建立“海南風格特色”的價格調控體系

來源：地產海南     作者：林可婷    2010-09-29

 

　　隨著國慶黃金周長假的臨近，無論是島外游客或是旅游從業者，都發現了海南旅游市場的一個新趨勢：不用再擔心天價房了，游海南玩法更多了，價格更加實惠了……

　　從今年“五一”小長假開始，省政府開始對部分地區賓館酒店客房價格進行綜合調控。今年國慶黃金周期間更明確規定，所有酒店的客房銷售價格，最高不得超出去年10月2日實際房價10%。

　　運用市場和政府兩只手，我省正積極建設一套穩定的酒店價格體系。

　　春節和“五一”形成鮮明對比

　　今年春節黃金周期間，是海南國際旅游島建設正式上升為國家戰略的第一個黃金周，也是海南傳統的旅游旺季。在節前頻頻曝出的酒店天價房價，引發了社會各界的熱議。

　　來自市場的統計數據顯示，春節黃金周期間，三亞全市旅游飯店平均出租率為86%，同比減少2個百分比。就在媒體曝出三亞酒店房價上萬元、人滿為患的同時，春節期間，亞龍灣知名的高星級酒店入住率僅在六七成，節前炒上天的房價，由于預期太高，被迫在節日期間低價拋售。

　　繼續任由酒店房價自由上漲，還是運用市場和行政兩只手宏觀調控酒店房價，成為春節黃金周后政府和業界共同反思的問題。

　　建立海南特色的價格調控體系

　　今年“五一”前，我省物價、旅游等部門組織調研組專程赴廣州、上海調研，調研組認為，廣州市酒店客房價格管理模式可概括為：參與單位定位準確、各司其職、互動共贏。即政府價格主管部門適度介入，得到企業的認可；政府施放對房價監管的信號，反映政府監管沒有缺位；必須由政府價格主管部門主導，權衡各方利益，價格才有權威性。上海市酒店客房價格管理模式可概括為允許合理提價、防止價格暴漲、堅持市場調節、保證預案在手。

　　“酒店房價的非理性上漲，其實影響的是一個旅游目的地的整體形象！”在各界的關注下，在隨后的“五一”小長假中，省政府開始對酒店房價進行控調。同時，加強市場價格監測和檢查力度，發揮酒店行業協會自律作用，用“市場+政府”兩只手，預防酒店房價大起大落。

　　統計數字顯示，“五一”期間，三亞酒店客房整體價格水平平均上漲二成左右，其中，漲幅超過五成的為10家。作為海南酒店房價標桿的亞龍灣系列酒店，“五一”期間五星級酒店標房價格為1300元-2496元，尚不足春節客房價格整體平均水平的1/4。海口、瓊海、萬寧等地區的酒店房價上漲均不明顯。

　　“五一”小長假，正逢上海世博會開幕，然而，三亞客房整體平均入住率卻達到73%，同比增長2個百分點，海口客房整體平均入住率為56%，同比增長約5個百分點。尤其是五一當天，三亞五星級酒店客房入住率達到94%，萬豪酒店入住率接近100%。

　　價格調控獲認可

　　在即將到來的國慶黃金周，我省明確要求各酒店價格上漲幅度不得超過去年10月2日實際房價的10%，在要求進行備案的近200家酒店，僅有2家不太知名的社會酒店沒有按要求進行備案，價格調控獲得了絕大多數酒店從業者的認可和擁護。