土地市場調(diào)控 海南房地產(chǎn)開發(fā)商拿地難度加大

來源：     作者：許馨尹    2010-07-07

國土資源部有關(guān)人士： 競買土地出讓金不低于出讓最低價的30%

土地市場調(diào)控 拿地門檻抬高

日前，國土資源部總規(guī)劃師胡存智在一次發(fā)言中指出，土地出讓價不低于當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價的70%，競買土地出讓金不低于出讓最低價的30%。這與今年3月出臺的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》中“開發(fā)商交付的土地出讓金不得低于出讓價的20%”的規(guī)定僅僅才3個月時間。對此，不少海南的房地產(chǎn)開發(fā)商表示，胡存智的發(fā)言表明土地市場將作進(jìn)一步調(diào)控，這將在一定程度上增加開發(fā)商的拿地難度，并將再度增加開發(fā)商的資金鏈壓力。

開發(fā)商拿地門檻抬高

“這條消息對開發(fā)商們來說，尤其是以囤地投資營利的開發(fā)商，無疑是一大打擊。”昨日，房產(chǎn)資深人士蔡志喆在接受記者采訪時說。蔡志喆表示，胡存智的發(fā)言，意味著國家將再次抬高開發(fā)商的拿地門檻。拿地難度加大，對淘汰實(shí)力較差的開發(fā)商有很好的作用。中小型開發(fā)商的生存境地將更加困難。

蔡志喆分析，一旦拿地門檻抬高，開發(fā)商拿地的成本增加，許多開放商投資時就會更加謹(jǐn)慎。一些囤地投資商也將因此受到一定打壓。同時，還將促使一些開發(fā)商轉(zhuǎn)型，促進(jìn)房地產(chǎn)市場更加合理化與規(guī)范化。

房產(chǎn)資深人士李明認(rèn)為，拿地難加上房子不好賣的情況，會促使開發(fā)商盡快賣出手中的房子以便回籠資金，維持后續(xù)的開發(fā)投資。在一定層面上，可能會帶來海南樓市價格的松動。

將遏制炒地囤地行為

房產(chǎn)資深人士李明指出，從全國土地市場情況來看，部分城市土地調(diào)控效果不大，土地空置嚴(yán)重、地價上漲也過快。盡管目前海南房屋銷售量下跌，樓市面臨銷售困難的局面，但不少開發(fā)商拿地的速度卻沒有減慢。“拿地過多，就可能導(dǎo)致炒地等現(xiàn)象的出現(xiàn)。而抬高拿地門檻，能對我省炒地、囤地行為起到一定的遏制作用。”

另外，蔡志喆還說：“拿地困難，這將在一定程度上促使開發(fā)商對已經(jīng)囤積的土地進(jìn)行開發(fā)，以使得自己能夠盡快回籠資金。”他指出，開發(fā)商拿地困難，在短期內(nèi)或?qū)⒃斐缮唐贩渴袌龉?yīng)的緊張。但是從長期來看，可加快開發(fā)商們對已有地塊動工的時間。屆時，大量的商品房投資建設(shè)起來，對維持房產(chǎn)市場的穩(wěn)定和保證房源的供應(yīng)充足都將起到很好的作用。