高端開發投資促房價上漲 三亞房地產發展潛力大

來源：     作者：陳曼莉    2010-09-16

新浪房產訊(編輯/蘇人婧) 海國際旅游島批復以來，房地產發展之勢迅猛，在全島內掀起了一股開發投資熱潮，推動著海南國際旅游島建設向前邁進。不得不承認，房地產業已成為海南經濟的一個新的增長點。海南房地產開發投資對促進房地產市場持續平穩較快健康地發展有多重積極的作用，一方面體現在房地產開發投資對經濟增長的直接拉動，另一方面體現在房地產開發投資通過帶動關聯產業和住房相關消費而帶來的間接貢獻。

三亞房地產業也呈現了一片大好的景象，旅游業、房地產業和政府投資的基礎設施建成為三亞2010年開發投資的重點與亮點，房地產的開發投資將會對三亞經濟增長起到間接的貢獻作用，未來三亞房地產發展將會更具活力和發展潛力。

三亞房地產開發投資增長貢獻大

1月至8月海南完成房地產開發投資284.46億元，同比增長69.4%，同比漲幅繼續位居全國第一位。而據記者了解到，三亞市2010年固定資產計劃投資250億元，同比去年計劃增長了19%，今年前七月三亞市社會固定資產投資累計160.76億元，房地產開發投資78.10億元，相比前六月的固定資產投資111億元增加了49.76億元，房地產開發投資占其比例接近半數。由此可見，房地產開發投資對經濟增長起到了較大的拉動作用。

政府相關人士表示，“房地產開發是三亞市近幾年來新興和最具發展潛力的產業，也是迅速拉動投資增長的主導產業之一。三亞市房地產開發將側重于鹿回頭、三亞灣、月川區、臨春、三亞河口舊城改造等片區的產權式酒店和高端住宅小區建設，并主要突出休閑度假和健康長壽適于居住的主題，年度投資預期為100億元。這些房地產項目都將有力地支撐全市投資的快速增長，進而帶動房地產相關產業投資的增長和地區經濟的增長。”

業內稱高端房地產開發投資增加促房價穩步上漲

此外，由于海南國際旅游島概念的提出助推了年初三亞房屋銷售價格飛漲，房地產開發投資也不斷地增加。而后來國家出臺嚴厲的政策打擊和抑制炒房投機的行為，但是三亞的房價并沒有像人們所預期的那樣猛烈下滑，而是保持著上漲或穩定的水平。據數據顯示，8月全國70個城市房屋銷售價格同比上漲9.3%，漲幅比7月份回落1.0個百分點。三亞房屋銷售價格同比上漲49.8%，同比漲幅比上月縮小0.6個百分點，同比漲幅連續兩個月居全國第一位，環比下降0.6%。

業內人士分析認為，“三亞房價漲幅同比連續8個月領跑全國，三亞房屋銷售價格同比是在今年連續6個月居位列全國第一的海口之后，7月才由全國漲幅第二位躍居為第一位，這也說明三亞房屋銷售價格呈增長態勢。雖然由于年初調控政策的影響帶來的觀望氣氛依然濃厚，但是隨著金九銀十來臨，開發商未來可能會適當的增加開工量，逆轉淡季的房地產開發投資減少的局面，進一步保持市場供需結構的平衡，加之三亞房地產未來走高質高端的發展路線，也將促進三亞房地產市場量價穩升。”

海岸開發投資空間大 三亞房地產發展潛力無限

在《海南國際旅游島建設發展規劃綱要》中，海岸帶功能區劃成了重要篇章“空間布局”的三大組成部分之一，海岸帶的開發投資未來很有可能成為新的投資增長點。海南目前海岸開發利用還處于起步階段，海岸線開發占總長20%，實際開發占海岸帶總面積比例不到7%，這說明海南對海岸的開發是理性的、有節制的，海南海岸帶未來開發潛力也十分巨大。

業內人士表示，“隨著國際旅游島建設的推進，一些高標準的旅游地產大項目會陸續續建和開工，投資會穩步的上漲。同時，房地產配套建設也會陸續的投入，這些項目都會對在擴展城市空間、優化產業結構和提供城市建設動力方面都會起到很大作用。目前三亞海岸帶開發空間還很大，海岸開發空間大，說明了開發投資在未來會逐漸增多。而三亞作為全國知名的旅游勝地，未來的房地產市場的走勢將會向高質高端之路發展，開發投資也逐步向郊區和海岸帶延伸，例如未來海棠灣的規劃和開發。通過房地產的開發投資來帶動與房地產業關聯產業的發展和壯大，實現產業結構的整合和升級。相信未來三亞的房地產發展潛力不僅是巨大的，而且三亞將成為高品位和現代化的大都市。”

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