住建部副部長:部分城市房價過快上漲得到遏制

來源：海南特區報     作者：蔡于博    2010-05-09

　　● 關注房地產新政

　　住房和城鄉建設部副部長齊驥昨日接受中國政府網在線訪談時稱：

　　部分城市房價過快上漲得到遏制

　　據新華社電 住房和城鄉建設部副部長齊驥７日在接受中國政府網在線訪談時表示，要堅決遏制部分城市房價過快上漲，促進民生改善和經濟發展。

　　一些城市房價過快上漲勢頭得到初步遏制

　　今年３月中旬以后，一些城市在經歷了一二月份房價漲幅趨緩之后，又出現了房價和地價輪番過快上漲的情況。在房地產市場當中，投資、投機性的購房再度活躍，社會反映很強烈。

　　“我們認為，部分城市房價上漲過快的主要原因是供求矛盾突出，其中，不合理的需求占了比較大的比重。當然，這些城市的房價過快上漲也與一些地方和部門認識不到位、落實調控政策不力等原因有關。”齊驥說。

　　齊驥指出，房價過高和過快上漲，如果不加以抑制的話，可能逐漸會從部分城市蔓延到更多的地區，這樣將大大加劇廣大居民通過市場來解決住房問題的難度，影響居民生活水平的提高，影響金融的安全，甚至會影響到社會的和諧穩定。

　　“在這樣一個背景下，國務院發出通知，要求堅決遏制部分城市房價過快上漲。目前，各地正在積極貫徹落實。”齊驥說，“從近期的市場反饋情況看，一些城市商品住房價格過快上漲的勢頭得到了初步遏制，社會普遍反應積極?！?

　　第二套住房認定標準正在抓緊制定

　　根據國務院最新規定，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于５０％，貸款利率不得低于基準利率的１．１倍。那么，第二套住房如何認定？

　　“第二套住房認定標準，國務院已經明確規定，住房城鄉建設部要會同人民銀行、銀監會抓緊制定，我們這幾家正在積極研究制定中?！饼R驥說，“我理解，在個人住房貸款中，居民家庭的住房套數應該依據借款人在擬購房所在地的房屋登記信息系統中，他的家庭，包括本人、配偶及其未成年子女名下所有的住房登記記錄以及其他相關信息來做認定?！?

　　房價過高上漲過快城市

　　或公布名單

　　住房城鄉建設部副部長齊驥7日在接受中國政府網專訪時表示，如果必要的話，將會同有關部門，公布房價過高、上漲過快的城市名單。

　　齊驥表示，住房城鄉建設部和國家統計局掌握著各地商品住房的平均售價水平和上漲幅度，包括同比、環比等等，將會督促一些房價高、上漲快的城市來抓緊制定實施貫徹國務院10號文件的實施細則，如果必要的話，將會同有關部門，公布房價過高、上漲過快的城市名單。（鐘欣）

　　反響 海口

　　市民期待房產新政讓海口樓市價格松動，然而——

　　期望很“豐滿” 現實很“骨感”

　　本報訊 之前一段時間內，無論是中央，還是海南省，都相繼針對房地產市場出臺了一系列的調控政策，打擊了一度瘋狂的投機炒房行為。也正因為這樣，不少本地居民開始憧憬海口的樓市交易價格能出現松動……連日來，海南特區報記者通過走訪調查發現，市民的期望很“豐滿”，而現實卻很“骨感”。目前?？诜康禺a市場觀望情緒依然濃厚。記者 王彩虹 崔曉

　　走訪調查：大部分供需雙方仍在各自堅守

　　走訪中，記者了解到，目前，?？诘臉鞘腥匀粵]有迎來“春天”，其主要原因，還是因為供需雙方仍在互相觀望、堅守，這一情況在新建樓盤、待售新樓盤方面反應得最為明顯。此外，本地的“二手房”市場，似乎曾一度出現過“松動”的跡象，然而，通過大量走訪，記者發現，這類現象并不普遍，而且出現幾個松動跡象的“二手房源”，其業主基本上是手中房源數量較小的島外人士。當然，走訪中記者也注意到，海口一些新樓盤出現推遲開盤或變相促銷的情況，像?？诟悄硺潜P二期的銷售便是如此，本計劃“五一”開始售樓，結果不僅推遲了開盤時間，還告訴記者，如果能全額付清房款，可以享受低價車位等方面的優惠。

　　業內說法：保障性住房進入市場或有影響

　　“無論是國家出臺的政策，還是本地跟進的實施辦法，這只是從宏觀上的一種政府調控行為，主要目的是規范房地產市場，使其可以健康、平穩的發展，而真正影響市場交易行為、價格的因素，還是供需關系的變化。”我省知名經濟學者王毅武教授如此表示。而包括易智勇先生在內的不少本地房地產業內人士認為，海南的保障性住房建設如能如期啟動，并能夠保證相當數量的保障性住房盡快建設完成，進入本地房地產市場，才能從根本上加大本地房源的供應量，進而形成供大于求的局面，從而傾斜本地樓市的供需平衡。

　　一手樓盤4天成交量為零？

　　住建局：并非如此

　　□記者王彩虹 崔曉

　　本報訊 5月1日起，海南房產新政開始實施，所有商品房買賣合同都必須網上簽約。5月1日至4日，樓盤成交量顯示均為零，5日起成交量便不再顯示。一時間，?？谝皇謽潜P究竟成交量如何？新政實施有多少商品房買賣進行網上簽約？成為市民關注的問題。

