國際旅游島建設(shè) 催熱三亞旅游地產(chǎn)

來源：北青報      作者：謝    2010-04-16

　　金融危機一年多，全球各主要經(jīng)濟體在歷經(jīng)磨難后逐漸企穩(wěn)，中國更是在危機中發(fā)揮出全球“引擎”的重要作用，2009年經(jīng)濟增長實現(xiàn)V形反轉(zhuǎn)，成功“保八”，2010年我國GDP增長甚至可能更高。

　　去年歲末，本報記者再次出發(fā)，分別探訪了一年前曾采訪過的浙江義烏和廣東東莞，以及代表2009年經(jīng)濟新亮點的迪士尼、濱海新區(qū)和海南旅游島。東莞作為中國的制造之都，正在從金融危機的困境中艱難起步；依靠產(chǎn)品創(chuàng)新，義烏依舊是全球小商品集散和交易平臺；海南國際旅游島等新的增長點也逐個啟動……

　　投資、消費與出口是拉動經(jīng)濟的“三駕馬車”，居民消費率過低是我國經(jīng)濟發(fā)展的短板。我國消費率在明顯低于歐美發(fā)達國家的同時，也明顯低于巴西、印度等發(fā)展中國家。

　　經(jīng)濟發(fā)展的“紅利”更多走進中國家庭、城鄉(xiāng)基本公共服務(wù)得到完善之際，就是中國內(nèi)需真正啟動之時。屆時，我國經(jīng)濟依賴出口、投資拉動的局面才能改觀。經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的關(guān)鍵是讓利于民。

　　《海南國際旅游島規(guī)劃綱要》指出，海南從三個層面改革旅游體制。首先，成立海南省旅游發(fā)展委員會，根據(jù)將旅游業(yè)發(fā)展成為海南經(jīng)濟主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和科學(xué)配置旅游資源之需，統(tǒng)管和協(xié)調(diào)全省旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展。各市縣政府相應(yīng)設(shè)立旅游管理部門。其次，健全旅游協(xié)會等行業(yè)組織，賦予其對日?；?、程序化旅游事項的公共服務(wù)職能，強化行業(yè)協(xié)調(diào)、自律和促進等功能。最后，還要培育、扶持多種形式和不同體制的專業(yè)機構(gòu)，從事旅游理論和旅游文化研究、整體旅游宣傳、公共咨詢服務(wù)和提高全民旅游意識和文明水平等方面的專項工作。

　　獲國務(wù)院批準(zhǔn)的《海南國際旅游島規(guī)劃綱要》讓海南再次成為熱點。規(guī)劃綱要以及其中包含的政策如免簽證、離島免稅購物等政策對海南，對海南城市意味著什么？規(guī)劃綱要消息披露后，海南的現(xiàn)狀怎樣？日前，本報記者實地考察海南，探訪海南樓市。

　　新一輪“海南樓市”熱掀起

　　似乎是意料之中的事，《海南國際旅游島規(guī)劃綱要》下的海南，反應(yīng)最快還是樓市，中國的買房人和開發(fā)商似乎永遠(yuǎn)是新政策、新的經(jīng)濟利好消息的第一反應(yīng)者，而和國際旅游島規(guī)劃似乎更緊密的一些五星、七星級酒店及相關(guān)的休閑配套大都還在規(guī)劃中。

　　“從去年開始，省一級的《海南國際旅游島建設(shè)行動計劃》刊發(fā)后，海南的房地產(chǎn)就迅速熱起來了，海南的房價無論是北部的海口，中部的博鰲還是南面的三亞，房價是一直上漲的，很多過去已經(jīng)離開海南的開發(fā)商都在去年因此回到海南。”

　　站在推土機、打樁機干得正歡的?？?008年“地王”沙玉村地塊前，在海南從事房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)銷售策劃代理的中視集團副總蔡宇這樣開始描述?？?，“今年，有關(guān)‘國際旅游島’即將獲得國務(wù)院的批復(fù)出來后，?？诙嘧９ち撕芏嗄甑摹疇€尾樓’都全部復(fù)工，‘噌噌’地往上長，工程進度非?？臁！痹谒磥?，推動這些的是“國際旅游島”將帶來的機會和買房人對這個利好消息的在意。

　　在博鰲會展中心門口的中信地產(chǎn)營銷中心，買房的人和旅游的人交織在一塊，擁擠熱鬧的場面，讓銷售人員應(yīng)接不暇，偌大的展銷大廳讓人仿佛置身北京國貿(mào)房展會?！爸行徘е蹫吃?009年5月推出的一期880套住宅一個月內(nèi)賣完；260套別墅2周內(nèi)賣完；11月一個月賣了800多套。”中信集團海南博鰲投資控股有限公司市場營銷部的黃振華告訴記者。

　　在三亞，記者看到，火熱的樓市中，熱銷的除了像?？?、瓊海、博鰲等目前在如火如荼興建和熱銷的傳統(tǒng)意義上的海景房、度假公寓、產(chǎn)權(quán)酒店等外，記者看到，三亞的樓市出現(xiàn)了和“旅游島”沾邊的新型房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品——三亞灣紅樹林股權(quán)式酒店，并且成為了第一代三亞置業(yè)的島外人置換房產(chǎn)的首選。

