海南創(chuàng)建環(huán)球企業(yè)綠都 超越傳統(tǒng)旅游業(yè)發(fā)展模式

來(lái)源：海口晚報(bào)     作者：蔡于博    2010-03-21

　　在昨天上午舉行的2010博鰲國(guó)際旅游論壇・地產(chǎn)與旅游主題論壇上，海南省副省長(zhǎng)姜斯憲對(duì)海南房地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)行了剖析。他認(rèn)為，在未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)期，房地產(chǎn)將繼續(xù)成為海南的支柱產(chǎn)業(yè)之一，海南房地產(chǎn)不會(huì)重蹈上世紀(jì)的覆轍。

　　海南房地產(chǎn)是可持續(xù)的

　　姜斯憲在演講中說(shuō)，綜觀海南的房地產(chǎn)，在經(jīng)歷了十年左右的回落和深度調(diào)整后，從2007年進(jìn)入恢復(fù)性的快速增長(zhǎng)期，尤其是在2009年底，隨著海南國(guó)際旅游島上升為國(guó)家戰(zhàn)略，海南的房地產(chǎn)在短時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊升的局面，并帶動(dòng)海南各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全線飄紅。這一局面也引發(fā)了很多擔(dān)心和質(zhì)疑，海南房地產(chǎn)能否保持健康發(fā)展，將何去何從，再次成為熱門(mén)話題。

　　姜斯憲借論壇表達(dá)一個(gè)基本觀點(diǎn)，那就是海南房地產(chǎn)不會(huì)重蹈覆轍，他對(duì)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期健康穩(wěn)定發(fā)展有信心。他提供一組數(shù)據(jù)支撐上述觀點(diǎn)：2009年海南房地產(chǎn)完成投資278億，占我國(guó)房地產(chǎn)投資總量的0.78%，略高于海南占全國(guó)人口的比重。但考慮到海南商品房銷(xiāo)售對(duì)象有一半左右在島外，因此海南房地產(chǎn)持續(xù)增長(zhǎng)的空間仍比較可觀。2009年海南經(jīng)營(yíng)性土地出讓的面積和出讓收入在全國(guó)的比重都在1%以內(nèi)，表明海南的土地市場(chǎng)總體上規(guī)范、有序、理性。按照目前的建設(shè)力度，海南每年需要投放的土地資源不超過(guò)全省陸域面積的千分之一，應(yīng)當(dāng)是可持續(xù)的。

　　超越傳統(tǒng)旅游業(yè)發(fā)展模式

　　姜斯憲表示，面對(duì)如此珍貴的開(kāi)發(fā)資源和如此宏大的建設(shè)規(guī)模，我們希望借助海南國(guó)際旅游島建設(shè)上升為國(guó)家戰(zhàn)略的機(jī)遇，努力超越傳統(tǒng)旅游業(yè)的發(fā)展模式，提高資源利用的文化含量、智慧含量、財(cái)富含量，構(gòu)建現(xiàn)代高端旅游地產(chǎn)框架，形成海南國(guó)際旅游島建設(shè)的價(jià)值高地和持久動(dòng)力。

　　首先，要推動(dòng)海南旅游由觀光型為主的團(tuán)隊(duì)旅游向休閑度假生態(tài)旅游轉(zhuǎn)型；其次，要發(fā)展具有海南獨(dú)特性的主題公園，例如依托新的航天發(fā)射基地的航天主題公園以及正在策劃中的國(guó)家熱帶森林公園和國(guó)家海洋公園等，這些主題公園項(xiàng)目淡旺季之間的客流差異較小，有利于形成穩(wěn)定的旅游收入。

　　要?jiǎng)?chuàng)建環(huán)球企業(yè)綠都

　　姜斯憲說(shuō)，海南要?jiǎng)?chuàng)建環(huán)球企業(yè)綠都，締造海南國(guó)際旅游島高端價(jià)值領(lǐng)地。利用海南氣候條件的獨(dú)特性，形成國(guó)內(nèi)外骨干企業(yè)和財(cái)富巨子為主體的綠色總部經(jīng)濟(jì)、創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)、文化經(jīng)濟(jì)、會(huì)展經(jīng)濟(jì)、交流交往經(jīng)濟(jì)等高端企業(yè)綠都業(yè)態(tài)。

　　企業(yè)綠都的發(fā)展有可能實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代旅游業(yè)的革命性變化。一是將觀光旅游升級(jí)為綠色商務(wù)，其價(jià)值含量將大大提高；二是承載主體由個(gè)人轉(zhuǎn)化為企業(yè)，不僅提升了直接消費(fèi)的強(qiáng)度，而且能從企業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中帶來(lái)持續(xù)的稅源和其他收入；三是由旅游度假本位轉(zhuǎn)變?yōu)橐月糜味燃贋橛鋹偙尘埃钥偛烤G色商務(wù)等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為深刻內(nèi)容的高端經(jīng)濟(jì)；四是推動(dòng)數(shù)以萬(wàn)計(jì)的企業(yè)巨子和成功人士把海南從第二住所轉(zhuǎn)變?yōu)槠渌鶑氖率聵I(yè)的綠色延伸，成為企業(yè)的頭腦中心、研發(fā)中心、展示中心、交易中心和交流中心等。

　　“構(gòu)建企業(yè)綠都實(shí)際上是把建設(shè)中心城市CBD和總部基地的成功實(shí)踐與海南長(zhǎng)夏無(wú)冬的獨(dú)特氣候和環(huán)境優(yōu)勢(shì)對(duì)接而成的力作，是實(shí)現(xiàn)海南國(guó)際旅游島產(chǎn)業(yè)升級(jí)的戰(zhàn)略舉措，我們對(duì)此給予厚望。”姜斯憲說(shuō)。