　　記者聯系了海口住房與城鄉建設局。該局有關負責人介紹，五一期間，網上簽約系統出現了故障，造成系統不能工作，商品房買賣網上簽約只能暫時停止。并非一些媒體所說的5月1日至4日?？跇潜P成交量為零。發生故障后，局里購買了新系統，進行系統升級。5月6日下午新系統開始工作，目前已經可以進行商品房買賣網上簽約了。

　　?？谑凶〗ň殖雠_管理規定規范地產市場

　　有房不售或拒售將嚴懲

　　□記者 羅曉寧

　　本報訊 海口市住建局5月6日向全市房產企業發出通知，就商品房買賣合同實行網上簽約和備案確認工作作出了詳細規定，凡存在有房不售或拒售等7種行為的，將根據規定給予嚴厲處罰。

　　記者了解到，《商品房買賣合同實行網上簽約和備案確認工作》通知中規定，?？谑行姓^域內新建商品房的銷售包括預售和現售，均應按照規定進行網上簽約和備案確認，由?？谑凶〗ň重撠熑芯W上簽約和備案確認的組織實施及網上簽約系統的管理工作。

　　住建局有關人士表示，對房地產企業存在以下7種行為的一經查實，?？谑凶〗ň謱⒃诠芾硐到y上進行公示，情節嚴重的將關閉其商品房買賣合同網上簽約系統，同時依據相關規定作出嚴厲處罰：①未取得商品房預售許可證擅自收取預付款性質的費用、發布預售廣告的；②未在商品房銷售現場醒目位置公示企業法人營業執照、房地產開發企業資質證書、商品房銷售依據、商品房預售款監管賬戶、商品房預售方案等信息的；③未按申辦商品房預售許可的預售方案預售商品房的；④采取擬定或撤銷商品房認購書、買賣合同等方式捂盤惜售、囤積房源哄抬房價的；⑤有房不售、拒售、公示房價與樓盤實際成交價格嚴重不分的；⑥商品房買賣合同網上簽約后，未在規定期限內辦理合同備案確認手續的；⑦其他擾亂房地產市場秩序的行為。

　　反響 三亞

　　打折房？三亞動靜小

　　僅一家樓盤推出10余套8.8折扣房

　　本報訊 近日，恒大地產全國約40個樓盤同時推出8.5折促銷讓利活動，這是新一輪樓市調控背景下，第一個擎起降價大旗的大型房地產開發企業。此舉一出，作為全國樓市焦點之一的三亞，市場反應如何？昨日，記者走訪三亞眾多樓盤發現，受政策影響不大，三亞眾多樓盤并未推出折扣降價出售，而是價格堅挺，盡管依然受淡季影響保持有價無市。記者 張瑜

　　一樓盤推出10余套8.8折扣房

　　“我們剛剛推出10余套8.8折打折房，機會比較難得?！弊蛉障挛?，記者在三亞友誼路擎天半島樓盤采訪時，售樓小姐馬丹告訴記者。“此次促銷是公司高層剛剛調整下來的調價促銷，推出了10余套。我們也不清楚會促銷多長時間?！瘪R丹稱，因為是剛剛調整的促銷活動，加之又是三亞的銷售淡季，所以在銷售方面還沒有明顯的變化。

　　據悉，三亞擎天半島的折扣房銷售是繼恒大地產全國范圍8.5折賣房后，三亞市場公開打出折扣房出售的第一家地產公司。

　　眾多樓盤價格堅挺暫不考慮打折

　　昨日，記者同樣走訪多家樓盤銷售處發現，受政策影響不大，三亞在售的新樓盤大多并無推出“降價”或“折扣”標簽。而是受整體“銷售淡季”的影響，部分商家有“可商量”的降價空間，而整體價格讓位并不明顯。

　　昨日上午，記者走訪三亞山嶼湖樓盤銷售處咨詢有無推出折扣房銷售，售樓小姐表示，并無推出折扣房，且目前房源已不多，樓盤均價仍維持在34000元/m2左右?！拔覀兊姆孔觾r格基本沒有變動，雖然所剩不多，但并沒有打折出售。價格即使有調整，也不會很明顯?！笔蹣切〗惴Q，該樓盤為三亞市區較為高端的項目，又屬精裝修，價格一直比較適中，所以開發商不會公然打出折扣售房的。

　　隨后，記者查詢山嶼湖樓盤的歷史價格記錄發現，2009年11月初，樓盤均價為13000 元/m2，12月中旬受國際旅游島戰略影響，均價已升至18000 元/m2，到2010年3月，受國際旅游島戰略影響的價格優勢已顯露無疑，價格歷史記錄顯示，2010年3月11日，樓盤均價為33500 元/m2 ，而目前均價仍維持在34000元/m2左右。

　　同樣，記者致電三亞市區內天澤湖畔、金中?！に{鉆、碧海藍天等多處樓盤發現，商家均沒打出折扣房出售。天澤湖畔銷售部一名置業顧問向記者表示，年前及過年的銷售旺季使得開發商已經得到大量資金回籠，雖然目前該樓盤仍有60多套房源，但開發商并不急需出售，所以價格基本沒有變動。