3.5萬億投資助推國際旅游島建設 亞洲論壇的永久駐地

來源：     作者：陳曼莉    2010-09-21

　　自國際旅游島建設獲批的那一刻起，海南的未來就變成了一個旖旎絢爛的夢境：試水博彩業、開放通航權、旅游免簽證、實行零關稅……這些聽起來無比美妙的構想，將在今后數年內，逐一成為現實。

　　于是，在海南的黃金海岸擁有一套屬于自己的房子，“面朝大海，春暖花開”，成了很多人的夢想。

　　3.5萬億投資助推國際旅游島建設

　　就在前段時間，國家發改委正式批復了《海南國際旅游島建設發展規劃綱要》。根據該份《綱要》，海南將加快開發包括三亞亞龍灣國家旅游度假區在內的17個旅游景區與度假區，加快建設游艇碼頭、博鰲機場、東環鐵路、郵輪母港等基礎設施，落實好26國免簽證政策，建設離島免稅店和離境免稅店等，并力爭到2020年將海南初步建成世界一流的海島休閑度假旅游勝地。

　　海南省旅游發展委員會隨即表態：在未來11年內，建設國際旅游島的投入，預計將達到35200億元。作為海南歷史上最大的一筆開發投資，這3.5萬億元，將直接把海南島送入國際化軌道。

　　根據規劃，“免簽證”將吸引更多的國外游客來到海南。目前，已有21個國家被列入海南“免簽證”名單，今后，這個數字還將進一步擴大到26個，國外游客入境后可停留的時間也將更長。

　　“零關稅”實施后，一系列免稅商場會在海南出現。免稅商品價格下降15%到30%，將吸引更多人到海南去“血拼”。海南，也將成為東南亞地區，與香港、沖繩、濟州島齊名的四大免稅區之一。

　　“放航權”，則意味著未來的海口美蘭機場、三亞鳳凰國際機場和在建的瓊海博鰲機場，出現更多的國際航班。

　　此外，博彩業的開放、相關旅游配套的建設、熱帶現代農業基地的開發，也將讓海南國際旅游島更具魅力。

　　“海地產”成為買房者關注的熱點

　　隨著國際旅游島建設的展開，海南樓市的熱度直線飆升。“海地產”，一度成為最受買房者關注的詞匯。

　　本報記者張鵬，曾于今年年初趕赴海南，直擊那里上演的“搶房潮”：“賓館注滿了全國各地趕來買房的人群，幾乎每一個樓盤的售樓現場，都停滿了轎車。”他發回的現場報道中，如是描述那場令人瞠目結舌的熱潮(詳見本報1月20日財經版相關報道)。

　　海南的房價也因此水漲船高。其中，三亞和海口的房產所受到的關注度最高，房價漲幅也最大。有統計數據顯示，8月下旬，三亞的商品房銷售均價達到了21355.4元/平方米，部分一線臨海的高端項目，均價更是超過50000元/平方米。

　　位于瓊海市東部的海濱小鎮博鰲，也是“海地產”熱潮的直接受益者。有機構曾發起一項調查，結果顯示：有76.4%的潛在購房者認為，2010下半年博鰲房價會持續走高；而近期有在博鰲購房打算的受訪者，所占比例為81.8%。

　　當三亞和海口的房價到了令人望而卻步的時候，博鰲成了眾多買房者追逐“海南夢”的首選。

　　國際旅游島第三極 亞洲論壇永久駐地

　　很多人知道“博鰲”這個地方，是因為一年一度的“博鰲亞洲論壇”。這個全亞洲規格最高的財經論壇，永久會址就設在博鰲。目前，博鰲亞洲論壇的影響力已擴大至全球，成為亞洲以及其他大洲有關國家政府、工商界和學術界領袖，就亞洲以及全球重要事務進行對話的高層次平臺。

　　也有人評價，博鰲將是海南國際旅游島除三亞和海口之外的“第三極”。這里擁有不輸于三亞的美麗海岸，卻有著三亞所沒有的靜謐和慵懶。

　　融山、河、湖、海、島嶼于一體，集樹林、沙灘、溫泉、奇石和田園于一身。博鰲，是度假、休憩的好去處。

　　由于地處海口至三亞的黃金中點之上，博鰲的年均溫度為24.1℃，冬天沒有海口冷，夏天沒有三亞熱。就算是處在三伏天，氣溫也只有30℃出頭，相比于內陸的多數城市，要涼爽得多。

　　博鰲的自然資源十分誘人：植被覆蓋率達到89.9%，走在馬路上，滿目蒼翠；空氣中的負氧離子含量高達每立方厘米10000個以上，高于北京、上海等大城市幾十倍。

　　縱橫交錯的江河也是博鰲的一大特色。海南島上的第三大河流——萬泉河，與境內的龍滾河、九曲江相匯，在博鰲河流入海。由于生態保護做得近乎完美，博鰲又被聯合國環境專家稱為世界河流入海口自然景觀保存得最完整的處女地。

　　博鰲亞洲論壇的十年發展，則使得博鰲鎮的相關服務配套高度完善。一個面積約31平方公里的海濱小鎮，竟然有兩家五星級酒店。醫療、教育、商業等配套也十分齊全。

　　博鰲置業指南

　　9月，海南將有十幾個樓盤推出新房源，其中，博鰲地區有4個樓盤開盤。

　　浙江的買房者，可以關注杭州本土開發商——郡原地產在博鰲當地開發的長灘雨林。項目位于博鰲灣區的中央，占地面積18萬平方米，容積率僅為0.7，擁有400米一線的優質海岸資源，周邊800米范圍內各式生活配套一應俱全，無論生活度假都非常便捷。

　　長灘雨林以全美高尚住宅區Fisher island為藍本，由美國BAR公司擔綱規劃設計，物業類型涵蓋了海景公寓、多層花園洋房、鄉村別墅與精品酒店等。

　　長灘雨林的鄉村別墅組團，每戶均帶天然溫泉泡池，花園洋房組團則有集中的大溫泉池。一線精裝海景公寓，更可直面浩瀚海景。

　　長灘雨林的售價，與三亞、海口動輒兩萬元以上的高價相比，顯得要理性一些。其中鄉村別墅銷售價格為21000元/平米左右，主力面積為150方與175方。花園洋房價格在13000元/平米左右。一線海景公寓價格在16000-24000元/平米之間，面積在54-120平米之間。洋房及高層公寓精裝全配，均按4000/平米來裝修和配置，業主可以輕松拎包入住。

　　郡原地產是一家專注于房產品本身的開發企業。“郡原制造”，在業界看來，是品質的保證。建于2004年的公元大廈，至今仍是杭州頂級寫字樓的代表，租金水平居高不下；藏身九溪煙樹叢林中的九樹公寓，則是杭州“非經驗住宅”的典范，2009年，作為國內唯一的住宅項目，入選英國皇家建筑師學會國際大獎。