去年三亞高端旅游度假房產(chǎn)暢銷 房價(jià)依然堅(jiān)挺

來源：南海網(wǎng)-海南日?qǐng)?bào)     作者：許甲猛    2009-03-06

　　(記者程嬌 通訊員中和)據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局三亞調(diào)查隊(duì)調(diào)查顯示，去年，三亞市房屋銷售價(jià)格指數(shù)累計(jì)同比上漲10.4%，漲幅隨著金融危機(jī)的加劇而逐月減小，但好的項(xiàng)目、高端旅游度假房產(chǎn)較普通產(chǎn)品都好銷。

　　從整體看，在去年2?3月份時(shí)，三亞的房市無論是普通住宅還是高檔住宅，其銷售的價(jià)量都達(dá)到一定高度，之后漲幅逐月減小。從不同片區(qū)看，亞龍灣公主郡、南邊海的半山半島等一線樓盤較市區(qū)內(nèi)的樓盤具有較強(qiáng)的抗沖擊力，價(jià)格依然堅(jiān)挺。從不同產(chǎn)品看，好的項(xiàng)目、高端旅游房產(chǎn)較普通產(chǎn)品易被看好。

　　去年三亞市房地產(chǎn)價(jià)格運(yùn)行特點(diǎn)，主要是新建商品住宅漲勢(shì)不減，全年累計(jì)同比上漲9.9%;二手住宅的漲幅較大，全年累計(jì)同比上漲10.4%;房屋租賃價(jià)格指數(shù)累計(jì)同比上漲0.7%。由于越來越多的島外人士到三亞過冬，“候鳥群”不斷壯大，需求隨之旺盛，價(jià)格水漲船高。

　　去年9月份，三亞兩房一廳海景房出租價(jià)格在2000元/月左右，到了10月份，同樣的房子價(jià)格已經(jīng)漲到2500?3000元/月左右。

　　但隨著金融危機(jī)的進(jìn)一步加劇，三亞房地產(chǎn)的高端市場(chǎng)面臨著嚴(yán)峻的考驗(yàn)。因?yàn)榈饺齺嗁I房的客戶大都屬于二次以上置業(yè)，此類客戶對(duì)銀行金融政策較為敏感，銀根緊縮后他們手上的閑散資金大大減少，必然會(huì)影響他們置業(yè)的決策。但是，對(duì)于自然環(huán)境絕佳的三亞，“宜居、投資總相宜”往往又是留住這些客人的最佳手段，這就是三亞的房價(jià)沒有出現(xiàn)下降的原因之一。

　　業(yè)界認(rèn)為，在國外和國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)風(fēng)云變幻之時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)要保持清醒的頭腦，從理性的角度分清金融危機(jī)的挑戰(zhàn)和機(jī)遇，積極地調(diào)整銷售策略，參加各種促銷活動(dòng)，應(yīng)對(duì)全國性的房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整，針對(duì)購房者差異化的需求提供特色服務(wù)。