如何馴服海南國際旅游島建設的“攔路虎”？

來源：人民網海南視窗     作者：蔡于博    2010-01-28

　　人民網海南視窗1月27日訊（寧遠報道）：

　　“前段時間蜂擁而入的熱錢就是海南國際旅游島建設的‘攔路虎’，如果不馴服這只‘攔路虎’，接下來的工作就很難開展。”海南省人大代表廖遜今天在接受人民網海南視窗記者采訪時表示，應多管齊下應對熱錢對本地房地產價格的沖擊。

　　“2009年是近年來銀行放貸最多的一年，全年信貸投放量接近10萬億元，市場上可謂是熱錢滾滾，到處尋找出路，去年之所以各個地方‘地王’頻現，大多都跟熱錢有關。因此咱們海南的‘國際旅游島’在此時成為熱點概念多少有些生不逢時。”廖遜說，在《國務院關于推進海南國際旅游島建設發展若干意見》宣布后，海南迅速成為熱錢的逐利目標，于是海南島內的房地產價格被快速推高，導致了低收入群體的焦慮和政府的不安。廖遜形容說，如果說一個月前海南還是一片田園牧歌式的景象，一個月之后的今天卻已經因為熱錢的涌入而雞飛狗跳。

　　在這種情況下，海南的決策者迅速采取了“及時剎車”的措施，為了避免開發項目一哄而上，防止出現新的房地產泡沫經濟，從1月15日起，到《海南國際旅游島總體規劃》獲得國家發改委批準前，全省各地暫停土地出讓，暫停審批新的土地開發項目。并針對部分房地產開發企業捂盤惜售的行為出臺了“黑名單”、限制拿地等打擊措施。

　　但廖遜認為，盡管這些措施也起到了一定的作用，但其針對的只是作為供方的開發商，而忽略了目前房地產市場總體處于“求大于供”的背景，因此還要針對“買”方出臺相應措施。“熱錢怕冷，快錢怕慢。”廖遜指出，由于這些熱錢大部分是從銀行流出來的，是有使用成本的，他打比方說，中國很多大老板都是“手里有花不完的錢，銀行有還不完的債”，因此手中有熱錢的人都希望能夠在短時間內賺到“快錢”，而后成功退出。所以對付這些熱錢最有效的辦法就是“拖”：也就是暫不公布實施國際旅游島的相關規劃，讓這些期待利好兌現的熱錢無用武之地，進而就會逐步退出海南。

　　“由銀行流出的熱錢要‘堵’，對于類似溫州炒房團、山西煤老板這樣屬于自有資金的熱錢，則要采取‘疏’的辦法。”廖遜建議，海南省人大可以動用特區立法權，制定相關法規，確保房地產收入的大頭用于本島低收入群體以及引進人才的住房建設，讓海南真正成為外來游客的度假天堂，本地居民的幸福家園。這樣一來，海南也會逐步恢復往日的和諧安寧。