龍江“候鳥族”心懸暴雨中的海南巢

來源：東北網     作者：林可婷    2010-10-11

　　黑龍江新聞網訊 剛剛過去的十一黃金周期間，海南遭受到1961年以來持續時間最長、強度最大的降雨過程，洪水圍城。近些年來，由于氣候的差異，龍江人在海南置業、養老的“候鳥”越來越多，這場暴雨自然讓身處龍江的他們焦慮不已，紛紛打電話、上網咨詢海南的房產是否遭受水災。

　　記者在采訪中獲悉，此次受暴雨影響較大的地區為文昌和萬寧沿線及瓊海等地，而龍江人在三亞購房的占主流，所以受到的影響不大。但業內人士分析，受近期市場調控和這場暴雨影響，短期內海南房價勢必會受到重創。

　　龍江候鳥網上發帖問災情

　　由于氣候的差異，龍江人在海南購房過冬已經成為一種時尚，這些龍江人往往入冬后去海南度過一個溫暖的冬天，開春再飛回來。而近日海南的持續暴雨，卻讓他們的心懸了起來，通過各種方式打聽海南房產是否受到暴雨影響。

　　哈市市民孟先生在海南有4套房產，都在三亞市三亞灣路附近，該小區是2002年建成的，緊靠海邊。據孟先生介紹，這幾天，他一直與在三亞的朋友通電話，聽說三亞市區內受災并不嚴重，而且他的房子都在三層以上，懸著的心總算放了下來。

　　哈市南崗區市民曲女士所購的房產離三亞河不遠，聽說海南一些城市的內澇比較嚴重，所以非常擔心。7日，她給三亞的朋友打了電話，所幸得知自己買的房子“并未受到影響”。

　　據了解，此次受災較為嚴重的是文昌和萬寧沿線及瓊海等地。去年在文昌市購買住宅的哈市市民鄒華女士對記者說，她的房子明年春節左右進戶，前幾天看新聞了解到國慶節期間海南的文昌、萬寧等城市受暴雨影響較大，因此十分擔心，當地又沒有熟人，好在她打通了開發商的電話，開發商說樓盤主體已經建完，只是沒有最后竣工，暴雨對樓盤沒有造成什么影響。但她還是很擔心，又讓家人在網上發帖問了一下當地的人，得知確實“沒問題”才放心。

　　海南樓盤

　　小區物業電話響不停

　　10日，記者在網上看到，我省許多在海南買房的人都在其所購房產的小區業主論壇內發帖詢問樓盤是否被泡。大慶市的孫女士在網上留言說：“我在瓊海錦繡山莊買的房子，不知道現在是否被淹，如果有人能告知十分感謝。”在另一個業主論壇內記者看到，一名好心的業主將該小區內臨近路邊的幾棟一樓進水的樓房的確切地址發到了網上，以方便其他業主查詢。

　　針對部分在海南購房市民的擔心，10日，記者分別撥打了瓊海市和三亞市部分樓盤的電話，物業或樓盤開發公司工作人員的答復均是并未受到影響。其中，三亞市三亞灣小區工作人員劉女士表示，整個三亞受暴雨影響相對較小，受暴雨影響較大的地區為文昌和萬寧沿線及瓊海等地。這幾天，小區物業的電話響個不停，確實有很多業主打來電話詢問小區的樓盤是否被淹，并委托物業前去家中看看，他們也都對購房人一一進行了回復。瓊海一家樓盤的物業工作人員說，該小區平時入住率不高，許多黑龍江人買完房后只在冬天才會去住，平時把鑰匙都放在物業那里托管。近幾天，針對異地房主的擔憂，他們也都盡可能地查看小區內的房子是否漏水，并把情況向業主反饋。

　　業內分析 暴雨加調控勢必打擊海南房價

　　在海南部分樓盤的業主論壇上，許多業主不僅發帖關心自己所購房產是否遭受水災，也對遭受暴雨肆虐的海南房產又將面對國家剛剛發布的樓市二次調控，樓價是否受影響表示擔憂。一名業主發帖稱：“真倒霉，我今年年初剛剛在萬寧買了一套房，想投資，等待漲價后再賣，沒想到遇到這場持續暴雨，看來短期內樓盤漲價的可能性不大了。”

　　記者在采訪中獲悉，近些年，許多黑龍江人選擇到海南購房，一種是為了冬天“貓冬”，另一種就是為了投資。去年年末開始，由于海南國際旅游島的預期效應，許多人去海南“淘房”，致使海南房價居高不下。此次暴雨海南房價是否會受影響？對此，業內人士稱，近期國家二輪調控政策明確提出，對房地產開發企業土地閑置、改變土地用途和性質、拖延開竣工時間、捂盤惜售等違法違規行為，加大監管力度，如有違法違規記錄，暫停其發行股票、公司債券和新購置土地等。這意味著開發商違規將被切斷“銀根”，使其再次面臨資金壓力，因此房價原本就會面臨一次危機，再加上近期的暴雨，短期內勢必會對海南的房地產市場造成重創。

　　另外，除房價外，此次的暴雨也將異地購房的問題擺到了投資者的面前：購買海景房，在無人居住的情況下是否有專業的公司托管維護？海景房一樓和低樓層是否應該慎買等都將是下一步投資者應該考慮的問題。