海南樓市“趨勢轉向” 城市價值受寵

來源：新浪網     作者：林可婷    2010-09-29

　　趨勢轉向 城市價值受寵

　　“以前海南置業投資大多偏重于海景房，殊不知大多海景房城市配套匱乏，居住、度假功能俱不完善，使用率很低，”海南一位從業多年的房地產資深人士告訴記者，“隨著置業的理性回歸，今年，海南城市中心價值版塊將成為新的熱點，特別是兼具有城市價值和海景資源的兩棲房，將更是稀缺。”

　　海南省副省長姜斯憲則認為，開發結構不合理，加之為現代服務業提供配套功能的集工作、生活、娛樂為一體的新型商務地產及康體養生、主題公園、商業娛樂、分時度假等經營性房的嚴重不足，是桎梏海南旅游地產發展的主要因素之一。

　　對此，海南本地一中介機構潘姓總經理認為，從去年國務院批準海南國際旅游島建設到現在，都可以視作國內國際富豪對海南的第一波投資，主要集中在沿海一線海景等資源性項目，故房價高企是實屬正常。隨著海南房地產開發的進程，將逐漸從一線海景延伸至二、三線海景，資源搶占完畢后，必然是對城市功能、配套的進一步要求。可以預見，今后1、2年內，海南的城市中心、副中心資源型住宅，將逐漸搶占一線海景住宅的市場份額，在海南房地產銷售中所占比重越來越高。

　　同時，潘總說道：“雖然<海南國際旅游島建設發展規劃綱要>明確提出了適度發展度假旅居型房地產的要求，事實上海南符合這一要求的項目并不多。即便有1、2個項目內生活配套、設施還算完善，卻又因離城市中心過于遙遠，無法滿足更多的生活需求。或許，魯能？三亞灣能算得上度假旅居型地產的案例吧，況且魯能還在進一步打造其環島休閑度假圈。事實也是如此，從我們代理的項目在三亞的銷售情況來看，目前城市中心住宅銷量也呈現大幅攀升的趨勢。只有加大結構合理、配套功能完備綜合度假旅居型地產項目的開發，才能真正讓海南居高不下的‘空置率’降下來！”