三亞淘房看看有啥不一樣

來源：新文化報     作者：蔡于博    2010-02-09

　　2000年，劉先生的一個朋友在三亞開發房地產失敗，欠了一些債，劉先生念在往日的交情上，以大約1200元/平方米的單價買了兩棟別墅，并且號召周圍的朋友也買了一些房子，才幫助這個做地產的朋友渡過難關。

　　現如今，國家建設海南國際旅游島的宏偉藍圖，使一度冷清的三亞地產一下子變得異常火爆。劉先生的好心也有了好報：曾經花50萬買的房子如今已經超過了1000萬。而劉先生摩拳擦掌，想要再次去三亞淘金。

　　據了解，海南省的居住環境屬三亞最好，那里全年沐浴著陽光，是中國的氧吧，也是全國平均壽命最高的地方。那么，北方人到三亞淘房，都需要注意點啥呢？

　　注意一

　　朝向可不挑 物業要選好

　　三亞全年平均氣溫在26℃以上，因此無論是哪個朝向，人們都不會有陰冷的感覺。可是作為一個南方沿海城市，空氣潮濕是一個不容忽視的問題，所以在三亞買房子，一定要注意通風問題。

　　如何解決好通風問題就要看你選擇小區的物業管理了，三亞很多都是投資房，因此物業和中介公司一般都是一體或者有非常緊密的聯系。在這樣的情況下，只要你留一把鑰匙在物業公司，他們不但可以幫助你好好看管房子，還可以幫助完成出租、理財等業務。在此基礎上，負責任的物業公司還會定期到你的家里，為你門窗通風，以便你去海南度假的時候屋里有清新的空氣，而不是發霉的味道。

　　不過如果你所托非人，將鑰匙交給了一個即將棄管的物業公司，恐怕你再去三亞的時候，不但看不到貼心的服務，可能連你購買的家電和家具都看不到了。

　　注意二

　　海景固然好 品牌更重要

　　為了讓物業脫逃的事情不發生，開發商的品牌信譽尤為重要。吳先生是長春資深的地產投資人，他表示，異地買房的主要考慮的問題就是品牌。

　　選擇品牌有三種，一種是全國知名的大地產品牌，一種是家鄉在當地有項目的地產品牌，一種是當地地產的龍頭企業。吳先生認為，國家級地產品牌即便在當地做得不好，也會比一些在當地臨時起個名字、融點資就開始蓋強。不過春城百姓也要注意，一些小開發商很有可能起一些和大開發商相近的名字，所以別覺得好像聽過就著急動手，一定要看仔細。當然，如果覺得大地產商的房子太貴，大可以找個家鄉的地產企業，畢竟這樣的企業在長春干成什么樣咱們知根知底，并且在那里也不算啥大品牌，應該能比全國和當地知名企業都便宜些。

　　另外，吳先生表示，在三亞投資買房一定要量力而行，誰都知道海景房就那么幾套，肯定是非常貴，盡管它的升值空間很大，可是如果超出了家庭的承受能力，甚至要在異地貸款去買，就非常沒有必要，投資賺錢誰都希望，但別影響了自己的生活質量。

　　如今，三亞的房價一天一變，就是你有錢也得看開發商愿不愿意賣給你，因此如果決定到那里買房，就要盡早下手。尤其現在臨近春節，很多前兩年在那邊買房的人都去海南過年，一旦看到比較好的市場前景，很有可能當時要再扣上一兩套房，這些臨時起意的投資者也很有可能讓當地樓市再次上漲，因此要提醒有去三亞淘房的人，最好年前動身，以免被占了先機。

　　薛先生是一名作家，大概20年前到海南淘金，后來因為一些原因又回到了長春，談到在三亞選房子，他給我們支了不少招：“三亞的交通不便利，裝修業又不是非常發達。在三亞裝修，材料和施工隊都得到海口去找，不但運料麻煩，還耗費很大的精力。如果有可能，最好能買到精裝修的房子，咱們長春人去那買房，就是圖個冬天能去溜達溜達，耗費那么多精力不值得。”本報記者胡楠

　　注意三

　　先下手為強 最好選精裝