時評：海南售樓小姐的暴富隱喻著樓市悲劇

來源：搜狐     作者：許甲猛    2010-02-11

售樓小姐賣樓賣成百萬富翁,而且不在少數。這樣的創富神話顛覆了常態的職場規則,難怪待在寫字樓里的白領們,有“不如轉行去售樓”之嘆。

　　但是常識擺在那,并不是任何地方的售樓小姐都能復制這樣的創富故事。只能說,這是特定環境下的不正常狀況。具體到海南,就是樓市泡沫暄騰下的財富畸形積累,暴富的售樓小姐也就成為海南樓市“大躍進”的標本符號。當然,這位“最牛售樓小姐”并沒有什么錯。

　　海南樓市突然火起來,不是這個海島省份經濟發展的必然,而是源于國際旅游島的一個政策概念。這個概念到目前為止還只是紙上談兵和未來愿景,可是各路資本應聲而起跟風而上,卻值得大為省思。

　　回首海南省的經濟發展軌跡,能讓人留下深刻印象的,不過是1992~1993年度的樓市泡沫和隨后多年無法消化的爛尾樓。撫今追昔,海南樓市的再一次井噴,給人的不是欣喜而應該是隱憂。一方面,國內熱錢因為一個文本上的政策概念就狂奔海南,不僅是典型的投機心理在作怪,而且是對海南市場軟硬環境的輕視,將之視作了投機的天堂;另一方面,從海南樓市狂漲、賓館房價飆升以及炒作三亞博彩酒店的信息看,似乎背后有權力運作的影子。直至目前為止,海南省多位國土、住建等部門官員一致認為,海南房價不高,只是之前價值一直被低估,目前的價位由市場自身決定,十分合理。

　　在中央要調控樓市的大背景下,海南樓市的逆勢而為真的合理、正常嗎？像廣州這樣的一線城市,房價在全國名列前茅,售樓小姐一年賣房能賣上一億的都罕見,更何況2009年海南全省GDP不過1646.6億元,其經濟規模不過東部地區一個中等地級市的水平,而一個售樓小姐的售房業績竟然是廣州的13倍,雖然只是個案,但是能說海南的樓市不虛熱嗎？1990年代的海南樓市泡沫,還有國家政策的托底和金融機構被迫的呆賬平盤,而今,完全市場意義上的商品房炒作,泡沫爆裂后的資本縮水,則不僅是投機者的血本無歸,恐怕還有海南市場的滿目瘡痍。

　　美國和日本的教訓說明,即使是成熟和發達的市場經濟體,也難以承受樓市泡沫的侵襲。現在,售樓小姐的創富神話,不過是樓市泡沫幻境下制造的肥皂劇傳奇。在我看來,一個售樓小姐的創富喜劇,隱喻著整個樓市的悲劇。

　　本文僅代表作者個人觀點