海南省委書記衛留成：我的工資也買不起房

來源：云南信息報     作者：蔡于博    2010-03-07

海南省委書記衛留成在兩會上發言。

云南信息報3月6日報道 我在北京的一個朋友曾打電話給我說，老衛你的膽子真大，之前還沒有人這么干過；也有人說土地出讓的停滯，可能讓房價更高，但這兩個月的實際情況證明，這個措施是對的，現在海南的房價已經趨于平穩。

　　——全國人大代表、海南省委書記衛留成

　　“我們有信心，不會出現當年（1993年海南房地產泡沫破滅）那樣的情況。”在昨天下午舉行的十一屆全國人大三次會議分組審議中，全國人大代表、海南省委書記衛留成坦言現在房價確實有點高，自己的收入現在也買不起房，但他認為只要將中低收入家庭的住房問題解決了，房價高與低可以由市場決定。他還首次詳細解釋了當初決定實行暫停商業性開發土地出讓，暫停審批新的房地產開發項目的初衷，并透露“兩停”將于本月底解禁。

　　要讓每家每戶都有房

　　“像我們這種收入，書記省長一年工資也不少了，雖然在這里不好曬收入，但現在要想買套房子，我看也買不起。”在昨天的會議上，衛留成坦言，現在的房價確實有點高。

　　衛留成同時表示，這個問題應該分開看，首先黨和政府應該幫助中低收入家庭把住房問題解決好，讓每家每戶都有一套合適的房子；如果這樣都能做到，那市場本身的需求，房價高與低，都可以由市場決定。但如果把兩者混到一起說，就永遠都說不清。

　　他還說：“像有的海邊別墅8萬元一平方米，但我們就這么多海邊，就這么多別墅，有的人他有錢他就去搶，但這并不能說明全部問題。”

　　全國人大代表、海南省省長羅保銘也表示，按照現在的房價，普通市民原本就買不起，現在更買不起。因此海南將加快保障性住房的建設，列為今年的1號民生工程，省里還和各縣市簽訂了責任狀，超過10萬套保障性住房完成后，大約可以讓海南八分之一的城鎮家庭直接和間接改善住房條件。

　　月底有序結束“雙停”

　　今年1月初，海南獲批建設國際旅游島后，海南房價迅速攀升，1月中旬衛留成宣布即日起到今年3月底，暫停商業性開發土地出讓，暫停審批新的房地產開發項目。外界將這一非常措施稱為“雙停”，有的人認為這樣反而會推高房價。

　　昨天，衛留成也首次對外詳細解釋了決定的初衷：“海南的房地產突然熱了起來，但我們在高興的同時，也保持了清醒的頭腦。我們主要是擔心各地頭腦發熱，抓住時間過量出讓土地，如果將土地問題搞亂了，造成的后果可能比房價問題更糟糕，因為房價是不斷有變化的，基本趨勢是在變化中上升。另外一方面，我們也希望借此審視一下當前的規劃。”

　　對于出臺這樣的措施，衛留成壓力也很大。“我在北京的一個朋友曾打電話給我說，老衛你的膽子真大，之前還沒有人這么干過；也有人說土地出讓的停滯，可能讓房價更高，但這兩個月的實際情況證明，這個措施是對的，現在海南的房價已經趨于平穩。”

　　衛留成透露，目前海南國際旅游島的規劃方案經過幾輪的省內外征求意見后，編制工作已經接近尾聲，接下來將上報國家發改委，希望3月底之前得到批復。與此同時，海南也將在3月底有序地結束兩個暫停。

　　衛留成暢談熱點

　　海南會再現房地產泡沫？

　　導致泡沫的因素都不存在

　　對于外界擔心海南房地產泡沫破滅，在昨天的分組審議中，衛留成也談了自己的看法：“雖然我后來才到海南工作，但我仔細研究過1993年海南房地產泡沫破滅的原因，這里面主要有4個因素：首先是土地大量出讓，搞亂了市場，到現在為止，1993年出讓的土地，在開發商手里還有相當數量。”

　　衛留成說：“第二是當時土地的出讓沒有系統規劃，省市縣都可以批；第三是土地轉讓也沒有招拍掛等完善的制度，比如現在北京很多大名鼎鼎的房地商，都是在海南淘到第一桶金；第四是當時的金融系統沒有現在這么成熟，那些買地的錢都是從銀行貸出來的，可以說銀行直接參與了炒地皮。”如今，海南的各項規劃已經非常成熟，土地審批制度也很嚴格，因此衛留成認為現在的情況和1993年完全不同，“我們有信心，不會出現當年那樣的情況。”

　　笑談“千億熱錢入海南”：

　　海南是很熱，但沒熱到炒焦炸煳

　　對于有些媒體關于海南在獲批建設海南國際旅游島后，上千億熱錢涌入的報道，衛留成也給予了澄清。他開玩笑說，海南是很熱，但沒熱到炒焦炸煳的程度，有的說1月份海南涌入1000億資金，有的說2000億，還有的說4700億元，但這都和實際情況不符合。

　　他表示，1月底人民銀行的統計數據顯示，這個數字不到300億。