國際旅游島一出 海南市場漲聲一片

來源：揚(yáng)子晚報(bào)      作者：謝    2010-04-02

　　一個(gè)國際旅游島戰(zhàn)略，點(diǎn)燃了全中國甚至全球資本匯聚海南的熱情，海南的新紀(jì)元由此啟幕。新華社圖片

　　海南島，和夏威夷、馬爾代夫處在同一緯度，中國最大的旅游度假目的地，在2010年1月之前，它更多地為國人所知，而在2010年1月之后，它將越來越為世界矚目。

　　2010年1月4日，國務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》。至此，海南國際旅游島建設(shè)正式步入正軌，成為國家戰(zhàn)略的一部分。

　　而伴隨海南國際旅游島建設(shè)的實(shí)質(zhì)性推進(jìn)，包括李嘉誠財(cái)團(tuán)在內(nèi)的香港、臺灣和內(nèi)地的大批巨頭紛紛進(jìn)軍海南度假休閑市場。海南將成為更多人的向往，度假海南國際旅游島有望成為更多中國人的生活夢想！

　　海南的機(jī)會來了

　　免稅、試水博彩、免簽證三大看點(diǎn)引人關(guān)注

　　《意見》不但在海南市場引起了不小的震動，國內(nèi)多個(gè)省市甚至國際市場都對海南的新政策給予了很大的期待。在眾多政策中，免稅、開放博彩、開放26國簽證被認(rèn)為是最有新意的三大看點(diǎn)。

　　有了政策上的支持和政府的公開表態(tài)，海南免稅政策立即吸引了投資者進(jìn)入。2010年初，中國國旅集團(tuán)計(jì)劃投資300億元在三亞建40萬平方米的免稅購物天堂，這也將成為全球最大免稅商店。至此，“離島免稅，購物天堂”的設(shè)想開始在市場實(shí)踐中展露頭角。

　　試水博彩，是繼免稅政策之后《意見》中的又一巨大亮點(diǎn)。專家指出，博彩業(yè)是娛樂產(chǎn)業(yè)的延伸，它的發(fā)展對于酒店業(yè)、餐飲業(yè)、演藝業(yè)、旅游業(yè)等行業(yè)有著極其明顯的拉動效應(yīng)。

　　新政策中的第三個(gè)亮點(diǎn)，即旨在擴(kuò)大來島旅游和消費(fèi)市場需求的“開放26國簽證”，具體為“實(shí)行開放、便利的出入境管理措施，在海南已有21國免簽證的基礎(chǔ)上，先期增加芬蘭、丹麥、挪威、烏克蘭、哈薩克斯坦5國為入境免簽證國家；對俄羅斯、韓國、德國3國旅游團(tuán)組團(tuán)人數(shù)放寬至2人以上（含2人），入境停留時(shí)間延長至21天。支持海南在境外主要旅游客源地設(shè)立旅游推介分支機(jī)構(gòu)”。

　　市場全面瘋漲

　　土地、樓市、酒店三重交響曲

　　《意見》就好比一個(gè)火種，迅速點(diǎn)燃了如饑似渴的海南投資這堆干柴。首當(dāng)其沖的，正是房地產(chǎn)市場中的一級市場——土地市場。

　　2009年12月15日，中鐵集團(tuán)下屬的中鐵置業(yè)在三亞市迎賓路一塊不靠海、不在市中心的112畝土地競拍中，以1500萬/畝的價(jià)格造就了海南新地王。業(yè)內(nèi)人士測算，該地塊的土地價(jià)格折合成樓面價(jià)將達(dá)到8460元/m2，而此前三亞市2009年上半年的均價(jià)僅為9526元/m2。

　　土地市場的狂熱氛圍，立即帶動了海南商品房市場甚至酒店價(jià)格的上揚(yáng)。據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，僅在海南建設(shè)國際旅游島獲得國務(wù)院批準(zhǔn)后的5天內(nèi)，整個(gè)海南省商品房銷售量就達(dá)到了2008年全年銷售量的總和，海口、三亞及瓊海等多個(gè)城市房價(jià)出現(xiàn)跳躍式上漲，甚至一日一價(jià)，瓊海由每平方米4000元漲到七八千元，海口有的樓盤一天上漲5000元/m2。另外，一些原本銷售火爆的地產(chǎn)樓盤項(xiàng)目一夜之間突然封盤，開發(fā)商捂盤惜售的情況已很普遍。

　　在酒店價(jià)格方面，據(jù)一家專業(yè)酒店網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，春節(jié)期間亞龍灣每晚均價(jià)過萬元的酒店比比皆是，以初四初五的價(jià)格為例，叫價(jià)最高的麗思卡爾頓酒店達(dá)到了10350元/晚，而該酒店的麗水閣豪華海景房則飆至17480元/晚，大多數(shù)酒店房價(jià)甚至比平時(shí)漲了3至5倍。

　　度假浪潮勢不可擋

　　高房價(jià)催生海南旅游休閑新模式

　　為了控制市場風(fēng)險(xiǎn)，政府在1月中旬開始出手進(jìn)行干預(yù)。1月15日，為遏止國內(nèi)外熱錢借海南國際旅游島建設(shè)之機(jī)，在海南過度炒作房地產(chǎn)項(xiàng)目，海南省將暫停土地出讓，暫停審批新的土地開發(fā)項(xiàng)目。

　　不過，面對極具誘惑的升值前景和被卡住源頭的土地，各地的開發(fā)商和投資者仍然有很強(qiáng)烈的“拿地沖動”。最典型的體現(xiàn)是，暫停土地出讓的消息發(fā)布后，多家有地的上市公司開始成為“稀缺資源”。以羅頓發(fā)展為例，據(jù)透露該公司于2002年以2.16億買下博鰲萬泉河側(cè)1800畝土地。“當(dāng)時(shí)這片土地原始成本僅為12萬元/畝，而今升值已不止十倍?！贝送猓€有不小的股市收益。

　　由于土地出讓的限制，海南海景房更是成為了稀缺資源，投資者蜂擁而至，導(dǎo)致房價(jià)再次一漲再漲。1月11日開盤當(dāng)天三亞鳳凰島就創(chuàng)造奇跡，一期開盤700套一天售罄，均價(jià)高達(dá)6.5萬元／m2以上，2月二期開盤均價(jià)達(dá)8.5萬元/m2，最貴的一套達(dá)到13萬元/m2。

　　一個(gè)無法回避的事實(shí)是，隨著國際旅游島建設(shè)大幕拉開，控制性開發(fā)的海南住宅將越來越稀缺，開發(fā)商的市場預(yù)期也水漲船高。曾經(jīng)風(fēng)靡全國的買房去海南度假，將越來越成為富人的游戲。但普羅大眾卻有著旺盛的度假需求，這就要求漲聲一片的海南國際旅游島誕生全新的親民度假模式。