黃金周酒店房價(jià)應(yīng)由政府來限價(jià)還是市場來調(diào)整

來源：新浪房產(chǎn)     作者：陳曼莉    2010-09-01

　　新浪房產(chǎn)訊(編輯/蘇人婧)自從海南國際旅游島概念的推行，為房地產(chǎn)市場注入了更多活力，而海南作為一個(gè)全國性的旅游城市，“住”無疑是旅游的要素之一。酒店業(yè)作為海南房地產(chǎn)的重要分支，為海南的旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)帶來了無限商機(jī)，酒店的價(jià)格大幅波動(dòng)也將會(huì)影響到海南酒店行業(yè)的布局和發(fā)展以至于整個(gè)海南房地產(chǎn)的穩(wěn)定和持續(xù)發(fā)展。

　　面對(duì)海南即將迎來的“金九銀十”銷售和旅游旺季，海南政府27日公布了《海南省“十一”期間賓館酒店客房價(jià)格調(diào)控方案》，將在“十一”期間于全省范圍內(nèi)對(duì)所有賓館酒店客房價(jià)格進(jìn)行上漲幅度限定，最高漲幅不超過選定基價(jià)的10%。

　　業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，市場的調(diào)節(jié)具有自發(fā)性、盲目性和滯后性的特點(diǎn)。政府之所以臨時(shí)干預(yù)房價(jià)無非是希望在旺季引導(dǎo)市場穩(wěn)定酒店房價(jià)，吸引更多的游客在旅游旺季也能夠玩的開心和值得。而調(diào)控方案中規(guī)定的最高漲價(jià)不超過選定基價(jià)的10%，對(duì)于原本明碼標(biāo)價(jià)很高的酒店沒有影響，酒店房價(jià)依然高筑，而對(duì)于游客也并沒有太大的影響，并不像大家認(rèn)為的“有房沒人住，有人沒房住”的虧損現(xiàn)象，酒店本身的供應(yīng)量有限，“明碼標(biāo)價(jià)”也有不同的價(jià)格段位，尤其是三亞的一些高端酒店價(jià)格本來就不低，僅僅限價(jià)10%的幅度并不能起到正當(dāng)?shù)?、市場化的調(diào)整效果，反而可能會(huì)引發(fā)一些不良商家背地里搞些小“陰謀詭計(jì)”，似乎更加不利于市場凈化。

　　其次，聯(lián)想到“五一”時(shí)海南也出臺(tái)了相似的規(guī)定，限制酒店房價(jià)漲幅不能超過50%，并從事后的統(tǒng)計(jì)中得到了“效果顯著”的結(jié)論，也許此次限價(jià)也正是基于上次“成功經(jīng)驗(yàn)”的啟示和延續(xù)。但仔細(xì)想想，“五一”期間酒店房價(jià)的穩(wěn)定真的跟所謂限價(jià)有著必然的關(guān)系嗎？海南在經(jīng)歷了年初的酒店價(jià)格的瘋狂上漲，各大星級(jí)酒店房價(jià)五一期間與春節(jié)相比大幅回落，相比4月很多酒店報(bào)價(jià)漲幅也不明顯，甚至打出了比平時(shí)更優(yōu)惠的房價(jià)?？此坪Ｄ系木频攴績r(jià)在政府的干預(yù)下紛紛回歸理性，但實(shí)際上是年初的房價(jià)瘋長導(dǎo)致的“天價(jià)客房”讓眾多游客一度的望而卻步，謹(jǐn)慎的避開旺季的結(jié)果，酒店打出比平時(shí)優(yōu)惠的房價(jià)也就不足為奇了。而隨著市場的逐漸調(diào)節(jié)，海南的酒店房價(jià)也自然回落。因此，擔(dān)心“十一”黃金周酒店房價(jià)會(huì)出現(xiàn)異常波動(dòng)實(shí)際上是不必要的，這也的限價(jià)政策本身就頗有多此一舉的意味。

　　雖然酒店的營業(yè)利潤多少會(huì)受限價(jià)的影響，不會(huì)影響正常的營業(yè)。政府在“十一”期間對(duì)賓館酒店客房價(jià)格臨時(shí)干預(yù)的措施能夠讓房價(jià)變得更加透明化。但值得思考的是，在這個(gè)透明化的“平臺(tái)”上，甚至在房地產(chǎn)市場發(fā)展的健康PK臺(tái)上，我們是否可以用一種強(qiáng)硬的、不加深入思考的去進(jìn)行一些限制，而這些又將帶來什么？諸多問題不需要論證或辯駁，正如價(jià)格的真正變化一樣，只有市場才能去進(jìn)行真正的回答。