三亞鳳凰島最貴13萬元/平方米銷售不及1月盛況

來源：第一財經日報     作者：許甲猛    2010-02-12

三亞鳳凰島最貴13萬元/平方米

　　其中,最便宜的戶型在6萬多元/平方米以上,最貴的一套達到13萬元/平方米。“二期是一戶一價,不同的戶型價格差異也不一樣,越是大的戶型,價格就越貴。”鳳凰島一位陳姓銷售經理向記者透露。

　　但是,昨天鳳凰島的銷售情況已不能和一個月前的盛況相提并論。就在1月11日,主打“養生度假”的該項目公寓均價高達7萬元/平方米,一期的4號、5號樓共計700套房源在1月11日開盤當天銷售一空。“現在二期還有不少房源,如果想訂的話,還是可以訂到的。”陳姓銷售經理表示,如果客戶很想要房子,還是可以搞到房源的。

　　就在鳳凰島開盤的前一天,三亞灣的另一個樓盤財富海灣公館也隨之開盤,“現在還是處于內部認購的時候,正式開盤是在3月份左右。”其置業顧問李南方表示,現在開盤最便宜的戶型是3萬元/平方米,還有4萬元/平方米的戶型。據她稱,3萬元/平方米的戶型基本上已銷售一空。

　　不僅如此,財富海灣公館方面表示,項目此次開盤達到了“單日銷售百余套,成交近5億的銷售業績”。“11日就召集銷售人員開會,表示每平方米要提價,每平方米單價提1500元到2000元左右。”其中的一位銷售人員向記者表示。

　　這么高的價格是之前始料未及的,這或許也是海南樓市領跑全國的一個主要原因。國家統計局最新發布的數據顯示,2010年1月份,海口新建住宅銷售價格與去年同月相比上漲35.1%,三亞上漲31.2%,漲幅居全國70個大中城市前兩位。

　　這并非表示海南樓市比之前更火爆,在這波春節行情中,“一次性付款”的盛況已經很難再看到。從2月6日開始,海南的樓市重新開始“有房可售”,不少開發商把囤積的房源都拿出來進行銷售,但這已經很難繼續1月時的輝煌了。

　　鳳凰島的銷售人員表示,二期和一期最大的區別在于,二期可以接受按揭,只要首付達到五成就可以按揭。而財富海灣公館也有不少的折扣,比如一次性付清50萬元到200萬元,都有不同的折扣額度,如果是財富公館的老客戶,同樣也可以享受額外的折扣。

　　多個樓盤可能錯過春節行情

　　隨著春節期間島外游客的大量進島,整個海南省都將迎來樓市的“春節行情”,和預想的不同,雖然海口、三亞、瓊海在內的多個區域內約有20多個項目在春節前后開盤,但選擇近期開盤的位于三亞黃金地段的項目并不多。

　　這比想象中的數字要少一些,“很多樓盤沒有取得商品房預售許可證,之前一直都在偷偷摸摸地內部認購,最近海南省對開發商的打擊力度比較大,所以一些沒有取得商品房預售許可證的開發商就不敢開盤。”一位內部人士透露。

　　如與鳳凰島相望的東和·中央海岸,之前項目的售樓小姐曾表示,該樓盤大概在春節前后開盤,預售價格在每平方米3.5萬~4萬元之間,現在已經放出去400個左右的房號。但該項目顯然春節開盤已無望,“現在還沒有拿到商品房預售許可證,所以春節前后都沒有辦法開盤,之前預約的客戶會單獨再通知下一步的動作。”該樓盤售樓處一位銷售人員表示。

　　開發商捂盤并不代表無房可買。海南省住房和城鄉建設廳對媒體透露,2010年房地產行業開發投資計劃完成330億元,同比增長15%;商品房施工面積將達到2500萬平方米,同比增長25%,其中商品房新開工面積將達到900萬平方米,同比增長13%。

　　但無論如何,海南樓市正在一步步走下神壇,和之前的連續高燒相比,三亞的二手房市場有所松動,恒佳地產機構海南分部置業顧問李小娟透露,最近三亞的二手房市場處于有價有市,除了價格并沒有太大松動外,房源倒是可以找得到的。

（作者：李娟）