海南政策現(xiàn)在一片利好 溫商民營資本逐利房地產(chǎn)

來源：中國網(wǎng)     作者：許甲猛    2010-02-05

溫商地價陷滯漲前赴后繼趕往海南

　　銀行房貸收緊，房地產(chǎn)新政等“空云”籠罩下，民營資本之都溫州，土地價格已經(jīng)開始“松動”。而海南瘋狂的房地產(chǎn)市場，則成了當(dāng)?shù)孛駹I資本的傾瀉口。

　　地價溫吞水

　　溫州時代集團(tuán)大地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司最近在樂清拿到的地塊堪稱當(dāng)?shù)氐赝酰山豢偟貎r7.9億元。根據(jù)土地面積和建筑規(guī)劃，這樓面地價達(dá)到了9255元/平方米，雖然也是近期當(dāng)?shù)刂冢沁@個成交價的上漲幅度已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于之前出讓的土地。

　　有知情人士透露，時代集團(tuán)拿到的地塊屬于當(dāng)?shù)氐狞S金地段，在樂清市政府附近，起拍底價為4.68億元。成交價不到底價的2倍，已經(jīng)遠(yuǎn)低于此前5倍底價以上的成交價。而實際單價也僅僅比2009年初拍賣的一塊偏遠(yuǎn)土地略高而已。

　　“他們原本是準(zhǔn)備10億元拿地的，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于他們的預(yù)算。”一名知情人士透露。

　　樂清是一個溫州財富最為集中的區(qū)域之一，在溫州，近期的土地市場大致與樂清相似。

　　如去年年底由恒達(dá)集團(tuán)有限公司所獲的地塊，處在溫州市區(qū)的郊區(qū)位置，名為甌海區(qū)茶山街道中心區(qū)6-a地塊，起拍價為2.154億元，成交價為10.43億元，比起拍底價翻高了5倍左右。

　　記者從溫州國土資源局網(wǎng)站的公開資料上發(fā)現(xiàn)，自去年下半年以來，市區(qū)范圍內(nèi)基本沒有住宅或者商住性質(zhì)的地塊出讓，就算城鄉(xiāng)區(qū)域在內(nèi)，住宅性質(zhì)的地塊出讓占比也不足10%。

　　在這種供應(yīng)稀缺的前提下，地價還不能翻高，的確遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過開發(fā)商預(yù)料。

　　在這個時期，除了3塊城鎮(zhèn)住宅用地和一塊二類居住用地出讓外，不見其他住宅性質(zhì)的土地出讓。總共出讓65地塊，其中僅有9塊城鎮(zhèn)住宅用地或商住性質(zhì)的地塊出讓。