旅游島概念引爆連鎖反應 海南房價為何高漲

來源：中國新聞網     作者：蔡于博    2010-02-28

　　根據11日國家統計局發布的最新數據顯示，2010年1月份，海口新建住宅銷售價格與去年同月相比上漲35.1%，三亞上漲31.2%。短短一個月的時間，海南住宅成交量為何上漲如此迅速，房價到底火到何種程度，又帶來什么樣的連鎖反應，讓我們回顧一下近期海南房地產市場的變化。

　　海南國際旅游島建設 投資客聞風而來

　　國務院《關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見》剛剛明確了海南生態島、旅游島、免稅島的戰略規劃，并把這一戰略上升到國家層面，隨之而來的就是自海南建省以來的第二輪投資狂潮。

　　似乎一夜之間五湖四海的投資客，都來到海南這塊地產熱土，進行房產投資。國際旅游島目標的確定，使得2010年春節的海南樓市相比往常更加火爆。北方人由于熱衷于當地氣候，蜂擁到此購房，其中北京人占了三成。而由于買房人多，新盤價格也不斷上漲，基本上過十天半個月就上漲一次，漲價幅度從每平方米1000元到500元不等。

　　來自民間的非官方數據表明，目前有超過4000億元的資金流動到海南大肆圈地。國際旅游島概念令海南成了各路資本向往的熱土。就在這些“游資”爭相奔赴之際，有一批“潛伏”的資金早已在海南布局，這就是浙商資本。

　　1月23日，三亞灣旁邊一個被開發商定義為“一線海景產權式酒店”的樓盤克拉碼頭開盤，據售樓中心透露，當天售迄150多套，成交額3.67億元，均價3.4萬元/平方米。一售樓中心經理告訴記者，購房者大多來自江浙一帶，大部分購房者都是現金交割，一次付清。浙商在海南的領域還是其傳統長項——房地產業。浙江資本打出的是旅居概念牌，即“地產+酒店”，或“地產+旅游業態”。目前已知的就有耀江集團、國都控股、吉利集團、中凱企業集團、中國廣廈集團、美都控股(11.19,0.00,0.00%)、浙江二輕集團、天朗投資、華立地產、溫州國光房產、浙江世貿君瀾酒店集團等來自浙江的資本商。

　　各大開發商搶進布局

　　目前接盤的投資者多半都是去年年底到今年年初獲悉旅游島將批準的風聲后進入海南的，但開發商們卻已經深植于此地多年。在從海口到三亞595公里的黃金海岸線上，動輒投資數十億、上百億的旅游地產項目星羅棋布，其中富力、雅居樂、魯能、新世界(18.24,-0.39,-2.09%)、保利、綠城、中體、中信等知名開發商更是其中主力。有業內人士估計，目前在海南的全國性房地產開發企業超過100家，投資總額超過1000億。

　　目前，富力在海南已經取得了近1萬畝土地的開發權，除了陵水的2500畝土地，還有在海口的680畝和澄邁的6700畝土地。

　　中信集團也在博鰲核心區儲備了近5000畝的土地，共6個項目，除了目前銷售勢頭正旺的千舟灣項目外，還有龍潭嶺國賓館項目、三江入海口商業項目、山欽灣高爾夫高端居住項目、玉帶灘綜合旅游項目、沙坡島等項目。中信希望把博鰲建設成中國的“戴維營”。

　　這些大企業的布局已經開始進入收獲期。富力地產2月1日公布的2010年首月銷售業績中，受惠于今年初海南獲批“國際旅游島”的利好，富力在海南1月售出2.6萬平方米，創下強勁的銷售額，較前一個月急增逾5倍至5.2億元。

　　成交火爆 有樓盤開盤即售空

　　1月11日，三亞鳳凰島一期開盤700套當天便銷售一空，均價每平方米高達6.5萬元，不但在海南創下銷售紀錄，在全國也極為罕見。海口某一樓盤16日的價格為每平方米1.5萬元，17日已經上漲到1.7萬元，而該樓盤2008年的售價為每平方米4000多元。

　　海口市海甸島的一個高檔樓盤，此前乏人問津，現在其別墅賣到每平方米4萬多，公寓每平方米售價也高達1.6萬元，并被搶購一空……“國際旅游島消息傳出后，三亞一個樓盤一個月內均價每平方米上漲了7000元。

