“炒房者”熱炒三亞 海景房房價每天上漲500元

來源：中華工商時報     作者：許甲猛    2010-01-25

近期海南房價快速上漲，三亞房價更是大幅上揚。大街小巷到處都可以聽到有人議論房價。時下能在三亞買房已經是身份的象征。不論是游客還是當地居民，很多人都在說房價太高，買不起房。

　　“國際旅游島”的概念讓大批投機炒房者又一次找到了瘋狂的舞臺。許多炒房者近乎瘋狂地炒房，把房價繼續往高處推。記者在走訪中了解到，購房者主要是東北人和北京、上海、浙江和一部分山西人，均以團購形式來看房，看好了就簽，只有少部分人還要求去現場看一下，有些人看完圖紙和模型就交訂金了。

　　在還未竣工的三亞“鳳凰島”，整體規劃才初見雛形，單價便已經被炒到了7萬多元每平方，并且每天還在以500元的漲幅在瘋狂上漲。據說還是有人捧著現金守在大門口的等著要房。

　　鳳凰島單從地理位置看和迪拜的世界島有點像，不同的是迪拜的世界島已經癱在那里。記者聯系到一位從浙江寧波來海南購房的鄭女士。提到具體的投資額和購房時的價格，鄭女士閉口不談，表示不方便透露。目前鄭女士和朋友正在考察位于天涯鎮的一處樓盤，她對記者說：“看好了就會買，對海南三亞的房價我還是有信心的。”

　　對于部分人指責炒房團推高房價的說法，鄭女士不以為然，“房子也是商品，也得遵循市場規律，我承認炒房短期是可以影響房價，但是長遠看決定房價的還是市場上的供求關系，你看現在這么高的房價還是有人買，這就說明市場還是有需求的，只要市場上有需求就有利潤空間。”

　　在一處正在開發的工地上，記者見到了另一位前來三亞購房的楊先生。楊先生對于三亞房價的看法是：“三亞今后將成為旅游熱土，隨著基礎設施的建設，三亞的旅游地位還將不斷上升，在全國是無可取代的。如果今后成為香港那樣的購物天堂，以現在的房價顯然不能與其地位相匹配，所以房價肯定還會漲。”在三亞市周邊的村落里，記者看到，整個村莊呈現出一副大興土木的景象，到處都是在蓋樓房，但真正為本村人修建樓房的住戶并不多。村民告訴記者，80％以上的是為外地人買地建樓房。目前每平方米地的轉讓價格在1700－2500元不等。一塊300多平方米的地，其土地使用權轉讓費用需要60多萬元。而像這樣面積的地，在炒房團看來屬于小菜一碟了。

　　一位來三亞投資建房的東北的中年男子告訴記者，像他這樣來海南購房或者買地的，在遼寧、黑龍江很多。“哪有人買來給自己住的，那不成了神經病？房子倒手一賣，不就成了錢了嘛，比炒股強多了，炒股有風險，這個（指炒房）風險小多了。”他說。

　　房地產迅速升溫也帶來了不少隱患。記者在調查中發現，當地農村土地使用權轉讓程序非常簡單，只要資金到位，轉讓土地使用權的村民與受讓人簽一個轉讓協議就可以了，“不用到別的地方辦理相關手續，連村委會也不管這些事。”他說。

　　由于這些樓房事先并沒有進行相關報建等手續，對于將來會不會引發一系列的問題，炒房者和村民均表示：不會出什么事的，將來的事情將來再說！更有炒房者認為，房子蓋好后，看準時機一賣出去，將來有什么事情也與自己無關。