旅游地產：澄邁房地產開發態勢迅猛反響巨大

來源：     作者：許馨尹    2010-06-25

本報訊（記者李冰通訊員周序克）作為海南島西部走廊上的一顆明珠，澄邁，以其生機勃勃的發展速度和不容小覷的發展成績吸引著世人的目光。而作為海南西部房地產開發的重鎮，澄邁因其獨特的區位優勢和政策保障同樣備受關注。當下，澄邁房地產開發投資、商品房建設規模和房地產市場均出現了大幅度的向好態勢。

市場呈供需兩旺態勢

6月17日，澄邁在第八屆盈濱龍水節的歡樂氣氛還未散去之際，舉行了第三屆房地產高峰論壇。“一開始我們還擔心受宏觀調控的影響，論壇會很冷清。”雅居樂地產副總裁黃奉潮表示，但會議的舉行卻非常成功，300多人的會場座無虛席，而且記者在現場看到，至少還有近百個加座。我們從中看到了眾多知名學者、專家以及品牌開發企業的代表的面孔，并且開發商也將不僅限于海南島本地，許多在全國范圍內擁有在海南房地產開發業務的企業都紛紛參會。

2008年，當時澄邁全年的房地產開發投資額僅有區區2.4億元，在年頭好轉的2009年，這個數字也不過5.11億元，而如果單從統計數據來看，2010年尚未過半，澄邁的房地產開發狀況已經是位于歷年來的最高峰。2009年全年25.61萬平方米的銷售面積，也只不過與2010年第一季度持平。

據統計，2009年房地產開發投資完成5.11億元，同比增長110.8%；2010年第一季度房地產開發投資完成6.68億元，同比增長10.4倍。

2009年房地產項目規劃報建總面積160.97萬平方米，同比增長83.07%；施工報建總面積64.49萬平方米，同比增長30.26%；房屋施工面積98.05萬平方米，同比增長85.31%。2010年第一季度房地產項目規劃報建總面積80.02萬平方米，同比增長739%；施工報建總面積13.22萬平方米，同比增長446%；房屋施工面積97.41萬平方米，同比增長107.52%。

2009年商品房累計銷售面積25.61萬平方米，同比增長7.5倍；2010年第一季度商品房銷售面積24.15萬平方米，同比增長3.8倍，房地產市場呈供需兩旺的態勢。最近幾年，包括雅居樂、魯能、富力等中國地產頂級品牌的陸續進駐，令澄邁房地產的發展邁進了品牌與品質并重的格局。

天時地利帶來巨大人氣

“澄邁競爭力的大幅度提升，是由于得到了政策保障及其得天獨厚的區位優勢。”對于目前澄邁地產開發的火熱，北京國際城市發展研究院院長連玉明這樣認為。

澄邁發展的提速，顯然是從2009年跨海大橋規劃方案的確定開始的。據記者了解，大橋預計將在2012年開工建設、2020年建成通車，屆時廣東徐聞燈樓角和海南澄邁道倫角之間將出現一座近30公里長的大橋，其長度將僅次于杭州灣跨海大橋，位列世界第二位。“這是無可比擬的區域優勢。”連玉明稱。

在另一方面，澄邁縣與海口市西部毗鄰，而目前城市化進程提速的海口將其城市擴張的方向指向了西部。“澄邁作為海口“西拓”戰略與瓊州海峽跨海工程建設的交匯點，瓊北次中心價值將在澄邁得到極致地顯現。”連玉明稱。