朱中一：海南應(yīng)發(fā)展租賃和二手房市場(chǎng)

來(lái)源：南國(guó)都市報(bào)     作者：蔡于博    2010-03-21

　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)朱中一

　　海南應(yīng)發(fā)展租賃和二手房市場(chǎng)

　　對(duì)海南的房地產(chǎn)不能和其他城市的房地產(chǎn)一樣看待，要將增量和容量統(tǒng)一考慮，要從一般開發(fā)銷售轉(zhuǎn)向與國(guó)內(nèi)外旅游者的旅游休閑需求相適應(yīng)。

　　對(duì)于“央企退出地產(chǎn)”問題，要一分為二地看待“清退令”問題。這條政策對(duì)今后全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)影響不是太大，因?yàn)椴灰苑康禺a(chǎn)為主業(yè)的央企所占份額很小。

　　目前與90年代房產(chǎn)熱有本質(zhì)區(qū)別

　　在“房產(chǎn)泡沫”問題上，朱中一說，海南現(xiàn)在的情況與上世紀(jì)90年代初期有很大不同，過去的海南房地產(chǎn)缺乏市場(chǎng)化經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)時(shí)沒有建立一個(gè)法制環(huán)境，企業(yè)不夠理智，企業(yè)大多數(shù)是銀行的企業(yè)，沒有那么多老百姓來(lái)購(gòu)房，現(xiàn)在情況發(fā)生了很大變化，政策環(huán)境變了。現(xiàn)在到海南買房的人90%是外地人買房，其中70%一次性付款，所以它在金融上不構(gòu)成威脅，和當(dāng)年房產(chǎn)泡沫帶來(lái)的金融威脅是兩碼事。如今有需求，朱中一認(rèn)為，目前大多數(shù)“一次性付款”是兩個(gè)時(shí)期最本質(zhì)的區(qū)別，有需求就會(huì)健康發(fā)展。他相信海南房產(chǎn)一定會(huì)在不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)的過程中朝著健康穩(wěn)步的方向發(fā)展。

　　開發(fā)商應(yīng)降低銷售比例

　　朱中一認(rèn)為，海南當(dāng)務(wù)之急要研究怎么樣建立與國(guó)際旅游島相匹配的政策，看海南的房地產(chǎn)不能和其他城市的房地產(chǎn)一樣研究，要將增量和容量統(tǒng)一考慮。他認(rèn)為，商品房空閑時(shí)間長(zhǎng)，將造成資源浪費(fèi)，因此開發(fā)商應(yīng)降低銷售比例，培育和發(fā)展二手房市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)。海南應(yīng)該站在更高起點(diǎn)上考慮房產(chǎn)規(guī)劃。三亞90%都是外地人買房子，以后來(lái)的人還要增多，那么增多的人住在什么地方?因此海南今后的房產(chǎn)規(guī)劃一定要站在國(guó)際旅游島的高度來(lái)考慮，才能使旅游和房地產(chǎn)協(xié)調(diào)發(fā)展。

　　要一分為二看待央企“清退令”

　　針對(duì)“央企退房”的話題，朱中一說，要一分為二看待“清退令”，要全面地看待和理解。如果央企原來(lái)就是以房地產(chǎn)為主業(yè)的，大家在門檻上應(yīng)該一視同仁、一律平等。這條政策對(duì)今后全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)影響不是太大，因?yàn)椴灰苑康禺a(chǎn)為主業(yè)的央企所占份額很小。當(dāng)然它作為政策導(dǎo)向?qū)习傩沼幸欢ㄓ绊憽＝衲耆珖?guó)房地產(chǎn)走向應(yīng)是平穩(wěn)的，銷售量肯定不會(huì)像去年那么火爆，價(jià)格總的來(lái)說平穩(wěn)。