近半個(gè)月來(lái)，受海南國(guó)際旅游島建設(shè)上升為國(guó)家戰(zhàn)略的“利好消息”刺激，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)快速升溫。海口、三亞等城市房?jī)r(jià)一天一漲，吸引國(guó)內(nèi)外購(gòu)房客蜂擁而至，島內(nèi)一時(shí)出現(xiàn)搶購(gòu)商品房的狂熱局面，很多購(gòu)房者一下飛機(jī)就拖著行李箱前來(lái)購(gòu)房，而且一買(mǎi)就是幾套。有置業(yè)顧問(wèn)告訴記者：“元旦前我們樓盤(pán)的均價(jià)為每平方米15000元，現(xiàn)在起步價(jià)就要19800元。”

　　海南出現(xiàn)商品房漲價(jià)狂潮，一方面是由于海南國(guó)際旅游島的建設(shè)，區(qū)域投資前景看好，導(dǎo)致土地及房屋升值潛力明顯，另一方面，則是源于外來(lái)投資者的熱炒———他們購(gòu)房并不是為了自己居住，而是為了倒手賺錢(qián)。所以，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的罪魁禍?zhǔn)祝亲》抗δ艿漠惢?

　　無(wú)疑，商品房的主要功能是居住。但是，在經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)使下，許多人卻將買(mǎi)賣(mài)房子當(dāng)作一種投資，房子被當(dāng)成了一種特殊商品，買(mǎi)過(guò)來(lái)賣(mài)過(guò)去。由于有利可圖，有錢(qián)人將房子當(dāng)作了掙錢(qián)的工具，出手闊綽，一擲千金，將房子囤積起來(lái)，導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的上升。

　　房子功能的異化是近年來(lái)房?jī)r(jià)炙手可熱的原因之一。本來(lái)供普羅大眾居住的房子，卻被少數(shù)人占有，這無(wú)疑擠占了公共資源，讓房子變得更為稀缺，讓那些普通階層更加買(mǎi)不起房。

　　大量外來(lái)購(gòu)房者的涌入，直接拉動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲。在他們的推動(dòng)下，海南的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了驚人的上漲，起步價(jià)就要19800元，堪稱(chēng)是天價(jià)房。而那些真正的住房需求者，卻只能望房興嘆。其實(shí)，海南發(fā)生的這一幕，在全國(guó)各地城市每天都在上演，很多房子被有錢(qián)人當(dāng)作了特殊商品，他們最希望房子漲價(jià)。

　　房?jī)r(jià)飆升，房子功能異化是禍?zhǔn)住Ｈ绾螌?shí)現(xiàn)居者有其屋？新加坡的做法是，90%的用地不拿出來(lái)做商品房開(kāi)發(fā)，而是由政府開(kāi)發(fā)住房，低價(jià)提供給居民居住。而我們的做法卻正好相反，這導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的畸高。所以，要想穩(wěn)定房?jī)r(jià)，甚至是降低房?jī)r(jià)，就必須從住房保障制度的層面上，消除房子功能異化的現(xiàn)象，同時(shí)，參照保障性住房的辦法，對(duì)購(gòu)買(mǎi)商品房者設(shè)置一定的門(mén)檻，比如購(gòu)房者所購(gòu)之房必須用于居住或出租，不能閑置。如果用來(lái)投資，也應(yīng)該設(shè)置一定的居住年限，增加投資者的周轉(zhuǎn)時(shí)間，提高他們的投資成本，讓炒房進(jìn)入微利時(shí)代，這樣才能遏制炒房者的過(guò)度投資沖動(dòng)。