中國十大最適合買房地區(qū) 海南榜上有名

來源：     作者：許馨尹    2010-06-25

提要：美國《福布斯》雜志評出了2009年全球最適合房地產(chǎn)投資的十大城市，上海名列第五；在2010年亞太區(qū)最具投資和發(fā)展前景的城市排名中，上海名列第一。

上海

美國《福布斯》雜志評出了2009年全球最適合房地產(chǎn)投資的十大城市，上海名列第五；在2010年亞太區(qū)最具投資和發(fā)展前景的城市排名中，上海名列第一。這一東方明珠的房地產(chǎn)投資價(jià)值可見一斑。上海2010年世博會將吸引約7000萬游客；政府放寬了對外資購買住宅的限制。短期而言，上海的房地產(chǎn)市場不論對投資者還是開發(fā)商都很有吸引力。

西安

一條耗血交通線讓“咸(陽)西(安)寶(雞)”連為一體，而西安則左右逢源。西安將在資金不斷流動的基礎(chǔ)上迎來其房地產(chǎn)的春天。用地限制一直制約了西安向國際性大都市發(fā)展。但正如物極必反，這也催生了西安新一輪房地產(chǎn)的大發(fā)展，并以曲江地區(qū)點(diǎn)燃戰(zhàn)火。

北京

德勤會計(jì)師事務(wù)所近日公布的《中國房地產(chǎn)投資手冊》顯示，在全亞洲范圍各城市中，北京房地產(chǎn)投資的收益率居于首位。在頂級寫字樓收益上，北京的收益率為7%-8%；豪華住宅上，收益率為4%-6%；零售商業(yè)地產(chǎn)上，收益率為8%-10%；工業(yè)物業(yè)上為9.5%-11%。德勤認(rèn)為，由于投資者的熱情以及政策的推動，北京中長期市場前景仍然樂觀。

深圳

隨著泡沫的不斷被壓縮，深圳樓市的量價(jià)將會調(diào)整至一個(gè)相對合理的水平。新房由于具有價(jià)格優(yōu)勢，開發(fā)商又具有營銷的主動權(quán)，因此新房市場將繼續(xù)強(qiáng)于二手房市場，二手房獨(dú)有的放寬征收營業(yè)稅年限利好將繼續(xù)活躍二手房交易。經(jīng)歷了深度調(diào)整的深圳房地產(chǎn)市場，有望隨著剛性需求的逐步釋放而回復(fù)平穩(wěn)發(fā)展的狀態(tài)，因此具有長線投資價(jià)值。

成都

隨著越來越多的國際性企業(yè)如IBM、Intel、騰訊等研發(fā)基地入駐成都，各方面需求都會大量增加。從成都本地人角度看，經(jīng)歷過地震之后，居民對房屋質(zhì)量安全都有了新的認(rèn)識，因此會出現(xiàn)相當(dāng)一大部分的剛性需求。從目前開發(fā)現(xiàn)狀及未來的開發(fā)前景來看，在武侯大道沿線、三圣鄉(xiāng)區(qū)域、大源組團(tuán)區(qū)域、新國賓板塊、航空港區(qū)域、新沙河區(qū)域投資買房，升值潛力巨大。

威海

均價(jià)上漲1000元用時(shí)最短的城市，威海有其名；衛(wèi)生城市屢屢上榜；三線濱海，空航海航的便利；西海岸的重點(diǎn)開發(fā)；與煙臺合龍的交通建設(shè)；威海對國內(nèi)外的吸引力，均將使得威海的房地產(chǎn)發(fā)生質(zhì)變，預(yù)期均價(jià)將突破4000元/平方米。

武漢

武漢市作為中部崛起的支點(diǎn)和承接?xùn)|部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的橋梁，其經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)發(fā)展一直處于中部省會城市前列。濱江地帶的系統(tǒng)開發(fā)，中央商務(wù)圈的正式投建，三區(qū)規(guī)劃的實(shí)質(zhì)啟動，教育產(chǎn)業(yè)化的良性循環(huán)，均將使得武漢發(fā)生人才回流，衛(wèi)星城再造，基地經(jīng)濟(jì)吐故納新。所以，武漢的房價(jià)也將向六至八千進(jìn)軍，上升空間可期。

海南

與目前全國一線城市房地產(chǎn)價(jià)格的調(diào)整相比，海南房地產(chǎn)業(yè)有其特殊性。另外，海南作為熱帶島嶼，決定了海南房地產(chǎn)在全國具有唯一性、稀缺性和不可再生性，因此，海南房地產(chǎn)業(yè)在全國具有不可比擬的優(yōu)勢。海南是全國第一個(gè)生態(tài)示范省，一流的人居環(huán)境成為居民“二次置業(yè)”的選擇。隨著國內(nèi)休閑度假房地產(chǎn)市場的興起，海南房地產(chǎn)市場升值潛力巨大。

天津

未來天津房地產(chǎn)有較大發(fā)展空間。天津作為中國北方經(jīng)濟(jì)中心，第三個(gè)增長極——環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)帶的核心城市，同時(shí)也擔(dān)負(fù)著首都北京的一些重要的交通、配套等功能，其重要性不言而喻，而天津市的發(fā)展，也將是中國經(jīng)濟(jì)的一個(gè)新的引擎。預(yù)計(jì)天津在未來十年內(nèi)，仍將保持快速發(fā)展的趨勢，這將對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場起到重要支撐作用。

沈陽

今年前7個(gè)月，沈陽累計(jì)完成房地產(chǎn)投資584.39億元，同比增長29.5%，在全國660多個(gè)城市中，躍居全國第三。沈陽今年已銷售商品房725.64萬平方米，銷售金額305.8億元，同比增長6.4%，在15個(gè)副省級城市中，沈陽排名第二。作為老東北的首府，作為振興東北的龍頭，作為松嫩平原的明珠，作為東北的幅射眼，沈陽房地產(chǎn)有理由在一兩年時(shí)間內(nèi)提升一個(gè)檔次。(投資與理財(cái))