閭丘露薇：海南是迪拜的中國翻版嗎？

來源：21世紀經濟報道     作者：謝    2010-04-13

　　閭丘露薇

　　因為博鰲亞洲論壇的關系，每年都要來一次海南。一下飛機，進入海口機場，映入眼簾的是大型的房地產燈箱廣告，雖然因為已經是預料當中的事情，但是看到那些樓盤的名字，還是覺得有點點奇怪的感覺。有叫做紅墈的，馬上想起自己曾經工作過十年的位于香港紅墈的舊總部，不知道是否為了吸引香港的買家，讓大家即便是身在海南，還是能夠有一種人在家鄉的感覺？還有的叫做清水灣，自己在香港第二份工作就是待在清水灣的一家電視臺，看著這樣的名字，忍不住想，中文那樣的豐富，為何走到那里，都是有相同的名字？到底是巧合，還是所謂的市場策略？

　　還是同事眼尖，看著一個已經忘記叫做什么島的燈箱廣告大叫，這不是迪拜的棕櫚島嗎？看過去，那些創意無限，或者說有點點古怪的建筑，確實是讓人馬上聯想起迪拜這個地方。其實，當中國政府宣布，要把海南建設成國際旅游島的時候，第一個反應，就是這里會不會成為迪拜的中國翻版？

　　當然，海南和迪拜相比，優勢明顯的多，因為有天然的旅游資源，而迪拜所有的，只有金錢，所有的繁華，來自于金錢的堆砌，但是如果你去過迪拜，你就會發現，其實在如此炎熱的沙漠天氣里面，最受歡迎的不是人造的陽光沙灘，而是冷氣十足的酒店還有商場，那些人造島，人造景觀所營造的的一個國際旅游熱點，說到底有點點像一個幻覺，看到那些用3D制作的樓盤廣告，我總是在懷疑，即便眼前的人造景觀再美，有誰能夠抵受這樣的酷熱天氣？也因為這樣，一場金融危機的沖擊，很快速的讓人看到了這個泡沫的本質。

　　如果來看現在的海南，似乎也不缺乏資金。也就是一年的時間，從海口機場到博鰲，高速公路旁邊多了很多拔地而起的住宅，即便在博鰲這個地方，大型的建筑工地一個連著一個，這讓人很有感慨，因為我們所住的酒店，原本是一個爛尾樓盤，因為博鰲亞洲論壇的關系，使得這個項目找到了一個生存下來的機會，那就是被改建成了酒店，至少一年一度的大會，會給它帶來固定的收入。而如果看這些別墅，依然可以感受到當年爛尾的痕跡，比如坐在餐廳里面吃飯，空調會突然滴水，同事的難忘經歷，就是洗手間的門無論如何也打不開，到現在都被我們視為這個爛尾樓盤建筑質量如何不濟的最有說服力的證據。

　　不過在海南，最能夠感受到政策為這個地方帶來的快速的變化。也就是一年的時間，不單單這個原本爛尾的樓盤生存到現在，旁邊另外一個樓盤已經快要封頂了，所有的這一切，都和海南島未來要發展成為國際旅游島的這個定位有著直接的關系。

　　海南島要發展成為旅游島，其實是一個非常適合它的定位，但是當人覺得奇怪的地方在于，這個地方現在更像一個巨大的房地產島，如此多而快速的房地產項目，還有節節上升的樓價，只會讓人產生這樣的疑惑，這些房子賣給誰？誰會真正的到這個地方來居住，如果配套措施并不完備的話。如果沒有學校，醫院等其他的資源，在這樣的地方居住會是如何的不方便？但是如果這些房子都是打算賣給偶爾來度假的游客，那是不是又太多了一些？而且對于游客們來說，只有豪華的住宅，卻沒有成熟的旅游配套服務，那么這樣的地方，吸引力又可以持續多久？

　　海南島成為不少人眼中充滿機會，其實現在已經是第二波了。九十年代初，我不少同學，大學畢業就在一片海南熱中來到了這里，和那些南下廣東的同學相比，他們都沒有留下來。但是人就是這樣，總是很快忘記過去，只看到被描述的如何輝煌的未來，看著海南島的今天，依然無法擺脫“投機”這樣的感覺。

　　這應該不是一件好事情，但愿我是錯的。只是，看著這些建筑地盤的時候，無法不產生這樣的擔心。朋友舉過這樣的例子，他說，事實上中國的房地產，是全中國百分之十的人在那里炒買，因為如果這些人平均擁有四套房子的話，數量也會相當驚人，而這些人影響著樓價的變動。真正讓人擔心的是，海南島的繁華也只是這部份人帶動起來的，如果這樣，那太可惜，因為這個地方的發展，無法讓真正生活在這個地方的人能夠受惠的話，那是稱不上可持續發展，而且連迪拜都比不上，畢竟迪拜的民眾，生活富足，反而沒有受到金融危機太大影響。