的家庭式公寓和家庭旅館，更加受到外地游客的青睞。
　　
　　 選擇“日租房”價格較實惠
　　
　　對于以家庭為單位出游的人來說，選擇日租房好處多多。首先就是省錢，如果長期居住，入住酒店的成本太高。租一間面積比酒店客房大得多的民居，會比入住酒店省很多錢。在檔次差不多的情況下，日租公寓的房價至少比酒店客房價便宜50%以上。
　　
　　據了解，三亞大多數日租房均已備齊床鋪、被褥等居家必需用品，干凈衛生，游客隨時可以入住。日租房的廚具、餐具等一應俱全，游客可以在公寓里自己做飯，想吃啥可以買回來自己做。而入住酒店，吃飯要么在酒店的餐廳，要么出去到外面的飯店吃。
　　
　　游客如果打算長時間在三亞度假，可以選擇入住日租房，既可以到外邊吃一些地方特色小吃，也可以在所租的房間里自己買菜做飯，吃得實惠又放心。長假租間民居，可以充分體驗當地市民的生活，日租房租期靈活，無論是周末度假還是長時間旅游都比較適合，而且可以在市內不同路段隨時更換新的日租公寓，感受別樣的生活。
　　
　　 租“日租房”前應實地考察
　　
　　記者調查得知，在三亞，春節期間很多住宅小區都有日租房對外出租，租期越長，租金越便宜。
　　
　　記者了解到，在三亞灣路藍色海岸小區，一套裝修豪華的60平方米公寓，平時日租金為350元，春節期間日租金漲到1100元，這個價格要比同檔次的酒店海景房便宜得多。如果租期長，價錢還可以優惠一些。
　　
　　和海景房相比，市區內的小區日租房則便宜得多。三亞水利小區一套100平方米的公寓，裝修精致，日租金800元起價，步行10分鐘即可到三亞灣，電視、熱水器、電腦、餐桌、灶具、家具等一應俱全，拎包即可入住。如果人數不多的話，可以選擇稍小一點的一居室，價格相對要低很多。
　　
　　 “打算在三亞度假7天以上的散客，很多人選擇入住日租房。”三亞某房產中介公司負責人王輝介紹，日租房的價格與租期成反比，租期越長日租價格就越低。“日租房的推廣主要是通過網站，把房子和價格公布在網上，游客來三亞看房，如果對房子的條件滿意才決定租住。”三亞某房產網有關負責人介紹，目前三亞很多房產中介都推出日租房業務，日租房越來越受外地游客的喜歡。
　　
　　業內人士表示，日租房雖然存在價格實惠、可以自己買菜做飯等優點，但也存在不安全、無序競爭、惡意宰客等問題，外地游客選擇日租房一定要謹慎，租房前最好實地考察一下。
　　
　　 入住家庭旅館價格低實惠多
　　
　　三亞家庭旅館主要聚集在大東海和三亞灣沿海地帶。記者近日調查發現，今年春節期間三亞的家庭旅館預訂比去年有所減少，部分家庭旅館老板表示，今年家庭旅館的房價跟去年差不多。
　　
　　在三亞灣新風街的昌達海景花園小區里有20多家家庭旅館。新風街一家家庭旅館的老板稱，該旅館共有20間客房，目前只有6間客房在春節期間被預訂。老板說，“去年這個時候單間的價格為200-300元/天·間，今年的房價估計要比去年低一些。”
　　
　　記者在三亞金雞嶺路的一家家庭旅館看到，該家庭旅館雙標間的價格為150元/天·間，單人間為120元/天·間，三人間為180元/天·間。老板稱，今年春節期間三亞家庭旅館的價格可能會對比去年略低。
　　
　　三亞市旅游委相關調查資料顯示，2010年春節假日期間，在大東海、三亞灣及中心市區家庭旅館集中的區域，選擇入住家庭旅館和日租公寓房的游客占了70.79%，選擇入住旅游酒店的占29.21%。
　　
　　業內人士建議，工薪階層的游客春節期間到三亞旅游，入住家庭旅館是一種不錯的選擇。和旅游酒店相比，家庭旅館價格低實惠多。