被指蓄謀推高海南房價 在瓊浙商集體大喊“冤枉”

來源：人民網(wǎng)海南視窗     作者：許甲猛    2010-01-25

浙江東北購房大軍撐起三亞房價現(xiàn)金行李箱付款

　　海南房價的持續(xù)飆升，毫無疑問一部分原因在于“熱錢”流入。

　　1月23日，三亞灣旁邊一個被開發(fā)商定義為“一線海景產(chǎn)權(quán)式酒店”的樓盤克拉碼頭開盤，當(dāng)天成交額3.67億元，均價3.4萬元/平方米。售樓小姐接到的命令是，從第二天開始一律不接受按揭貸款，所有購房者必須一次性付款。

　　這次“試水”激發(fā)起的購買熱情超乎開發(fā)商想象?！坝袀€浙江買房者，當(dāng)天買了10套?！币粋€叫劉瑤的售樓小姐告訴《第一財經(jīng)日報》記者，開盤首日購房者中，浙江人占了四分之一左右，第二陣營是來自東北的購房大軍，他們中的主力分別來自黑龍江、吉林和遼寧。

　　這些購房者有一個區(qū)別：浙江購房者人數(shù)相對少一些，但人均購買比例高于東北購房者。

　　海南省定安縣的一個樓盤昌茂中潤溫泉水城，很多購房者都是直接拖著裝現(xiàn)金的行李箱去的，一位劉姓銷售人員告訴本報記者，來自浙江的一位購房者，買下了其中的50多套房子。

　　這是個“以量取勝”的典型案例，因?yàn)槎ò部h房價相對便宜，目前每平方米3000元出頭。這位劉姓銷售人員透露，浙江購房者買下的基本都是小戶型，50多套房總價在1500萬元左右。

　　顯然，從價格角度來說，越貴的樓盤資本表現(xiàn)得未必越集中。以當(dāng)?shù)刈钯F的鳳凰島項(xiàng)目為例，三亞鳳凰島發(fā)展有限公司的總經(jīng)理陳璐向本報透露，到現(xiàn)在為止，鳳凰島一期的4號、5號樓簽約還沒有簽完，來自全國各地的投資者都比較多，主要以浙江人、東北人為主，“從后面幾天的情況來看，也有來自北京和上海的。”

　　有一點(diǎn)似乎可以肯定，在海南樓市這輪搶購潮中，浙江人資金量是占了上風(fēng)的。以溫州商人為例，就在兩個月前，幾個溫州人在三亞買下了4個多億的旅游地產(chǎn)，其中包括別墅以及公寓。這種抱團(tuán)式的大手筆，是溫州商人所喜好的。海口溫州商會會長徐元芳表示，在1月7日，溫州人在?？诠庖粋€樓盤就買下了其中100多套房子。

　　海南溫州商會相關(guān)人士透露，溫州資本投資海南地產(chǎn)開發(fā)的資金約達(dá)100億元，帶旅游性質(zhì)的投資溫州人也特別喜歡。

　　這并非表示東北人不“驍勇善戰(zhàn)”，海南三平國際旅行社有限公司副總經(jīng)理林真慧表示，因?yàn)樘鞖獠町愝^大，所以北方人一直都很喜歡到三亞來買房子，很多人會買一兩套，這和浙江人的投資習(xí)慣不太一樣。“前段時間，有個北方的旅行團(tuán)過來，其中不少人就帶了現(xiàn)金想直接交訂金買房?！绷终婊郾硎?，在海南當(dāng)?shù)刭I車的人中，絕大部分都是東北人，這些人的父母每年大概有半年時間呆在三亞，所以買輛車代步。此外，來自重慶、上海、新疆等地的購房者也不少。

　　2009年海南商品房銷售面積560.34萬平方米，同比增長50.5%;商品房銷售額351億元，同比增長73.2%。隨著海南國際旅游島建設(shè)的獲批，大量“熱錢”開始悄悄進(jìn)駐。海南搜房網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2010年1月中旬(1月11日~1月20日)三亞商品房總簽約1625套;這個數(shù)據(jù)，放在國際旅游島建設(shè)獲批消息公布那一周(1月1日~1月10日，消息1月4日公布)，三亞商品房總簽約不過872套。同樣，1月中旬三亞商品房總簽約面積144243.37平方米，商品房銷售均價20582.96元/平方米。

　　1月6日海南省方面宣布，據(jù)國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計，三亞平均房價截至目前不到11000元/平方米，?？谏唐贩烤鶅r不超過6000元/平方米。由此，三亞商品房銷售均價從1月6日的11000元/平方米上升到1月中旬的20582.96元/平方米，只用了短短一周。

　　面對樓市的過熱，海南省建設(shè)廳住宅與房地產(chǎn)處處長陳武公開對媒體表示，從1月19日開始，建設(shè)部門對一些已經(jīng)批準(zhǔn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行跟蹤，調(diào)查是否存在炒房、不明碼標(biāo)價等情況。

　　這是否能抑制房價的繼續(xù)上漲，尚待觀察?，F(xiàn)在，無數(shù)資金還在三亞尋找機(jī)會，當(dāng)?shù)匾粋€旅行社的老總向本報記者透露，幾個來自北方的投資者，懷揣著幾百萬元來到三亞，因?yàn)閬淼脗}促，遺憾地發(fā)現(xiàn)：既找不到可以買的樓盤，也找不到下榻的五星級賓館。(第一財經(jīng)日報李娟)