海南海口房建局：房價(jià)暴漲將告一段落

來源：新華網(wǎng)海南頻道     作者：蔡于博    2010-02-01

　　新華網(wǎng)海南頻道２月１日電（周正平　蘇亞兵）海口市房建局負(fù)責(zé)人接受記者采訪時(shí)預(yù)測(cè)，目前，海南海口房屋供應(yīng)量較為充足，在政府加大規(guī)范力度和保障性住房建設(shè)基礎(chǔ)上，去年１２月份以來海口市房價(jià)暴漲的情況將告一段落，房產(chǎn)市場(chǎng)有望穩(wěn)定。

　　海口市房產(chǎn)與城鄉(xiāng)建設(shè)局副調(diào)研員王賀清介紹，１月份海口市房產(chǎn)交易呈現(xiàn)波動(dòng)較大、價(jià)格上漲過快的特點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，海口房產(chǎn)交易平均價(jià)格已從２００９年１２月的６０００元／平方米增長為２０１０年１月下旬的７１４４元／平方米。

　　王賀清分析說，導(dǎo)致房價(jià)上漲的原因主要有兩個(gè)，一是建設(shè)“國際旅游島”的利好消息使人們對(duì)海南前景看好，對(duì)房產(chǎn)增值抱有期望心理；二是海南自然環(huán)境優(yōu)越，吸引大量北方人在冬季前來置辦房產(chǎn)。

　　從購房者來源看，內(nèi)地消費(fèi)者充當(dāng)了主要消費(fèi)群體，消費(fèi)需求也從過去的小戶型為主轉(zhuǎn)變?yōu)榇笮粜汀巴ǔ浴薄Ｍ辏瑑?nèi)地消費(fèi)者購房大多為居住需要，戶型主要為９０平方米以下的小戶型，而隨著“國際旅游島”建設(shè)的利好政策刺激，房產(chǎn)的投資增值功能顯現(xiàn)，內(nèi)地消費(fèi)者也隨之青睞起１５０平方米以上的大戶型。

　　對(duì)于近期房市上的各種不規(guī)范現(xiàn)象，王賀清認(rèn)為，某些房產(chǎn)商不理性的漲價(jià)行為是搞亂市場(chǎng)運(yùn)行秩序的主要原因，同時(shí)，消費(fèi)者的各種不理智行為也推波助瀾，助長了這一現(xiàn)象的發(fā)生。在房產(chǎn)市場(chǎng)，時(shí)常看到有消費(fèi)者盲目跟風(fēng)，只問房不看價(jià)，有房則買，絲毫不考慮收益性與風(fēng)險(xiǎn)。

　　王賀清介紹說，海口市房建局調(diào)查發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前房地產(chǎn)商的市場(chǎng)不規(guī)范行為主要表現(xiàn)為：沒有按照規(guī)定公開掛證和捂盤、故意違約等。

　　王賀清說，按照相關(guān)法律規(guī)范，房地產(chǎn)商現(xiàn)售商品房時(shí)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證等“五證”，對(duì)于沒有公開出示“五證”就現(xiàn)售房屋的企業(yè)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將當(dāng)場(chǎng)做出整改決定，并按照《商品房銷售管理辦法》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰；另外，對(duì)于開發(fā)商捂盤、故意違約等現(xiàn)象，市房產(chǎn)與城鄉(xiāng)建設(shè)局已組建兩個(gè)巡查組對(duì)各家售樓部進(jìn)行明察暗訪，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，會(huì)進(jìn)行嚴(yán)肅處理。

　　海口市房產(chǎn)與城鄉(xiāng)建設(shè)局局長杜海鷹也表示，政府正在為規(guī)范市場(chǎng)，促進(jìn)健康發(fā)展而加大各項(xiàng)措施的實(shí)行力度。在宏觀層面，將通過金融、國土、建設(shè)等多部門的合作來進(jìn)行干預(yù)；在微觀層面，房管部門將嚴(yán)格要求開方商執(zhí)行及時(shí)備案、預(yù)售后及時(shí)開盤等規(guī)定，對(duì)于開發(fā)商的不誠信行為，將會(huì)通過立黑名單、限制開發(fā)等手段進(jìn)行規(guī)制。

　　近段時(shí)期，海南省各級(jí)政府頻頻出招以維護(hù)房產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，從暫停商業(yè)性開發(fā)土地出讓、暫停新的土地開發(fā)項(xiàng)目審批到加大保障性住房建設(shè)力度的“民生一號(hào)工程”出臺(tái)，顯示出海南省委、省政府真正把改善本省居民住房條件，提高居住水平納入到建設(shè)“國際旅游島”的戰(zhàn)略規(guī)劃中來。

　　杜海鷹介紹說，作為省會(huì)，海口計(jì)劃年內(nèi)建設(shè)保障性住房１２７４８套，三年內(nèi)建設(shè)保障性住房約３００００套，這對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定無異于注入一劑“強(qiáng)心針”。

　　杜海鷹認(rèn)為，在政府部門的及時(shí)干預(yù)下，房產(chǎn)商和消費(fèi)者將回歸理性，預(yù)計(jì)房價(jià)暴漲將告一段落，趨勢(shì)不會(huì)持久。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前全市可售房屋為２７０２０套，面積３３２．７１萬平方米，房源基本能滿足市場(chǎng)需求。