三亞鳳凰島最貴13萬(wàn)元/平方米銷售不及1月盛況

來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)     作者：許甲猛    2010-02-12

三亞鳳凰島最貴13萬(wàn)元/平方米

　　其中,最便宜的戶型在6萬(wàn)多元/平方米以上,最貴的一套達(dá)到13萬(wàn)元/平方米。“二期是一戶一價(jià),不同的戶型價(jià)格差異也不一樣,越是大的戶型,價(jià)格就越貴。”鳳凰島一位陳姓銷售經(jīng)理向記者透露。

　　但是,昨天鳳凰島的銷售情況已不能和一個(gè)月前的盛況相提并論。就在1月11日,主打“養(yǎng)生度假”的該項(xiàng)目公寓均價(jià)高達(dá)7萬(wàn)元/平方米,一期的4號(hào)、5號(hào)樓共計(jì)700套房源在1月11日開盤當(dāng)天銷售一空。“現(xiàn)在二期還有不少房源,如果想訂的話,還是可以訂到的。”陳姓銷售經(jīng)理表示,如果客戶很想要房子,還是可以搞到房源的。

　　就在鳳凰島開盤的前一天,三亞灣的另一個(gè)樓盤財(cái)富海灣公館也隨之開盤,“現(xiàn)在還是處于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的時(shí)候,正式開盤是在3月份左右。”其置業(yè)顧問(wèn)李南方表示,現(xiàn)在開盤最便宜的戶型是3萬(wàn)元/平方米,還有4萬(wàn)元/平方米的戶型。據(jù)她稱,3萬(wàn)元/平方米的戶型基本上已銷售一空。

　　不僅如此,財(cái)富海灣公館方面表示,項(xiàng)目此次開盤達(dá)到了“單日銷售百余套,成交近5億的銷售業(yè)績(jī)”。“11日就召集銷售人員開會(huì),表示每平方米要提價(jià),每平方米單價(jià)提1500元到2000元左右。”其中的一位銷售人員向記者表示。

　　這么高的價(jià)格是之前始料未及的,這或許也是海南樓市領(lǐng)跑全國(guó)的一個(gè)主要原因。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2010年1月份,海口新建住宅銷售價(jià)格與去年同月相比上漲35.1%,三亞上漲31.2%,漲幅居全國(guó)70個(gè)大中城市前兩位。

　　這并非表示海南樓市比之前更火爆,在這波春節(jié)行情中,“一次性付款”的盛況已經(jīng)很難再看到。從2月6日開始,海南的樓市重新開始“有房可售”,不少開發(fā)商把囤積的房源都拿出來(lái)進(jìn)行銷售,但這已經(jīng)很難繼續(xù)1月時(shí)的輝煌了。

　　鳳凰島的銷售人員表示,二期和一期最大的區(qū)別在于,二期可以接受按揭,只要首付達(dá)到五成就可以按揭。而財(cái)富海灣公館也有不少的折扣,比如一次性付清50萬(wàn)元到200萬(wàn)元,都有不同的折扣額度,如果是財(cái)富公館的老客戶,同樣也可以享受額外的折扣。

　　多個(gè)樓盤可能錯(cuò)過(guò)春節(jié)行情

　　隨著春節(jié)期間島外游客的大量進(jìn)島,整個(gè)海南省都將迎來(lái)樓市的“春節(jié)行情”,和預(yù)想的不同,雖然海口、三亞、瓊海在內(nèi)的多個(gè)區(qū)域內(nèi)約有20多個(gè)項(xiàng)目在春節(jié)前后開盤,但選擇近期開盤的位于三亞黃金地段的項(xiàng)目并不多。

　　這比想象中的數(shù)字要少一些,“很多樓盤沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證,之前一直都在偷偷摸摸地內(nèi)部認(rèn)購(gòu),最近海南省對(duì)開發(fā)商的打擊力度比較大,所以一些沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的開發(fā)商就不敢開盤。”一位內(nèi)部人士透露。

　　如與鳳凰島相望的東和·中央海岸,之前項(xiàng)目的售樓小姐曾表示,該樓盤大概在春節(jié)前后開盤,預(yù)售價(jià)格在每平方米3.5萬(wàn)~4萬(wàn)元之間,現(xiàn)在已經(jīng)放出去400個(gè)左右的房號(hào)。但該項(xiàng)目顯然春節(jié)開盤已無(wú)望,“現(xiàn)在還沒(méi)有拿到商品房預(yù)售許可證,所以春節(jié)前后都沒(méi)有辦法開盤,之前預(yù)約的客戶會(huì)單獨(dú)再通知下一步的動(dòng)作。”該樓盤售樓處一位銷售人員表示。

　　開發(fā)商捂盤并不代表無(wú)房可買。海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳對(duì)媒體透露,2010年房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資計(jì)劃完成330億元,同比增長(zhǎng)15%;商品房施工面積將達(dá)到2500萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)25%,其中商品房新開工面積將達(dá)到900萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)13%。

　　但無(wú)論如何,海南樓市正在一步步走下神壇,和之前的連續(xù)高燒相比,三亞的二手房市場(chǎng)有所松動(dòng),恒佳地產(chǎn)機(jī)構(gòu)海南分部置業(yè)顧問(wèn)李小娟透露,最近三亞的二手房市場(chǎng)處于有價(jià)有市,除了價(jià)格并沒(méi)有太大松動(dòng)外,房源倒是可以找得到的。

（作者：李娟）