海南三亞成全國房價(jià)泡沫化最嚴(yán)重城市

來源：長江商報(bào)     作者：蔡于博    2010-02-20

　　2009年全國各大城市房價(jià)呈直線上漲趨勢，怎一個(gè)“飆”字了得！隨著虎年的到來，中央相繼出臺新政，遏制房價(jià)過快上漲，樓市又進(jìn)入新一輪的觀望期。在2010年，有多少城市或?qū)⒔?jīng)歷“忽如一夜泡沫化，千價(jià)萬價(jià)房價(jià)降”的局面呢？現(xiàn)在我們來給全國房價(jià)泡沫化嚴(yán)重城市排個(gè)榜。

　　三亞一平米炒至12.8萬

　　自國家出臺推進(jìn)海南國際旅游島意見后，海南的房價(jià)就一發(fā)不可收拾，噌噌往上漲，而三亞的房子更是成為了“香餑餑”，一平米炒至12.8萬，投資客大量資金注入，對于以旅游業(yè)為主的三亞，泡沫化程度最嚴(yán)重。

　　北京六環(huán)內(nèi)難覓萬元房

　　如今在北京六環(huán)內(nèi)已難覓萬元房了，而北京城鎮(zhèn)居民人均年收入為26720元，目前北京100平方米左右的普通二手房售價(jià)普遍超過200萬，按首付50萬、貸款150萬計(jì)，20年本息合計(jì)211萬，共是261萬，一個(gè)家庭不吃不喝需要攢49年。美聯(lián)物業(yè)市場研究部數(shù)據(jù)分析，北京樓市租售比達(dá)到了1：546，部分區(qū)域甚至達(dá)到了1：700，投資比例為61%。北京的房價(jià)泡沫化程度排第二。

　　上海外環(huán)平均單價(jià)一萬八

　　2009年上海商品住宅市場呈現(xiàn)一輪快速反彈，回升勢頭強(qiáng)勁，成交量節(jié)節(jié)攀升，全年累計(jì)成交商品住宅2643.84萬平方米，同比大幅上漲70.1%。上海商品住宅價(jià)格從年初的成交均價(jià)1.4萬，經(jīng)過幾輪的成交放量之后，更是直線躍升至年末的1.9萬。上海租售比為1：500，投資比例為51%。據(jù)上海市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，上海平均工資為39502元，2009年計(jì)算漲幅10%，夫妻雙方年平均在9萬左右。購買一套外環(huán)普通商品房平均95平米，平均單價(jià)在18000元，總價(jià)為170萬左右。上海房價(jià)泡沫化程度排第三。

　　深圳一居租金2500元

　　深圳美聯(lián)物業(yè)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：在深圳目前一套100萬左右的一居大約租金水平在2500元左右。租售比大概維持在1：400-480之間，深圳以月平均薪酬4263元排名第一。家庭收入在9萬，購買一套外環(huán)普通商品房總價(jià)為150萬左右。讓人如何承受？深圳房價(jià)泡沫化程度排第四。

　　杭州房價(jià)兩個(gè)月漲80%

　　杭州樓市由于過度爆炒，泡沫在不斷吹大，成了全民炒房。百姓見房就搶，不管價(jià)格高低，短短一兩個(gè)月，房價(jià)漲了80%左右，有的翻了一番，市區(qū)新房、二手房90%左右是炒家買走的，樓市成了完全的炒作樓市。房價(jià)有的區(qū)域達(dá)到3到4萬元每平米，這是極不理智了。杭州房價(jià)泡沫化程度排第五。