亞龍灣：精耕細(xì)作成就天下第一灣

來源：     作者：陳曼莉    2010-09-16

“這樣的星空許久未見了，讓我想起了小時(shí)候的夏夜，和爸媽晚上在海邊看星星的情景。”上海游客張朝霞至今仍記得，今夏在三亞市亞龍灣住過的2天，酒店很好，大海很藍(lán)，天空很干凈，“晚上躺在亞龍灣海邊，可以數(shù)天上的星星，繁星璀璨。”可她不知道，為了這片美麗的星空、清澈的大海，以及天空下、大海邊的高檔酒店群落，亞龍灣人整整堅(jiān)守了18年。

“亞龍灣的開發(fā)理念就是六個(gè)字，規(guī)劃、提升、高端。”三亞亞龍灣開發(fā)股份公司土地開發(fā)部總經(jīng)理崔曉龍認(rèn)為，亞龍灣開發(fā)成功的一個(gè)很大因素，就在于對(duì)開發(fā)節(jié)奏的準(zhǔn)確把握。

亞龍灣開發(fā)從1992年開始。當(dāng)年，三亞市政府將亞龍灣旅游區(qū)的成片開發(fā)權(quán)授予亞龍灣公司，該公司代表政府，對(duì)旅游度假區(qū)“統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征地、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一建設(shè)”。這就是亞龍灣著名的“五統(tǒng)一”開發(fā)模式。就在同一年，亞龍灣成為首批12個(gè)國家級(jí)旅游度假區(qū)之一，規(guī)劃面積18.6平方公里。

1995年，中糧集團(tuán)注資并控股亞龍灣公司。由于背靠實(shí)力雄厚的大型企業(yè)集團(tuán)，亞龍灣公司對(duì)亞龍灣的開發(fā)水準(zhǔn)要求很高，自始至終都把握了良好的開發(fā)節(jié)奏。

亞龍灣公司先將整個(gè)規(guī)劃區(qū)域劃分為兩期，一期10.34平方公里，主要是一線海景地，整整開發(fā)了16年才基本開發(fā)完畢;剩下的面積是二期，主要是二三線的土地，從2008年才開始啟動(dòng)。

1996年1月1日，國家旅游局主辦的中國度假休閑游開幕式在亞龍灣舉行。半年后，由中糧集團(tuán)投資建設(shè)的亞龍灣首個(gè)五星級(jí)度假酒店凱萊酒店建成，這也是中國歷史上首個(gè)真正意義上的五星級(jí)度假酒店，就此拉開了亞龍灣眾多高星級(jí)酒店建設(shè)的序幕。

“前期，我們酒店建設(shè)的速度保持在一年1個(gè)左右;后期，酒店的建設(shè)速度基本是兩年3家。”崔曉龍說，酒店的引進(jìn)和建設(shè)，更體現(xiàn)了亞龍灣公司對(duì)節(jié)奏理念的認(rèn)識(shí)。“我們堅(jiān)持的是寧缺毋濫的原則，必須是有實(shí)力的投資商來建設(shè)，還要堅(jiān)持建成一家成熟一家，成熟一家再建設(shè)下一家。”

由于有高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量的開發(fā)建設(shè)和招商引資，昔日荒蕪的亞龍灣已建成了中心廣場(chǎng)、蝴蝶谷、濱海公園、高爾夫球場(chǎng)等旅游配套項(xiàng)目，以及凱萊、天域、海景假日、喜來登、萬豪、紅樹林、希爾頓、亞龍灣五號(hào)、麗思卡爾頓和鉑爾曼酒店等十幾家國際知名品牌酒店。

作為一個(gè)主營業(yè)務(wù)兼有土地開發(fā)、酒店投資和房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，亞龍灣公司一開始并未急于建商業(yè)住宅項(xiàng)目，而是將一線海景地全部留給了酒店和旅游設(shè)施，還有部分生態(tài)綠地。二期開發(fā)啟動(dòng)時(shí)，亞龍灣公司才預(yù)備將大量土地用于新建一批高檔度假公寓。

節(jié)奏的準(zhǔn)確把握，讓亞龍灣公司嘗到了甜頭。崔曉龍說，從2001年起，亞龍灣區(qū)域每年上繳的稅收都大致占到三亞全市財(cái)政收入的兩到三成。當(dāng)初國家批準(zhǔn)的12個(gè)國家級(jí)旅游度假區(qū)，現(xiàn)在僅剩亞龍灣還在成功堅(jiān)守。如今，“三亞歸來不看海，除卻亞龍不是灣”的美譽(yù)馳名全國，亞龍灣成為名副其實(shí)的“天下第一灣”。

“二期的開發(fā)，我們將繼續(xù)‘五統(tǒng)一’開發(fā)模式，延續(xù)一期的可持續(xù)發(fā)展之路。”崔曉龍說。