房產新政再次震動海南樓市

來源：中國青年報     作者：周筱    2010-04-30

　　房產新政再次震動海南樓市，“拋售潮”暗涌，購房者觀望趨勢日濃。

　　今年春節前，由于炒作海南國際旅游島的概念，海南樓市一度暴漲，輿論對此的狂轟濫炸使得春節后海南樓市一度陷入震動之中。此次國務院的樓市新政直接“刺中”了自去年以來房價瘋狂上漲的海南樓市。

　　海南房地產業內普遍認為，此次政策的目的在于嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房，打擊異地游資購房，有助于提升海南度假地產消費者素質，促進海南房地產業加速轉型。

　　有業內人士分析，沒想到樓市調控政策出得這么密，這么猛。這次的調控主要從信貸、市場下手，再加上對土地、稅收的管理，明顯是要給樓市一個下馬威，海南房價應聲轉向是必然結果。

　　據海南省住房和城鄉建設廳主辦的海南省住宅與房地產信息網數據顯示，海口市4月14日，商品房成交量約32000余平方米，成交套數為280多套，其中商品住宅成交均價高于7600元/平方米。4月17日，截至當日18時，海口商品房成交量約17000多平方米，成交套數160余套，其中住宅成交均價為5300多元/平方米。調控新政公布前后，海口市無論是成交量還是成交均價都有較大幅度的下降。

　　日前，海南當地媒體對海口300多位欲購房者做的問卷調查顯示：九成受訪市民持觀望態度;六成受訪者認為房價會跌。另外，七成受訪者認為目前海口房價偏高;二成受訪者認為海口樓價中等;只有不到一成的受訪者認為海口房價還算合理。

　　記者走訪了海口多家房產中介公司，工作人員普遍認為，海南樓市，尤其是海口、三亞兩地的二手房市場降價拋售的趨勢十分明顯，不少炒房者急于賣出手中房源，但又不想做賠本買賣、低價出售。導致目前海南二手房有價無市，眾多潛在購房者均持觀望態度。

　　“最明顯的就是，來委托我們賣房的人多了不少。”海口房產中介公司職員衛女士表示，自國家房產新政出臺后，來中介公司辦理委托賣房的客戶比平時多出了近3成，目前中介手中的二手房房源很充足。“但是，價格方面還沒有明顯的變化，不少委托人都告訴我們，價格保持不變，多長時間賣出去都沒有關系。”

　　衛女士告訴記者，不少中介公司在這兩三天里，一套房子都沒賣出去。目前來他們中介公司委托賣房的房源，房屋面積大多在85平方米以上。其中，120平方米左右的房源最多，售價基本高于75萬元，即每平方米的價格接近6000元。

　　在三亞一房產公司掛牌售房的王先生說：“春節過后，三亞的房價漲幅放慢，房地產升值空間縮小，國家房產交易新政策實施后，對炒房者是一種打擊。趁現在影響才剛剛開始、其他調控措施還沒有出臺之前，選擇拋售房子才是理性的選擇。”

　　“最明顯的就是，來委托我們賣房的人多了不少。”海口房產中介公司職員小歐表示，自國家房產新政出臺后，來中介公司辦理委托賣房的客戶比平時多出了近3成，目前中介手中的二手房房源很充足。“但是，價格方面還沒有明顯的變化，不少委托人都告訴我們，價格保持不變，多長時間賣出去都沒有關系。”

　　“雖然可供選擇的房源多了，可價格還是太高，看看再說吧。國家的態度已經很明確了，房價下降只是時間問題。開發商和炒房者手中的房子最后還是要賣的，他們比我們更著急。”海口市民小楊這樣看待目前的二手房市場。

　　小楊認為，海南房價下調是可能的，但大幅下調基本不太可能，尤其像海口、三亞的房價根本不可能出現大幅下跌的情況。“一個房地產收入占一般預算收入幾乎一半的省份，怎么可能會讓房價大幅下跌。只要房價趨于穩定，有所下調，最好還是盡快把房買了。”

　　房產中介公司的小何說，近期海南二手房的“紅火”日子只持續了兩周，即從4月1日海南取消“兩個暫停”后，海南的二手房交易曾出現“芝麻開花節節高”的走勢。

　　小何稱，隨著樓市新政的出臺，情況發生了明顯的變化，目前海口二手房市場買賣雙方的觀望態勢都很濃，買賣雙方逐漸趨于理性是海南樓市的大勢所趨。不少中介公司在這兩三天里，一套房子都沒賣出去。

　　一些有實力的炒房者稱，宏觀政策越緊，對我們越有利。因為銀行的錢貸不出來，沒有錢的人頂不住，會逼得把房子甩出來，價格會下跌。買家的心理是“買漲不買跌”，賣家的心理是“賣跌不賣漲”，房價一跌，我們有實力的炒家就可以趁機抄底。