浙江和東北購(gòu)房大軍撐起三亞房?jī)r(jià)：拉著現(xiàn)金來(lái)付款

來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)     作者：許甲猛    2010-01-25

海南房?jī)r(jià)的持續(xù)飆升，毫無(wú)疑問(wèn)一部分原因在于“熱錢(qián)”流入。

　　1月23日，三亞灣旁邊一個(gè)被開(kāi)發(fā)商定義為“一線海景產(chǎn)權(quán)式酒店”的樓盤(pán)克拉碼頭開(kāi)盤(pán)，當(dāng)天成交額3.67億元，均價(jià)3.4萬(wàn)元/平方米。售樓小姐接到的命令是，從第二天開(kāi)始一律不接受按揭貸款，所有購(gòu)房者必須一次性付款。

　　這次“試水”激發(fā)起的購(gòu)買(mǎi)熱情超乎開(kāi)發(fā)商想象。“有個(gè)浙江買(mǎi)房者，當(dāng)天買(mǎi)了10套。”一個(gè)叫劉瑤的售樓小姐告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者，開(kāi)盤(pán)首日購(gòu)房者中，浙江人占了四分之一左右，第二陣營(yíng)是來(lái)自東北的購(gòu)房大軍，他們中的主力分別來(lái)自黑龍江、吉林和遼寧。

　　這些購(gòu)房者有一個(gè)區(qū)別：浙江購(gòu)房者人數(shù)相對(duì)少一些，但人均購(gòu)買(mǎi)比例高于東北購(gòu)房者。

　　海南省定安縣的一個(gè)樓盤(pán)昌茂中潤(rùn)溫泉水城，很多購(gòu)房者都是直接拖著裝現(xiàn)金的行李箱去的，一位劉姓銷(xiāo)售人員告訴本報(bào)記者，來(lái)自浙江的一位購(gòu)房者，買(mǎi)下了其中的50多套房子。

　　這是個(gè)“以量取勝”的典型案例，因?yàn)槎ò部h房?jī)r(jià)相對(duì)便宜，目前每平方米3000元出頭。這位劉姓銷(xiāo)售人員透露，浙江購(gòu)房者買(mǎi)下的基本都是小戶型，50多套房總價(jià)在1500萬(wàn)元左右。

　　顯然，從價(jià)格角度來(lái)說(shuō)，越貴的樓盤(pán)資本表現(xiàn)得未必越集中。以當(dāng)?shù)刈钯F的鳳凰島項(xiàng)目為例，三亞鳳凰島發(fā)展有限公司的總經(jīng)理陳璐向本報(bào)透露，到現(xiàn)在為止，鳳凰島一期的4號(hào)、5號(hào)樓簽約還沒(méi)有簽完，來(lái)自全國(guó)各地的投資者都比較多，主要以浙江人、東北人為主，“從后面幾天的情況來(lái)看，也有來(lái)自北京和上海的。”

　　有一點(diǎn)似乎可以肯定，在海南樓市這輪搶購(gòu)潮中，浙江人資金量是占了上風(fēng)的。以溫州商人為例，就在兩個(gè)月前，幾個(gè)溫州人在三亞買(mǎi)下了4個(gè)多億的旅游地產(chǎn)，其中包括別墅以及公寓。這種抱團(tuán)式的大手筆，是溫州商人所喜好的。海口溫州商會(huì)會(huì)長(zhǎng)徐元芳表示，在1月7日，溫州人在海口光一個(gè)樓盤(pán)就買(mǎi)下了其中100多套房子。

　　海南溫州商會(huì)相關(guān)人士透露，溫州資本投資海南地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的資金約達(dá)100億元，帶旅游性質(zhì)的投資溫州人也特別喜歡。

　　這并非表示東北人不“驍勇善戰(zhàn)”，海南三平國(guó)際旅行社有限公司副總經(jīng)理林真慧表示，因?yàn)樘鞖獠町愝^大，所以北方人一直都很喜歡到三亞來(lái)買(mǎi)房子，很多人會(huì)買(mǎi)一兩套，這和浙江人的投資習(xí)慣不太一樣。“前段時(shí)間，有個(gè)北方的旅行團(tuán)過(guò)來(lái)，其中不少人就帶了現(xiàn)金想直接交訂金買(mǎi)房。”林真慧表示，在海南當(dāng)?shù)刭I(mǎi)車(chē)的人中，絕大部分都是東北人，這些人的父母每年大概有半年時(shí)間呆在三亞，所以買(mǎi)輛車(chē)代步。此外，來(lái)自重慶、上海、新疆等地的購(gòu)房者也不少。

　　2009年海南商品房銷(xiāo)售面積560.34萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)50.5%；商品房銷(xiāo)售額351億元，同比增長(zhǎng)73.2%。隨著海南國(guó)際旅游島建設(shè)的獲批，大量“熱錢(qián)”開(kāi)始悄悄進(jìn)駐。海南搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2010年1月中旬(1月11日~1月20日)三亞商品房總簽約1625套；這個(gè)數(shù)據(jù)，放在國(guó)際旅游島建設(shè)獲批消息公布那一周(1月1日~1月10日,消息1月4日公布)，三亞商品房總簽約不過(guò)872套。同樣，1月中旬三亞商品房總簽約面積144243.37平方米，商品房銷(xiāo)售均價(jià)20582.96元/平方米。

　　1月6日海南省方面宣布，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)，三亞平均房?jī)r(jià)截至目前不到11000元/平方米，海口商品房均價(jià)不超過(guò)6000元/平方米。由此，三亞商品房銷(xiāo)售均價(jià)從1月6日的11000元/平方米上升到1月中旬的20582.96元/平方米，只用了短短一周。

　　面對(duì)樓市的過(guò)熱，海南省建設(shè)廳住宅與房地產(chǎn)處處長(zhǎng)陳武公開(kāi)對(duì)媒體表示，從1月19日開(kāi)始，建設(shè)部門(mén)對(duì)一些已經(jīng)批準(zhǔn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行跟蹤，調(diào)查是否存在炒房、不明碼標(biāo)價(jià)等情況。

　　這是否能抑制房?jī)r(jià)的繼續(xù)上漲，尚待觀察。現(xiàn)在，無(wú)數(shù)資金還在三亞尋找機(jī)會(huì)，當(dāng)?shù)匾粋€(gè)旅行社的老總向本報(bào)記者透露，幾個(gè)來(lái)自北方的投資者，懷揣著幾百萬(wàn)元來(lái)到三亞，因?yàn)閬?lái)得倉(cāng)促，遺憾地發(fā)現(xiàn)：既找不到可以買(mǎi)的樓盤(pán)，也找不到下榻的五星級(jí)賓館。（李娟）