　　樂東是海南非常偏僻的縣城，房價都已達到每平方米3000元。”三亞市副市長李柏青透露。自1月15日海南省決定全面暫停土地出讓和審批新土地開發項目后，海口、三亞及瓊海等多個地方房價應聲跳漲，甚至一日一價，瓊海由每平方米4000元漲到七八千元，海口有的樓盤每平方米一天上漲5000元……

　　投資過熱引擔憂 政府采取措施

　　海南建設國際旅游島吸引眾多開發商再次涌向海南。面對蜂擁而上的開發商，海南省決定，在全省國際旅游島規劃完成和經發改委批準以前，全省暫停土地出讓，暫停審批新的土地開發項目。在推進海南國際旅游島建設動員大會海南國際旅游島建設動員大會上，海南省委書記衛留成表示，我們很擔心這個時候沒有一個很好的規劃，一個冷靜的思考。為了防止開發商一擁而上，為了防止新的泡沫，在全省國際旅游島規劃完成和經發改委批準之前，全省包括省政府和各市縣暫停土地出讓，暫停審批新的土地開發項目。衛留成說，房地產開發要把節奏把握好，品質搞得高一點，規劃執行好一點，海南的土地要多留一點給子孫后代。

　　近日海南省國土環境資源廳透露，從3月1日起，海南省將實行新的“建設用地供應及使用管理規定”，其中“限制普通商品房發展”是主要基調。依照新規，土地供應將實行年度計劃管理，建設用地年度供應計劃指標分為鼓勵扶持類(甲類)、規范發展類(乙類)及限制控制類(丙類)，其中保障性住房用地、星級賓館、度假村、高科技創意產業等被劃為甲類指標，在用地上給予鼓勵扶持；而主題公園、高爾夫球場、高檔商品房及別墅被歸為乙類，在用地上“規范發展”；普通商品房用地則被歸入丙類， “限制控制”其發展，并且在指標用完后，不再追加。

　　有媒體稱，海南的房地產現在讓人很擔憂：海南國際旅游島概念拋出之后，全國人民蜂擁而至，樓價一天一個漲，誰也不知道會漲到多少錢。其中有多少住宅是為了自身居住而買呢，投資客熱衷于投資，而最后承接者又是誰呢？一時間過于繁榮的樓市背后，需要的則是理性的思考。

　　新聞鏈接：

　　一：海南最牛售樓小姐年售樓13億 提成200萬

　　一個售樓小姐一年能賣多少房子？賺多少錢？最新的成交紀錄是13億元，按業界慣例大約能提成200萬元。這只是海南雅居樂?清水灣一位售樓小姐2009年的銷售成績，這一“天文數字”吸引了無數同行和外行的眼球。從事房地產業達12年的廣州地產營銷專家鄧浩志感嘆。一個國際旅游島的政策方案，引爆了整個海南樓市，各路投資客蜂擁而至，也讓海南各大樓盤售樓小姐的地位一飛沖天。銷售人員一天賣出幾百萬元甚至上千萬元也很平常，背后巨大的利益也讓一些常待在寫字樓里的白領，大嘆不如轉行去當售樓小姐賣房子。

　　二：海南酒店房價5萬一晚 堪比馬爾代夫七天

　　眼下，海南三亞的酒店價格正頻頻刷新國內酒店房價之最，某酒店豪華房更是開出每晚57500元的“天價”。1月份以來，海南省房價呈現持續“高燒”癥狀，而酒店客房價格似乎也被“傳染”，春節期間價格上漲到了令人咋舌的價位。三亞，文華東方，最便宜的酒店房價18400元/晚；萬豪酒店，海景房價格15341元/晚；亞龍灣鉑爾曼度假酒店，泳池別墅15985元/晚。有網友表示，“三亞酒店價格已與迪拜帆船酒店接軌”“海南一夜，堪比馬爾代夫七天”，三亞的酒店房價正不斷在締造和刷新國內酒店房價之最。

　　三：房地產營業稅收增長促海南地方財政收入實現“開門紅”

　　進入2010年，海南地方財政收入實現“開門紅”。據海南省財政廳透露，今年1月份，全省地方一般預算收入完成26.45億元，同比大增10.18億元，增長62.6%。　據分析，1月份財政收入的“開門紅”主要因素之一則是國際旅游島建設上升為國家發展戰略帶動了房地產市場成交活躍，推動了房地產營業稅及相關稅收大幅增長。