龍永圖與博鰲亞洲論壇帶給海南地產(chǎn)多少轉(zhuǎn)機

來源：華夏時報     作者：蔡于博    2010-04-17

　　2010年4月，在博鰲亞洲論壇會議上，秘書長龍永圖宣布，這次會議后他將卸任論壇秘書長。許多人認為，務(wù)虛的博鰲論壇對中國的影響應(yīng)該不低于入世，其對海南的影響則更大。

　　論壇與海南如何共贏

　　2001年宣告成立的博鰲亞洲論壇被認為是一個非政府、非營利的國際組織。海南博鰲小鎮(zhèn)借助該論壇一舉成名天下知。南海之濱，萬泉河邊，2001年之前的博鰲，只不過是一個普通小鎮(zhèn)，論壇效應(yīng)卻帶來了它的巨變。

　　經(jīng)過連續(xù)9年的成功舉辦，博鰲亞洲論壇已是一個會聚眾多中外政要、企業(yè)界領(lǐng)袖、知名學者討論亞洲乃至全球熱點問題，進行多邊外交和文化交流的為世界所矚目的大舞臺。

　　也許正因如此，海南省省委書記衛(wèi)留成才說，博鰲亞洲論壇對海南的影響是現(xiàn)實的、長遠的，也是多方面的。“海南品牌、知名度和美譽度因博鰲亞洲論壇而大大提升，由此帶來的是旅游服務(wù)業(yè)的快速發(fā)展，是招商引資的激增，最后必然推動經(jīng)濟的增長和社會的發(fā)展。”

　　海南省省長羅保銘也說，博鰲亞洲論壇為海南擴大開放發(fā)揮了直接、潛在的作用，而且為海南明確建設(shè)國際旅游島的發(fā)展定位也起了很大推動作用。

　　而龍永圖則表示，自然造化了海南，海南成就了論壇，論壇促進了海南的開放，海南的成長與論壇的成長相輔相成，海南與論壇正在雙贏的路上并肩前行。

　　但縱觀博鰲論壇舉辦以來在當?shù)禺a(chǎn)生的經(jīng)濟效應(yīng)，其帶給海南更多更直接的好處，恐怕還是地產(chǎn)業(yè)空前的蓬勃興旺，還是土地財政使海南地方政府得以不斷獲得巨額的資金收入。

　　龍永圖與房價如何糾葛

　　在內(nèi)地的部級官員中，龍永圖一直是個異數(shù)。尤其是他近期有關(guān)內(nèi)地樓市的表態(tài)，引發(fā)了很多批評的聲音。

　　龍永圖4月9日在博鰲論壇上放言：中國的房地產(chǎn)總體上沒有泡沫，只要有需求就沒有泡沫。中國的房地產(chǎn)市場是健康的，不需要打壓。認為房地產(chǎn)業(yè)對于宏觀經(jīng)濟非同小可、功不可沒，打壓房價可能冷卻增長，后果很難預料。

　　但龍永圖同時還說，中國需要第二次房改，政府需加快保障性住房建設(shè)，建立穩(wěn)定、安全的公共租房體制。

　　2009年11月，龍永圖在南京的一次演講中說，2/3房子由政府供應(yīng)，房價才能回穩(wěn)。“現(xiàn)在房價之所以高，主要是在土地供應(yīng)上，在建設(shè)一般老百姓的廉租房方面，政府做得不夠。”“政府不是窮得叮當響，是有錢。”龍永圖當時還說，“如果市長不拿出好的地給百姓，我覺得這個城市的管理者不夠資格。”

　　但多少年來龍永圖都是力挺海南地產(chǎn)的人。

　　與此同時，輿論開始關(guān)注海南隱藏于光環(huán)下的危機。雖然地方政府和投資者已從中受益，但有分析說，從沿海發(fā)達的三亞到中部落后的瓊中，海南人似乎獲益不多。有評論認為，在內(nèi)地已經(jīng)因為土地財政出現(xiàn)種種弊端并引發(fā)社會問題之后，面臨新機會的海南仍然以此為“捷徑”，試圖讓東部沿海的那一段“花邊”迅猛升值。然而一條漂亮的“花邊”，能否拉動龐大的、擁有860萬人口的海南島的經(jīng)濟？

　　回到內(nèi)地的現(xiàn)實來看，在經(jīng)歷了短暫低迷后，去年春夏之交，中國房地產(chǎn)市場展開絕地反攻，增速之快令人瞠目。多個城市房價飆升至歷史新高。美國《福布斯》雜志更是赫然將中國房地產(chǎn)市場列為全球泡沫之一。泡沫之憂正在加深，甚至有好事者在網(wǎng)絡(luò)上貼出了樓市崩盤時間表。

　　獨立經(jīng)濟學家謝國忠也給出了他算出的崩盤日期：泡沫可能在2012年破裂。他預言：泡沫總是要破的，沒有例外，越想推遲其破裂，破裂的后果將越嚴重。