易居論壇張永岳：構(gòu)建海南旅游地產(chǎn)服務(wù)體系

來源：上海商報     作者：蔡于博    2010-04-10

　　年初，國務(wù)院關(guān)于推進海南國際旅游島建設(shè)文件發(fā)布以后，全國各地購房者和各種資本大量涌入海南房地產(chǎn)市場?熏導(dǎo)致房價瘋漲。近期舉行的易居論壇，針對海南房價飆升所凸顯的區(qū)域樓市持續(xù)發(fā)展過程中碰到的三大瓶頸問題，提出“必須超越海南傳統(tǒng)模式”的建言。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院院長張永岳教授指出，隨著海南房地產(chǎn)市場火爆，當前海南出現(xiàn)了三個主要問題；一是樓市火爆但閑置率高；二是旅游地產(chǎn)概念熱炒但主流產(chǎn)品不清晰；三是海南“金色緯度帶”缺乏高端價值領(lǐng)地。他認為，盡管當前社會上對房地產(chǎn)在海南發(fā)展的地位、作用等問題有不同的見解甚至爭論，但在未來相當長的一段時期內(nèi)，房地產(chǎn)將繼續(xù)成為海南的支柱產(chǎn)業(yè)之一，而其中最具有獨特價值的是海南的旅游地產(chǎn)，而且應(yīng)該構(gòu)筑相應(yīng)的旅游地產(chǎn)服務(wù)運營系統(tǒng)。因此，房地產(chǎn)發(fā)展重點是要超越傳統(tǒng)海南發(fā)展樣式和存在的三大問題，防范海南房地產(chǎn)泡沫，必須在戰(zhàn)略高度上從發(fā)展視野、抓手、路徑上去打造海南房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

　　周建成博士認為，海南國際旅游島建設(shè)打造房地產(chǎn)發(fā)展新模式，還需要深諳國際商業(yè)運作又是深耕本土企業(yè)組成旅游地產(chǎn)服務(wù)運營戰(zhàn)略聯(lián)盟，建立海南旅游地產(chǎn)包括企業(yè)綠都項目售前、售中、售后的服務(wù)營銷體系。