借海南旅游春風 最后1個爛尾樓17年艱難復活

來源：華夏時報     作者：蔡于博    2010-01-30

　　幸福來得快，去得也快，上世紀90年代的樓市過山車，讓海南房地產一直久病不愈，而且這一拖，就是17年。

　　時來運轉，2009年末，借助海南國際旅游島的東風，海南再次瘋狂，連最后一個爛尾樓也復活了。

　　17年艱難復活

　　坐在三亞灣海灘上曬著太陽，隔著椰夢長廊往北看，沿線海景房與海灘風景都給人煥然一新的感覺。放眼望去，相距150米的海岸線外，早已分辨不出哪個是三亞最后一個爛尾樓。

　　擎天半島的復活可謂一波三折。它的第一個主人是海南機場臺亞實業(yè)有限公司，項目原名三亞臺亞國際航空廣場，屬商業(yè)綜合用地，由一幢31層主樓和一幢11層附樓組成，總建筑面積為49246.4平方米，是三亞最高的標志性建筑物。

　　從一開始就注定玩不下去的游戲，在1993年6月國家宏觀調控政策點燃導火索之后，海南房地產走向終結。一夜之間，所有開發(fā)商的資金鏈全都面臨斷裂。

　　覆巢之下，焉有完卵，依靠銀行貸款的臺亞實業(yè)資金鏈撐不住了，至1996年，該項目被迫停工，曾經的輝煌瞬間成了歷史。

　　2002年，三亞市政府公開拍賣該廣場，先后遭遇兩次流拍。最終，廣東聯(lián)華國際有限公司以3730萬元拍下，成為該廣場的新主人。土地性質也變更為70年住宅用地，扣除原來停建期間的土地占用年限，實際只剩57年的土地使用權，2006年1月，廣場改名為“擎天半島”。

　　聯(lián)華國際接手后，絞盡腦汁，將原來的物業(yè)結構重新設計，改造為現(xiàn)在的國際濱海高層公寓和連為一體的五星級酒店。改造后達32層，共有468套房子，6層以下是為公寓配套的豪華會所，6層以上為豪華公寓，主力戶型每套設計為128-200平米左右，2008年10月均價為14000元/平米的毛坯房，當時五證已齊全。

　　因迷信風水的人傳言，該樓盤風水較差，爛尾樓時期被很多人當做吸毒場所，所以銷售還是不理想。此后，聯(lián)華國際又將其分割成40-80平米的中小戶型，雖然價格不貴，但還是沒有多少人買賬。

　　直到整個市場全面復蘇，擎天半島搭上了順風車，據售樓小姐透露，11層高的附樓和主樓20層以下的已經全部售完，目前只剩下80多套。

　　歷史總被遺忘

　　原本以為爛尾樓價格應該低于市場價才對，但記者以購房者身份前往擎天半島售樓處時，卻吃了一驚，能看見海景的房子一平米居然賣到5.1萬元，而最差的位置也要2.5萬元，均價為3.9萬元，而2009年3月才賣1萬塊。

　　與擎天半島相鄰的海景房，均價均在3萬以上，但銷售顯然要比擎天半島火爆。引用外界開發(fā)商的話說是“好了傷疤忘了痛”，一見形勢好，就想賣高價。

　　與擎天半島一樣的開發(fā)商不在少數(shù)，經歷過海南泡沫卻沒長記性。

　　時光倒回到18年前，1992年，全國各地大大小小開發(fā)商云集海南，先圈地，后貸款，那時開發(fā)商們都天真地以為，只要有地皮，就不愁沒有資金，只要蓋房子，就不愁賣不出去。

　　地價以前所未有的速度暴漲，最高曾創(chuàng)下了一畝地381萬元的天價，隨之而來的是期房買賣陡然走俏，最高每平米12000元的房子也被搶購一空，許多地產商一時間賺得缽滿盆溢。

　　但小甜頭后便是大痛苦，泡沫破滅后海南地產哀鴻遍野，爛尾樓總數(shù)達到603棟，其中海口市179宗，三亞有120宗，面積達1631萬平方米，至2006年底，海南好不容易才處置了80%的半拉子工程。

　　在經歷十多年的處置后，市場慢慢復蘇，從2004年開始，大批開發(fā)商再次進駐海南，有錢的投資商再次南下，有關系有門道的人，通過改變功能和定位收購爛尾樓又重新開發(fā)，更多的大開發(fā)商是通過一級土地開發(fā)，以低廉的成本來圈地。

　　轉眼間，在海南595公里的海岸線上，大大小小的地產商們已經屯兵布陣，開始制造新一輪房地產泡沫，此時開發(fā)商們已經完全忘記了歷史的痛苦，沉迷在漲價賺暴利的快樂中。