　　“國際旅游島”催熱綠色經(jīng)濟

　　海南實地考察中，記者也感受到了海南旅游業(yè)的火熱?！皩Σ黄穑覀兊姆块g都客滿了，如果您需要，請留下您的聯(lián)系方式，如果有客人退房，我們將通知您?！边@是12月11日，記者連續(xù)撥打亞龍灣紅樹林酒店、喜來登酒店、天域酒店等8個五星級酒店得到的答復(fù)。記者在亞龍灣海邊采訪時遇到的全先生告訴記者，因臨時休假，來之前沒有訂房間，沒有想到在三亞市已經(jīng)等了3天了也沒有五星級酒店有空房間。紅樹林酒店的一位高管告訴記者，整個亞龍灣，目前只有7000多間客房，已經(jīng)全部是“客滿”。而與之對應(yīng)的是，兩天的調(diào)查中，記者看到，亞龍灣海灘上，無論是白天還是夜晚，沙灘上都是人滿為患，人群中，除了少數(shù)是外國人外，多為中國人。“和前幾年大不一樣了，前幾年，就是在這旅游旺季來，五星級酒店也沒有客滿，像喜來登這樣有自己專屬海灘的酒店人也不會很多，所以住著非常愜意，而現(xiàn)在，到處都是人?！毕瞾淼蔷频甑纳碁┥希颖碧粕竭^來的李先生告訴記者。

　　“中國人正在逐漸進入旅游度假生活時代?！奔t樹林酒店的一位高管告訴記者，“快速增長的國內(nèi)旅游度假消費者已經(jīng)成為海南亞龍灣等地方旅游消費的主流?！彼嘎?，之前，很多五星級酒店的經(jīng)營者曾經(jīng)以為預(yù)期客源將是以境外旅客為主，而近年的事實卻說明，三亞越是豪華的酒店，國內(nèi)的消費者越多。如果海南的國際生態(tài)旅游島，通過免稅等措施，像迪拜、夏威夷、拉斯韋加斯、澳門、香港等地一樣，把旅游、休閑、購物、娛樂、美食等做好，把國內(nèi)目前去韓國、東南亞、美國、迪拜等地旅游消費的游客，吸引到海南來，海南的旅游前景無量?！?

　　成新亮點還要升級產(chǎn)業(yè)鏈

　　從?？诘江偤?、博鰲、三亞等地，一路走來，記者在感受海南因“國際旅游島”的利好而蓬勃出來的樓市火爆等生機外，也看到了一些隱憂。

　　?？诒M管漫長的濱海大道沿線在售樓盤個個熱銷，但記者夜訪這些小區(qū)的時候發(fā)現(xiàn)入住率很低，有的樓盤甚至幾棟樓才亮了一戶人家。在三亞記者看到，雖然從酒店配套看，亞龍灣等旅游熱點地區(qū)不缺少喜來登、天域、凱萊、紅樹林等大量國際頂級連鎖酒店，新的一些七星級、五星級的酒店也在海棠灣等地規(guī)劃，但是相對迪拜、拉斯韋加斯、夏威夷等成熟的旅游地帶，無論是三亞還是博鰲等地，都缺乏能提供集旅游、度假、休閑、購物等為一體的“旅游生活”設(shè)施?！鞍凑諊H管理，國內(nèi)生產(chǎn)總值人均達到3000美元后，意味著大眾旅游時代的到來，旅游的需求將迅速膨脹。但是一定要了解這樣的旅游需求是什么?！苯竦浼瘓F張保全強調(diào)，“生產(chǎn)總值人均達到3000美元的時候的旅游度假，肯定不是僅僅到三亞來看看海，事實上，在3000美元階段，旅游不僅僅是一種生活方式，更會成為一種行為方式，需要旅游的同時，購物、休閑、享受美食，從這個意義上看，三亞等海南各旅游點的現(xiàn)有配套顯然是不夠的?！?

　　記者手記 海南國際旅游島任重道遠(yuǎn)

　　6天的采訪結(jié)束后，幾件小事讓記者一直在思考“海南國際旅游島的落地不是再多蓋幾座酒店”這樣的問題。

　　第一件事是紅樹林酒店東北購房人羅阿姨說的，“在三亞買一般的住宅房并不合適，我們一直在尋找一個這樣的產(chǎn)品”。經(jīng)歷了購房、度假的羅阿姨等人毫不猶豫地買三亞灣紅樹林酒店，最大的原因是因為三亞終于出了一個有迪拜式水上游樂場、澳門威尼斯人酒店商業(yè)街、水下餐廳、張藝謀劇場、美食街等這樣一個綜合配套的項目，他們憑著直覺，覺得“這會吸引整個來三亞旅游的人來這兒度假、旅游、消費”。而無獨有偶，記者在海南亞龍灣的兩天調(diào)查也發(fā)現(xiàn)，一到晚上，無論是紅樹林還是喜來登、天域，很多五星級酒店的客人都通過各種方式或者到三亞市區(qū)或者其他地方唱歌、酒吧娛樂去了。這印證了業(yè)內(nèi)人士的觀點，眼下的旅游度假，光看海并不夠，還需要有配套的休閑方式滿足游客的需求。而這些，在現(xiàn)狀的博鰲或者是?？?、三亞顯然是亟待升級。

　　第二件事發(fā)生在三亞鳳凰機場。幾乎每個游客都是大包小包，將不大的鳳凰機場更加襯托得擁擠不堪。有10個值班位置的值班柜臺卻只有兩個人在辦理換登機牌手續(xù)，其他都暫停服務(wù)，因此，排隊的游客足足有十五六米之長，排在后面的人擔(dān)心趕不上飛機而擠上前加塞帶來的爭吵不斷。

　　從“軟硬結(jié)合”的角度看，也許博鰲、三亞不差五星級酒店、高爾夫球場，但在旅游生活的打造以及相關(guān)的服務(wù)業(yè)上，海南國際旅游島的落地還任重道遠(yuǎn)。