每天每平米漲1000元 海南房市或成貨幣收割機(jī)

來源：東方網(wǎng)     作者：許甲猛    2010-02-20

近期，受到打造海南國際度假島計(jì)劃的影響，海南房地產(chǎn)可謂陷入一片狂熱。各地房企削尖了腦袋往海南擠，而炒房客則更是蜂擁而至，這片素有“天然大溫室”美稱的避寒勝地在這個(gè)冬天里儼然更加熱火朝天。

　　海南當(dāng)下如火如荼的房地產(chǎn)市場(chǎng)可以說是一個(gè)徹頭徹尾的政策市，2010年1月4日，國務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》可以說是為09年小火慢燉的海南樓市添上了一大把干柴，自此方才全面啟動(dòng)。

　　最具有代表性的便是三亞，2009年，三亞的房?jī)r(jià)上漲了40%，進(jìn)入2010年之后則幾乎是每天每平米漲1000元，三亞的海景房平均單價(jià)已經(jīng)再也找不到7萬元以下的了。

　　事實(shí)上，海南樓市的甚囂塵上，或許是政策決策者們出于對(duì)國內(nèi)貨幣流動(dòng)性過剩的擔(dān)憂，而做出的一種防通脹布局?？v觀2009年，由于信貸資金暴雨般傾泄，貨幣貶值及通貨膨脹壓力陡增，而股票、房地產(chǎn)兩大市場(chǎng)則在這頓饕餮大餐面前漸露疲態(tài)，并衍生出一系列“消化不良”癥狀，特別是房地產(chǎn)市場(chǎng)尤甚。由于新增貸款洶涌流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，一方面催生了資產(chǎn)價(jià)格膨脹，另一方面因?qū)儆谥虚L期貸款，使未來風(fēng)險(xiǎn)陡增。此后，中國人民銀行開始貨幣政策的貨幣性微調(diào)連續(xù)十周在公開市場(chǎng)凈回籠資金。然而，這潑出去的水要想在短期內(nèi)聚攏回來談何容易，而包含準(zhǔn)備金率、利率的價(jià)格型工具又因其力道太猛，往往傷人一千卻自損八百，依目前大量新開工項(xiàng)目剛剛上馬的情況來看，充其量只能作為打擊通脹預(yù)期的象征性圖騰使用。

　　那么面對(duì)市場(chǎng)上過度充裕的貨幣，必然就需要一個(gè)相對(duì)誘人、具有較強(qiáng)資本固定能力的市場(chǎng)予以消化，而海南正是一個(gè)典型的投資性住房市場(chǎng)，其多數(shù)樓盤成交量80%以上靠島外需求支撐。相較于其他地區(qū)，海南具有天然的濱海旅游資源，可塑性強(qiáng)且人口較少。從近一兩月來看，從圈地到土地開發(fā)再到樓盤銷售，房地產(chǎn)市場(chǎng)這個(gè)資金密集型行業(yè)的“滾雪球”效應(yīng)正一步步展現(xiàn)，越來越多的投機(jī)性流動(dòng)性資金正加速流向海南。但是，“海南國際度假島”畢竟是一個(gè)長期而遠(yuǎn)景的概念，開發(fā)周期決然不短，同時(shí)其不像一線大城市那樣擁有充足的剛性需求支撐，擊鼓傳花的游戲恐難持久。當(dāng)然，在銀行能夠在相當(dāng)程度上與房產(chǎn)商及投機(jī)客撇清關(guān)系的前提下，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)倘若二度泡沫破裂，其實(shí)也并非一定是壞事，一方面政府實(shí)現(xiàn)了控制貨幣流動(dòng)性的目標(biāo)，另一方面則進(jìn)一步打擊了投機(jī)客們。況且早已有前車之鑒，較容易被市場(chǎng)所接受，也不至于誘發(fā)嚴(yán)重的全國性房產(chǎn)市場(chǎng)崩盤。