“住宅化”到“旅游化”海南將成旅游地產樣板

來源：搜房網綜合整理     作者：謝    2010-04-13

　　從“住宅化”到“旅游化”

　　海南將成中國旅游地產的樣板

　　[提要]搜房網訊隨著旅游地產不斷升溫，以“首屆旅游地產中國行”為主題的NREE春季展將于2010年4月15日盛大開幕，開展覆蓋全國的大型旅游地產項目異地巡展。

　　藍天白云，椰林樹影，水清沙幼，這里是橫臥在碧波萬頃的南海之上的一顆明珠，這里是一個“四時常花，長夏無冬”的美麗島嶼，這里是“國際旅游島”上升為國家戰略后備受矚目，旅游地產迅速升溫的海南省。

　　陽光之城海口、宜居福地定安、航天之城文昌、養生天堂瓊海、濱海之城博鰲、翡翠山城五指山、海灣盛景陵水、浪漫天涯三亞，從北到南，從東到西，隨著海南旅游地產日漸升溫，這些城市也開始名聲大振。而規模逐漸顯現的成片區旅游地產開發，也吸引了全國各地乃至境外投資者的眼球。

　　“住宅化”到“旅游化”

　　“旅游業是‘睡美人’，房地產業是‘王子’，海南作為旅游勝地，就如睡美人吸引了眾多房地產商前來進駐‘親吻’，希望能喚醒這塊美麗的土地。”在今年3月底剛剛結束的“2010博鰲國際旅游論壇•地產與旅游主題論壇”上，曾任聯合國、經合組織、世行、亞行、歐盟、美國政府、印度政府等機構顧問的雷米如此風趣地比喻說。

　　眾所周知，房地產業和旅游業統屬現代服務業范疇，兩個產業的發展具有明顯相互促進作用。房地產業參與旅游基礎設施開發，可提高旅游接待能力，旅游業可為房地產業注入新的理念，拓寬產業發展空間。房地產業與旅游業相結合的產物，就是所謂的旅游房地產。它一般是指以滿足旅游度假需求為目的而進行的房地產開發和營銷，其開發對象為旅游度假物業，主要包括旅游度假酒店、休閑運動度假村以及住宅項目等類型。

　　旅游房地產的發展有利于提升旅游服務設施的品質，有利于發掘旅游度假資源的價值，并將加快海南國際旅游島的發展進程。與此同時，國際旅游島的建設也將進一步推動海南旅游房地產的發展。

　　旅游地產具有獨特價值

　　在《國務院關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見》中明確要求，海南要積極引導和發展與旅游業相適應的房地產業，發展真正的旅游房地產促進海南房地產市場持續健康發展已經成為共識。

　　海南省副省長姜斯憲在首屆博鰲國際旅游論壇上發表演講時也提到，海南地處國際公認的最適宜居住的金色緯度帶，擁有國內最佳的綜合生態環境，海岸線長達1528公里，其中具備旅游房地產開發條件的岸線約占一半以上，具有極為廣闊的發展前景。在未來相當長一段時期，房地產將繼續成為海南的支柱產業之一，而其中最具有獨特價值的是海南的旅游房地產。

　　姜斯憲說，經過近些年的努力，海南已經初步形成了以觀光旅游、時令度假、候鳥家居、會展商務等運營體系，以酒店、住宅、旅游景點、文體娛樂設施為基本業態，從北到南沿海岸線分布的觀光度假候居產業帶。其中已基本建成的濱海一線項目是亞龍灣，花費了十年左右的時間，而其二線區域建設可能還要十年完成。正在積極推進建設的有海棠灣、清水灣等10余個海灣，規劃使用約166公里海岸線和536平方公里的濱海地區土地，需要三十年至五十年的時間方能基本建成，但每年都會有一些旅游度假產品投放市場。

　　海南將成中國旅游地產的樣板

　　隨著海南房地產市場火爆，當前海南出現了三個主要問題；一是樓市火爆但閑置率高；二是旅游地產概念熱炒但主流產品不清晰；三是海南“金色緯度帶”缺乏高端價值領地。作為中國最適合發展旅游房地產的地區之一，目前海南旅游房地產住宅化傾向帶來的高空置率等問題日益凸顯。旅游業和房地產業如何真正實現互動升級？在上月舉行的２０１０博鰲國際旅游論壇地產與旅游主題論壇上，專家呼吁，海南要大力發展分時度假酒店等多種形式的旅游房地產，使海南成為中國旅游房地產的樣板。

　　中國房地產業協會副會長兼秘書長朱中一認為，與常規房地產相比，旅游房地產最大的區別在于其公共屬性更強，目的是實現公共旅游資源的使用效率最大化，而常規房地產只考慮一般的商品房開發、經營、銷售。

　　住房和城鄉建設部總經濟師李秉仁認為，近年來，海南有規劃、有計劃地發展旅游房地產，利用海岸線、湖泊、山林等資源，建設了一批高端度假酒店度假村等旅游度假產品，充分利用了海南的特有區位優勢和良好生態環境。同時，海南旅游業的發展也加快了產業轉型升級，提高了優質資源的價值。

　　不少專家都表示，旅游房地產的發展有利于提升旅游服務設施的品質，有利于發掘旅游度假資源的價值，并將加快海南國際旅游島的發展進程。與此同時，國際旅游島的建設也將進一步推動海南旅游房地產的發展。

　　旅游地產項目投資加大

　　海南國際旅游島發展規劃涉及到公共服務、稅收政策、基建項目等眾多內容，方案的具體落實將對拉動當地經濟發展、優化產業結構起到重要作用。從海南省的支柱產業旅游和地產的情況看，2009年1—10月，重點旅游地產項目開發投資額達86.99億元，預計年內將超過100億元；而從海南省全部旅游地產投資額看，年內將達到480億元。新規劃的公布將大大拉動海南省的投資和消費增速，預計明年的重點項目投資總額將超過500億元。

　　從目前新審批的項目看，單項投資金額超過10億元的大項目占到60%以上，除了海口、三亞兩大城市，這些項目主要集中在陵水、萬寧、文昌、瓊海等東部地區。目前一些新規劃項目已經開始動工。

　　在2009年7月，海南省發改委主任林回福在接受媒體采訪時就已經提到，在全省重點建設項目中，旅游房地產項目投資加大，發展迅猛。位于海南島東海岸的海棠灣、清水灣、神州半島等旅游房地產項目建設進入投資高峰期，十七個項目完成投資三十五點七四億元。