專家：未來10年海南主打經(jīng)營型旅游地產(chǎn)

來源：南海網(wǎng)-南國都市報      作者：陳曼莉    2010-10-31

　　宏觀調(diào)控下海南房地產(chǎn)何去何從業(yè)界專家海口論劍建議海南做經(jīng)營型房地產(chǎn)

　　本報海口10月30日訊(記者紀燕玲)國際旅游島建設(shè)引發(fā)海南房地產(chǎn)熱潮，隨著房地產(chǎn)市場迎來“二次調(diào)控”，海南房地產(chǎn)業(yè)將何去何從？29日，國際旅游島房產(chǎn)發(fā)展論壇暨搜狐焦點戰(zhàn)略發(fā)布會于海口喜來登溫泉度假酒店舉辦，眾多房地產(chǎn)業(yè)界“大腕”云集海口，共同探討海南暨旅游地產(chǎn)發(fā)展新模式。此次活動由搜狐焦點網(wǎng)主辦，搜狐焦點地產(chǎn)精英會海南分會也同步啟動。

　　宏觀調(diào)控政策利好海南專家建議海南做經(jīng)營型房地產(chǎn)

　　宏觀調(diào)控政策對于海南地產(chǎn)的發(fā)展是利好還是利空？北京大學經(jīng)濟所房地產(chǎn)金融中心主任馮科作出自己的判斷：利好。馮科認為，1996年到2006年海南地產(chǎn)經(jīng)濟泡沫導致海南經(jīng)濟持續(xù)衰退，這就是房地產(chǎn)泡沫破裂的危害和影響。2009年海南房價猛烈上漲，如今中央政府主動刺破泡沫對海南是絕對利好的。其次，宏觀調(diào)控在行業(yè)內(nèi)導致資金流向居住地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)，這是未來行業(yè)內(nèi)部的趨勢。海南的房產(chǎn)應(yīng)該朝什么樣的模式發(fā)展？馮科認同經(jīng)營型房地產(chǎn)，應(yīng)當鎖定年均收入在12萬以上中高端客戶。還有一個重要客戶就是老年人。

　　未來10年海南主打經(jīng)營型旅游地產(chǎn)

　　海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副秘書長蔡仁潭介紹，海南房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)中長期規(guī)劃28日經(jīng)通過專家委員會的評審，未來十年海南房地產(chǎn)業(yè)將以經(jīng)營型旅游地產(chǎn)為主導。海南房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展必然要與國際旅游島建設(shè)發(fā)展相匹配，必然要優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，從一次性開發(fā)為特征的粗放型開發(fā)，逐步過渡到產(chǎn)業(yè)經(jīng)營可持續(xù)開發(fā)，必然在嚴格保護好生態(tài)環(huán)境前提下，與旅游康體休閑產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，以促進經(jīng)濟社會全面協(xié)調(diào)發(fā)展。