海南西部：綿長的海岸線基本一片空白

來源：錢江晚報(bào)     作者：蔡于博    2010-02-25

　　東方市：

　　一線海景“不差地”

　　“東方想發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)想了好多年，一直做不起來，現(xiàn)在機(jī)會終于來了。”一位曾任東方市副市長的政府官員私下告訴記者，幾乎是旅游島計(jì)劃一公布，就有很多企業(yè)請他牽線搭橋想去東方市投資，“那里將近90公里的海岸線幾乎是一片空白，發(fā)展?jié)摿艽蟆！?/P>

　　東方市很著急，他們希望以沿海的北片區(qū)為突破口，規(guī)劃建設(shè)一批具有市場競爭力的度假酒店、商務(wù)酒店、會議酒店、公寓小區(qū)，把這里建設(shè)成“集休閑、飲食、娛樂、旅游一體化的度假場所”。這個(gè)規(guī)劃本于2013年實(shí)現(xiàn)，而目前的北片區(qū)僅有一家開業(yè)近10年的準(zhǔn)四星酒店——理想與現(xiàn)實(shí)差距不是一點(diǎn)點(diǎn)。

　　為確保不錯(cuò)失機(jī)會，東方市正著手重新編制城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃，并編制旅游發(fā)展總體規(guī)劃及重點(diǎn)旅游區(qū)控制性詳規(guī)。“浙江有企業(yè)愿意來投資嗎？我們現(xiàn)在最缺酒店和休閑娛樂設(shè)施。”一位東方市官員表示，東方有足夠多的一線海景開發(fā)用地。

　　洋浦開發(fā)區(qū)：

　　不會隨房心動

　　洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)是海南吸引外資規(guī)模最大、政策最優(yōu)惠、開放度最高的改革開放實(shí)驗(yàn)區(qū)，還有一種說法是洋浦很有可能會成為海南第一個(gè)“免稅”區(qū)，因?yàn)樗F(xiàn)在就設(shè)立了保稅港區(qū)，基礎(chǔ)最好。

　　“有很多企業(yè)想來洋浦投資，但我們的重點(diǎn)是發(fā)展實(shí)業(yè)。”洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理局秘書長楊天梁說，“不可能整個(gè)海南的經(jīng)濟(jì)都靠旅游業(yè)、靠房地產(chǎn)業(yè)來帶動，洋浦的區(qū)域位置和規(guī)劃布局都決定了我們招商項(xiàng)目只會以實(shí)體經(jīng)濟(jì)，以石化、港航和一般加工工業(yè)為主。”

　　但洋浦的生活用地每畝40萬元的均價(jià)確實(shí)非常讓開發(fā)商心動，只不過，開發(fā)區(qū)現(xiàn)有31平方公里范圍內(nèi)僅有新英灣一帶規(guī)劃為生活服務(wù)和休閑度假區(qū)，可供土地相當(dāng)有限。

　　新項(xiàng)目用地只能向南，往白馬井鎮(zhèn)方向發(fā)展。

　　濱海新區(qū)：

　　1.2萬畝的關(guān)門生意

　　事實(shí)上，地處儋州濱海新區(qū)的白馬井鎮(zhèn)已經(jīng)做了一筆大生意。2009年8月18日，儋州市政府與江蘇中南集團(tuán)合作，成片開發(fā)一個(gè)投資額約100億元的大項(xiàng)目，選址就在白馬井鎮(zhèn)濱海新區(qū)，協(xié)議用地規(guī)模約12000畝，開發(fā)周期約8~10年。

　　“幾乎是濱海新區(qū)一成立就開始談這個(gè)項(xiàng)目，談判了八九個(gè)月才簽下來。”濱海新區(qū)管委會副主任楊震球說，最初如果不是他們追得緊，項(xiàng)目可能就黃了。然而國際旅游島計(jì)劃一公布，中南集團(tuán)的操盤節(jié)奏明顯加快，項(xiàng)目部連過年都沒有休息，因?yàn)榻衲?月該項(xiàng)目一期就要對外銷售20萬平方米，這是一個(gè)令人驚嘆的速度。

　　“這是一筆關(guān)門生意，儋州絕不可能再有。”楊震球說。

　　在楊震球的辦公桌上放著三大本名片夾，里面全是這一個(gè)多月來到濱海新區(qū)考察的各家企業(yè)負(fù)責(zé)人的名片，其中包括恒大、富力、保利、合生創(chuàng)展、魯能等國內(nèi)一線房地產(chǎn)開發(fā)商，而且去的全是執(zhí)行總經(jīng)理以上級別，一個(gè)個(gè)都是能拍板定案的人物。

　　對濱海新區(qū)來說保持理智并不容易，約4萬畝的近期可供土地等著產(chǎn)生效益。“對來投資的企業(yè)我們只有兩個(gè)要求，一要真心實(shí)意地開發(fā)海南島，二要有與國際旅游島規(guī)劃相吻合的具體項(xiàng)目。”楊震球說。