全國樓市四大投資熱點板塊分析 海南板塊長線看好

來源：揚子晚報     作者：許甲猛    2010-03-19

新聞關鍵字：板塊,海南,長線,樓市,全國

提要：對于投資者而言，尋找高性價比的樓盤是當然之選，投資房價居高不下的一線城市不但成本高而且盈利的空間有限，此時不妨學習一下萬科、金地等企業，到剛性需求占主導、發展潛力更大的二三線城市尋找更合適的投資機會。

　　對于投資者而言，尋找高性價比的樓盤是當然之選，投資房價居高不下的一線城市不但成本高而且盈利的空間有限，此時不妨學習一下萬科、金地等企業，到剛性需求占主導、發展潛力更大的二三線城市尋找更合適的投資機會。

　　此時進入海南板塊是不是已經太晚？下一個夢是在號稱天府之都的成都還是在山城重慶？受城際高鐵影響的蘇南板塊以及與上海距離拉近的蘇中板塊，是不是具有更好的投資潛力？如果只想在南京買房，那么哪個板塊還有一定的上升空間？

　　海南板塊

　　A

　　短期調整長線看好

　　2009年12月31日公布海南將升格為國際旅游島，再加上1月17日海南省政府暫停土地出讓，以三亞為龍頭的海南房地產一路瘋漲，漲幅可謂領跑全國，僅1月份就上漲了近四成，海口商品房均價漲至8000-10000元/m2，三亞商品房均價在2萬元/m2，較3個月前均已翻番。海南在經歷瘋漲后還有投資潛力嗎？

　　當地開發商：

　　成交下滑是淡季慣例

　　金達利筑地副總經理陳玉城告訴《揚子樓市》，一天漲幾千的樓盤的確有，不過單價六、七萬元甚至十多萬的樓盤只是特例，大多數樓盤的漲幅并沒有媒體宣稱得那么夸張。陳玉城以該公司代理的半山半島為例，該項目靠近三亞鹿回頭風景區，以雙海灣為一大賣點，去年11月份推出的是位于第二排、看不到海景的房源，均價為3.8萬元/m2，而目前在售的是一線海景房源，均價4.5萬元/m2，“所以不能光看到價格上漲了，要知道這兩批房源的品質和資源占有程度是有差別的。”

　　陳玉城認為去年年底以來國家的一系列調控政策對海南樓市影響并不大，因為不少買房人都是一次性付款的，春節前后海南樓市的成交下滑是因為市場正處于傳統銷售淡季，這是慣例，也是正常的現象。對于海南樓市的未來，陳玉城指出中國人對生活品質的要求將越來越高、越來越會享受生活，而無論旅游度假還是投資，中國最好的地方都在海南，在海南買房的除了看好買房后的升值能力，更多也是對海南生活方式的向往，可以長線持有，所以他相信海南“未來會更好”。

　　業內專家：

　　長線看好但近期有風險

　　南京專家對海南市場又是怎么看的呢？南京房地產開發建設促進會秘書長張輝指出，這一次國際旅游島的國家戰略有雄厚的資金背景支撐，而且國家開發海南還有深層次的意義，就是將海南作為南海戰略的橋頭堡，保障我國能源生命線。從這個意義上講，他對海南的前景很有信心。

　　但是也有專家對此持保留意見。南京工業大學天誠不動產研究所副所長吳翔華教授就認為，去年以來的海南可謂是全國房地產泡沫上升的一個縮影，而且是“快進版”的，部分開發商以及投資者對國際旅游島的炒作過度，所以節后已經出現一些投資者出貨逃離的現象，海南在同一個地方摔倒兩次的可能性仍然存在。因此吳翔華教授建議資金量不大、對風險承受能力也比較差的一般投資者還應觀望，實力雄厚的投資者如果選擇海南房產，也要做好中長線的準備。