淺析三亞旅游配套酒店發(fā)展前景

來源：     作者：陳曼莉    2010-07-02

　　新浪房產(chǎn)訊 國家發(fā)改委日前批復(fù)的《海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要》指出要按照“整體設(shè)計(jì)、系統(tǒng)推進(jìn)、滾動(dòng)開發(fā)”的空間發(fā)展模式，科學(xué)確定國際旅游島建設(shè)的功能組團(tuán)和海岸帶功能分區(qū)，加強(qiáng)對(duì)主要旅游景區(qū)和度假區(qū)的規(guī)劃控制。

　　近年來，隨著三亞市旅游配套設(shè)施建設(shè)的不斷完善及特色旅游產(chǎn)品的不斷增加，海南旅游酒店尤其是度假酒店發(fā)展速度屬全國最快的地區(qū)。海南旅游酒店業(yè)經(jīng)過了近20年的發(fā)展，已經(jīng)形成了一定的產(chǎn)業(yè)規(guī)模，特別是在《綱要》的批復(fù)后，其發(fā)展呈迅速增長并向高端發(fā)展之勢，發(fā)展前景也十分廣闊。

　　前景：高端酒店入住 政策支持向好

　　三亞的酒店主要分布在亞龍灣、大東海、三亞灣、三亞市中心四個(gè)區(qū)域，另外在三亞周邊也有少許酒店零星分布。旅游業(yè)是三亞的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，而其配套的酒店多定位在五星或以上，其投資方大都是世界著名酒店管理集團(tuán)、國內(nèi)外資金雄厚的實(shí)力型企業(yè)。海南國際旅游島上升到國家戰(zhàn)略之后，全省更注重旅游產(chǎn)業(yè)的配套設(shè)施的完善和相關(guān)配套服務(wù)水平的提高。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，酒店經(jīng)營，特別是高端的，前期的投入會(huì)大，后期靠旅客上門使自己回流，三亞旅游雖有淡季旺季之分，但將來到海南的人會(huì)增多，來海南享受的人也會(huì)越來越多。據(jù)了解，亞龍灣今年的入住率達(dá)到百分之六七十以上。

　　從當(dāng)前的市場表現(xiàn)分析，隨著市場需求不斷擴(kuò)大，政府的支持也將使酒店配套的設(shè)施不斷完善并促進(jìn)特色產(chǎn)品服務(wù)不斷推出，成為有特色品牌競爭力的酒店。正如《綱要》提出的以三亞市為中心，包括陵水、保亭、樂東三縣，重點(diǎn)發(fā)展酒店住宿業(yè)、文體娛樂、療養(yǎng)休閑、商業(yè)餐飲等產(chǎn)業(yè)。根據(jù)市場需求，適度布局建設(shè)特色旅游項(xiàng)目，培育一批文化節(jié)慶、會(huì)展活動(dòng)和體育賽事。

　　趨勢：酒店漸集團(tuán)化 促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長

　　相對(duì)于單個(gè)酒店的服務(wù)理念與產(chǎn)品品質(zhì)，酒店集團(tuán)化的發(fā)展模式和區(qū)域整體競爭力的提升將更有利于行業(yè)發(fā)展和國際旅游島建設(shè)。

　　《綱要》提出將對(duì)三亞分區(qū)建設(shè)，把三亞海棠灣“國家海岸”休閑度假區(qū)建設(shè)成為世界級(jí)的集濱海度假、休閑娛樂、療養(yǎng)休閑等為一體的濱海度假區(qū)；完善三亞亞龍灣國家旅游度假區(qū)配套度假設(shè)施，提高配套服務(wù)水平等。旅游景區(qū)的建設(shè)、旅游設(shè)施的完善，區(qū)域功能明確的區(qū)分將給三亞的酒店業(yè)的發(fā)展模式指明方向，酒店更加注重結(jié)合三亞的風(fēng)土人情和文化進(jìn)行精心的品牌打造和產(chǎn)品設(shè)計(jì)，吸引更多的人來三亞旅游度假，帶動(dòng)其經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

　　三亞之前有些旅游配套酒店的發(fā)展模式存在發(fā)展模式單一，特色不足，發(fā)展不夠成熟，不能滿足顧客多樣化的需求，造成一些早期開發(fā)區(qū)域在新形勢下缺乏競爭力，經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢，廣為業(yè)界人士所道。如今酒店集團(tuán)漸呈現(xiàn)聯(lián)合兼并、強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的發(fā)展趨勢，酒店的合作在理念上更加注重品牌，會(huì)使其運(yùn)用多種市場化的品牌經(jīng)營手段來實(shí)現(xiàn)集團(tuán)最大收益的目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)規(guī)模經(jīng)濟(jì)，獲得更大的收益。

　　官方也表示，將建設(shè)好三亞熱帶海濱風(fēng)景名勝區(qū)，把三亞打造成為世界級(jí)熱帶濱海度假旅游城市。發(fā)揮三亞熱帶濱海旅游目的地的集聚、輻射作用，形成山?；パa(bǔ)特色，帶動(dòng)周邊發(fā)展，從而促進(jìn)三亞經(jīng)濟(jì)的全面協(xié)調(diào)發(fā)展。筆者認(rèn)為，三亞酒店業(yè)的發(fā)展前景是好的，但只有良好的管理和發(fā)展機(jī)制和完善的體制才能為三亞酒店業(yè)提供良好的生長土壤。

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