海南島海岸帶出現“旅游房地產群”

來源：     作者：蔡于博    2010-09-22

　　中新海南網9月20日電 美國《中國日報》采用中新社海南分社稿件，題目：海南島海岸帶出現“旅游房地產群”

　　中新社海口9月15日電(記者 付美斌)在海南島1528公里長的海岸帶上，一個“旅游房地產群”已悄然出現，中國萬科、雅居樂、富力、魯能、新世界、中信、華潤等知名地產企業先后開發建設了一批濱海居住區、旅游度假酒店、高爾夫球場、游艇設施、主題公園等旅游房地產項目。

　　海南省住房和城鄉建設廳總規劃師宋祎透露，目前海南島環島岸線上，正在建設的高端旅游度假酒店、度假村等超過30個，旅游房地產面積達300萬平方米；建設運營的高端品牌酒店、度假村超過30家，銷售旅游房地產200萬平方米。

　　成片旅游度假區規劃岸線總長180公里

　　2005年起，海南逐漸形成了以島外人士購買為主的房地產市場，“旅游房地產”開始進入人們的視野。

　　據海南省住房和城鄉建設廳提供的《海南城鄉建設總體規劃》，將海南島1528公里的海岸線劃分為城鎮居民生活岸線、生產岸線、風景旅游岸線和生態保護岸線等四大類，其中70%為生態保護岸線。

　　海南在濱海地區集中成片規劃建設旅游度假區，規劃范圍包括三亞的三亞灣、亞龍灣、海棠灣，陵水的清水灣、土福灣、香水灣，萬寧的神州半島、石梅灣，瓊海博鰲特別規劃區，文昌銅鼓嶺、航天主題公園，樂東龍沐灣、龍棲灣，昌江棋子灣，臨高縣臨高角，澄邁盈濱半島等，其中岸線主要以休閑度假為主的風景旅游岸線。規劃區的海岸線總長度約為180公里，占海南全省岸線總長度的11%左右，其中規劃開發的海岸線長度占全省岸線總長度不足6%，而已開發或正在開發的海岸線還不足2%。

　　海岸帶規劃建設用地440平方公里

　　記者日前隨海南省官方組織的記者考察團環行海南島海岸帶一圈，在海口、文昌、瓊海、三亞、樂東等沿海市縣看到，大部分市縣正在沿著海岸帶規劃和建設休閑度假村、旅游景區主題休閑公園、產權酒店、高爾夫度假村等旅游房地產。

　　海南省國土環境資源廳提供的數據顯示，海南城鎮建成區岸段約210公里，到2009年底，城鎮岸段和進入實質性開發的岸段共約320公里，約占岸線總長20%。在《海南城鄉建設總體規劃》中把東南海岸作為國家海岸進行統一規劃開發，海口至三亞750多公里海岸線實際開發比例不足25%。

　　海南省國土環境資源廳表示，當前海南省海岸線土地資源開發利用還處于起步階段。目前海南沿海縱深2公里海岸帶范圍土地總面積約3000平方公里，其中納入2006—2020年土地利用總體規劃的建設用地面積是440平方公里，約占海岸帶土地總面積的14%，而目前實際開發利用(含沿海城鎮建成區)的約200平方公里，占海岸帶總面積比例不到7%。

　　專家諫言確保岸線規劃剛性執行

　　旅游房地產業現已成為海南國際旅游島建設的重要組成部分。

　　海南省城鄉規劃委員會專家委員徐經國介紹說，海南在海岸帶成片開發建設中，已形成政府主導一級開發和開發商主導一級開發兩種開發模式。他認為，不論用何種模式成片開發海岸帶，需要處理好開發和保護的關系，政府和開發商都應堅持生態保護優先，堅持規劃先行原則，確保規劃剛性執行是關鍵。

　　徐經國并建議，海南海岸帶開發應瞄準國際市場，以高定位、高品質為目標，做出特色，做出差異，健康發展。(完)