海南“兩個(gè)暫停”政策解凍 市場(chǎng)早有心理準(zhǔn)備

來(lái)源：上海證券報(bào)     作者：陳成    2010-03-22

新聞關(guān)鍵字：博鰲，旅游，“兩個(gè)暫停”，地產(chǎn)，房?jī)r(jià)升

    備受關(guān)注的海南“封地”政策宣告解凍。 

　　在20日舉行的博鰲國(guó)際旅游論壇“地產(chǎn)與旅游主題分論壇”上，海南省副省長(zhǎng)姜斯憲表示，“海南已經(jīng)啟動(dòng)恢復(fù)商業(yè)性土地開(kāi)發(fā)出讓和新的房產(chǎn)項(xiàng)目審批準(zhǔn)備工作”。據(jù)本報(bào)的最新了解，事實(shí)上，三亞已經(jīng)有部分因“兩個(gè)暫停”而一度被擱置的項(xiàng)目重新開(kāi)始運(yùn)作。這意味著，海南的封地政策很可能已經(jīng)在實(shí)際操作層面上解凍。

　　而對(duì)于“兩個(gè)暫停”的解凍會(huì)否造成房?jī)r(jià)再度飆升，在論壇間隙，海南省省長(zhǎng)羅保銘對(duì)本報(bào)記者表示：“這個(gè)我們?cè)缇透蠹艺f(shuō)過(guò)，會(huì)在三月底四月初放開(kāi)，相信大家都有心理準(zhǔn)備。”

　　今年1月15日，針對(duì)海南房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快的問(wèn)題，海南省委、省政府作出“兩個(gè)暫停”的決定，明確在今年3月底之前，暫停商業(yè)性開(kāi)發(fā)土地出讓，暫停審批新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。當(dāng)時(shí)，海南省計(jì)劃在《海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要》獲批后正式放開(kāi)禁令。目前，該規(guī)劃仍在等待發(fā)改委的最后審批，海南省副省長(zhǎng)譚力在接受本報(bào)采訪時(shí)表示，正式下發(fā)“估計(jì)會(huì)很快”。

　　不過(guò)據(jù)本報(bào)了解到的最新信息，三亞目前已經(jīng)有一個(gè)大型OUTLETS商業(yè)購(gòu)物項(xiàng)目在上周重新啟動(dòng)。據(jù)三亞市政府相關(guān)部門(mén)人士透露，該項(xiàng)目此前因“兩個(gè)暫停”擱置，此次放行意味著海南“兩個(gè)暫停”政策的實(shí)質(zhì)性解凍。

　　針對(duì)資本市場(chǎng)海南板塊在近期奪人眼球的表現(xiàn)，海南省省長(zhǎng)羅保銘在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，“買(mǎi)海南股票就是買(mǎi)對(duì)海南的預(yù)期”，海南具有資源稀缺性，加上政策含金量高，引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)于海南股票的追捧。

　　此外，作為規(guī)劃制定者之一的海南省旅發(fā)委副主任陳耀接受了本報(bào)記者的獨(dú)家專訪，詳細(xì)解讀了海南新規(guī)劃的要點(diǎn)以及今后旅游業(yè)的發(fā)展路徑。

　　陳耀表示，下一步，海南的旅游地產(chǎn)必須是符合旅游發(fā)展需要的，而不是增加城市負(fù)擔(dān)的真正的旅游地產(chǎn)。具體分三類，一類是公共型旅游地產(chǎn)，就是酒店;第二類是分時(shí)度假，產(chǎn)權(quán)式酒店;第三類是永久性的旅游住宅地產(chǎn)，對(duì)此我們要盡量避免炒房現(xiàn)象。

　　對(duì)于海南接下來(lái)的投資熱點(diǎn)，陳耀認(rèn)為，真正在海南投入的企業(yè)，就能抓住受扶持產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)期利好點(diǎn)。相信下一階段的投資機(jī)會(huì)，將是產(chǎn)業(yè)概念的機(jī)會(huì)。

　　他還建議投資者關(guān)注西線的交通建設(shè)動(dòng)態(tài)。西線正在規(guī)劃新修一條客運(yùn)路線，會(huì)對(duì)周邊產(chǎn)生很大的輻射效應(yīng)。現(xiàn)在線路已經(jīng)確定沿著西海岸線建設(shè)。我建議投資企業(yè)，目光應(yīng)該投向“金色西岸”。