一線房企爭(zhēng)食“海南盛宴” 國際旅游島誰主沉浮？

來源：新華網(wǎng)     作者：許甲猛    2010-03-26

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圖為海南省副省長姜斯憲在“地產(chǎn)與旅游主題論壇”發(fā)表演講。新華社記者趙穎全攝

　　3月20日，海南"博鰲國際旅游論壇·地產(chǎn)與旅游主題論壇"在三亞成功召開，論壇向社會(huì)各界展示了海南房地產(chǎn)發(fā)展的方向與主題。

　　海南國際旅游島建設(shè)將統(tǒng)籌布局，可持續(xù)發(fā)展是海南旅游地產(chǎn)開發(fā)的首要戰(zhàn)略思想。既要充分發(fā)揮海南資源優(yōu)勢(shì)，合理、經(jīng)濟(jì)、高效地利用資源;又要節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境，營造有益于人民健康的居住生態(tài)環(huán)境，為未來的建設(shè)留有充分的發(fā)展空間和調(diào)整余地。國內(nèi)旅游規(guī)劃專家林峰博士，在走訪了負(fù)責(zé)《海南國際旅游島規(guī)劃綱要》具體編制工作的海南省旅游局陳耀副局長后分析認(rèn)為，海南的旅游地產(chǎn)將呈現(xiàn)多樣化，旅游地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃必須因地制宜，才能達(dá)到國際旅游島建設(shè)的最終目的。

　　顯然，這將直接扣問房企對(duì)海南的了解程度。然而，梳理目前入駐海南的房企開發(fā)歷程卻不難發(fā)現(xiàn)，大部分房企均是在海南國際旅游島規(guī)劃消息傳出前后搶灘海南，在海南的開發(fā)歷史不足2年。

　　一線房企誰主海南?

　　對(duì)于一個(gè)區(qū)域的房地產(chǎn)發(fā)展而言，始終需要、也肯定會(huì)產(chǎn)生一家領(lǐng)軍房企，來引導(dǎo)、推動(dòng)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展，從而推動(dòng)整個(gè)區(qū)域的城市建設(shè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展，就像萬科之于深圳、綠地之于上海、龍湖之于重慶。

　　自國際旅游島規(guī)劃出臺(tái)，海南云集了眾多國內(nèi)一線知名房企如萬科、華潤、富力、雅居樂等，但卻沒有一家是屬于海南的。海南需要一家屬于海南的，對(duì)海南有著深刻了解的房企，來引導(dǎo)和推動(dòng)海南的房地產(chǎn)發(fā)展、國際旅游島的建設(shè)。

　　海南省位于北緯18°到北緯20°之間，地處熱帶，氣候、地形復(fù)雜多變。這對(duì)于旅游是優(yōu)勢(shì)，但對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)的整體布局卻是困擾。受氣候、地形等的影響，海南島的北部與南部、東岸與西岸、海岸帶地區(qū)與中部山區(qū)，在資源的分布、組合及生態(tài)環(huán)境的容量上，存在較為明顯的空間差異。

　　不同的資源分布與組合，不同的生態(tài)環(huán)境，自然需要不同的開發(fā)模式。因此，在國際旅游島規(guī)劃中，也根據(jù)資源分布與組合的差異、生態(tài)環(huán)境容量的差異，對(duì)全島進(jìn)行功能區(qū)劃和政策分區(qū)，針對(duì)不同的分區(qū)提出相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)管制政策，具體分為"三大圈層、南北兩極、東西兩翼"。

　　"三大圈層"包括以海口、三亞、陵水等12個(gè)市縣沿海區(qū)域?yàn)榉康禺a(chǎn)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)的"海岸圈層";以沿海平原與中部山區(qū)之間為房地產(chǎn)適度發(fā)展區(qū)的"臺(tái)地圈層";以海拔300米以上的中山低山及部分丘陵分布區(qū)為房地產(chǎn)限制發(fā)展區(qū)的"山區(qū)圈層"。

　　"南北兩極"將以海口、三亞為中心，形成海南房地產(chǎn)開發(fā)的南、北兩大極核，并輻射帶動(dòng)周邊房地產(chǎn)發(fā)展，打造海口、三亞兩大"城市-郊區(qū)"房地產(chǎn)發(fā)展綜合體。

　　"東西兩翼"則是根據(jù)海南沿海發(fā)展圈層自然條件的差異，形成東、西兩翼各具特色的房地產(chǎn)發(fā)展走廊。東部沿海以旅游房地產(chǎn)為特色，西部沿海以產(chǎn)業(yè)配套與旅游度假相結(jié)合。

　　雖然國際旅游島規(guī)劃已經(jīng)為海南房地產(chǎn)發(fā)展確立方向，但房地產(chǎn)開發(fā)的畫卷卻始終需要開發(fā)商來執(zhí)筆。因此房企對(duì)海南、對(duì)項(xiàng)目周邊區(qū)域的熟悉、了解程度，直接決定著其開發(fā)項(xiàng)目是否能起到節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境的切實(shí)需求，從而推動(dòng)海南的國際旅游島建設(shè)。顯然，目前在海南做得風(fēng)生水起的開發(fā)商，大多是近些年才搶灘登陸海南，并不足以真正了解。