海南土地管理關(guān)注“柴米油鹽”而非“燕窩魚(yú)翅”

來(lái)源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)     作者：許甲猛    2010-02-12

海南省國(guó)土環(huán)境資源廳廳長(zhǎng)嚴(yán)之堯在此間接受記者專(zhuān)訪時(shí)表示，海南近期針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)推出的一系列措施正在收到積極成效。海南土地管理當(dāng)前最關(guān)注解決的是和“柴米油鹽”一樣重要的普通居民住房問(wèn)題，而不是像“燕窩魚(yú)翅”般平時(shí)難以觸及的高端房產(chǎn)。

　　據(jù)嚴(yán)之堯介紹，海南省建設(shè)部門(mén)和國(guó)土部門(mén)控制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)的措施已經(jīng)收到明顯成效。囤積土地的企業(yè)已經(jīng)加快設(shè)計(jì)、報(bào)建、開(kāi)工步伐，已經(jīng)開(kāi)工的建設(shè)速度也在加快，捂盤(pán)炒作的現(xiàn)象也大為減少。目前海南房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)趨于平緩，這說(shuō)明調(diào)控手段正在發(fā)揮著作用。。

　　記者近日從海南省物價(jià)局了解到，最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，近日海南省住宅商品房?jī)r(jià)格漲幅趨緩，銷(xiāo)量有所下降。根據(jù)海南省物價(jià)局2月5日抽查結(jié)果，與1月26日相比，海南全省樓盤(pán)平均價(jià)格漲幅趨緩，部分樓盤(pán)價(jià)格保持平穩(wěn)。。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示，2月2日、3日、4日，海口商品房簽約數(shù)量分別為213套、180套、148套，呈逐步下降趨勢(shì)；瓊海商品房簽約數(shù)量分別為122套、243套、65套，以降為主。。

　　海南省物價(jià)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，由于及時(shí)采取暫停商業(yè)性開(kāi)發(fā)土地轉(zhuǎn)讓、暫停新的土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目審批以及加大保障性住房供應(yīng)、加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)監(jiān)管等系列措施，購(gòu)房者對(duì)海南房?jī)r(jià)快速上漲的心理預(yù)期及盲目追高的投機(jī)沖動(dòng)有所緩解，個(gè)別開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售、囤地惜建、坐待升值狀況有所改善。。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，對(duì)于目前海南房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況仍不宜抱過(guò)于樂(lè)觀的態(tài)度。隨著游資、熱錢(qián)不斷涌入，應(yīng)防止第一波炒房過(guò)后出現(xiàn)第二波炒地?zé)岢币约按罅客顿Y客進(jìn)入海南后對(duì)酒店客房、租賃房及相關(guān)商品和服務(wù)價(jià)格的影響。。

　　據(jù)嚴(yán)之堯介紹，目前海南省居住用地采取的是“充分滿(mǎn)足和總量控制”的方式。首先大力推進(jìn)保障性住房建設(shè)，充分滿(mǎn)足本省居民的住房需求。科學(xué)適時(shí)調(diào)控商品住宅的用地總量。只要廣大老百姓的住房問(wèn)題解決得很好，就不必?fù)?dān)心商品住宅的價(jià)格問(wèn)題。。

　　嚴(yán)之堯表示，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前海南企業(yè)手中還有存量建設(shè)用地13萬(wàn)畝，理論上最少可建8666萬(wàn)平方米商品房。海南每年銷(xiāo)售的商品住宅是300至600萬(wàn)平方米，所以土地的供給非常充足，社會(huì)各界不必對(duì)此感到擔(dān)憂(yōu)。建設(shè)保障性住房已列為海南今年的一號(hào)工程，海南國(guó)土部門(mén)將100%及時(shí)保證保障性住房的土地供應(yīng)。。

　　嚴(yán)之堯認(rèn)為，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)前面臨的情況與上世紀(jì)九十年代的房地產(chǎn)泡沫有著本質(zhì)區(qū)別。如今的海南房地產(chǎn)市場(chǎng)一直在有關(guān)部門(mén)的得力監(jiān)管之下，不會(huì)再出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫。嚴(yán)之堯說(shuō)，有五個(gè)方面原因可以保證海南不會(huì)再出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫：一是海南省委、省政府的戰(zhàn)略決策已經(jīng)統(tǒng)籌考慮到將來(lái)的發(fā)展整體形態(tài)；二是保障性住房的建設(shè)全面按照計(jì)劃啟動(dòng)；三是“兩個(gè)暫停”和一系列的土地和房地產(chǎn)政策已經(jīng)發(fā)揮作用，炒地現(xiàn)象明顯減少；四是省建設(shè)部門(mén)已經(jīng)有了一整套穩(wěn)定房?jī)r(jià)的工作計(jì)劃；五是國(guó)土部門(mén)緊緊圍繞國(guó)際旅游島的發(fā)展戰(zhàn)略和省委、省政府的部署在制定“土地新政”。。

　　嚴(yán)之堯說(shuō)，海南不能作為一個(gè)一般的移民城市或者移民島來(lái)開(kāi)發(fā)，國(guó)務(wù)院關(guān)于海南建設(shè)國(guó)際旅游島的相關(guān)文件對(duì)海南房地產(chǎn)提出了明確要求，海南不會(huì)制定不公平的投資門(mén)檻，國(guó)土部門(mén)將通過(guò)科學(xué)安排土地供應(yīng)總量和結(jié)構(gòu)來(lái)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。（王英誠(chéng)　周旋　肖偉赟）