海南眾多開發(fā)商心照不宣推波助瀾封盤抬價(jià)

來源：海南經(jīng)濟(jì)報(bào)     作者：蔡于博    2010-01-23

　　政府有關(guān)部門如果真的有心治理房?jī)r(jià)，就別只出政策，而不實(shí)施。看看現(xiàn)在捂盤的依舊，卻沒見媒體公開哪個(gè)樓盤受到了處置，怎么樣處置。如果要讓老百姓真的信服，讓房產(chǎn)商真的有所畏懼，至少立馬拿出殺一儆百的措施，將那些違規(guī)的無良開發(fā)商一一處置。希望相關(guān)部門立馬按照公布的政策重拳打擊炒房，并將結(jié)果通過媒體公布，百姓擦亮眼睛等著看結(jié)果。

　　——海南一網(wǎng)友

　　“開發(fā)商的推波助瀾、捂盤惜售等問題要引起各市縣高度重視。在發(fā)現(xiàn)苗頭不對(duì)的時(shí)候，各市縣政府有責(zé)任對(duì)當(dāng)?shù)亻_發(fā)商進(jìn)行訓(xùn)誡談話，甚至可以采取經(jīng)濟(jì)上、行政上的措施來進(jìn)行調(diào)控。” ——衛(wèi)留成

海南房地產(chǎn)開發(fā)商捂房惜售現(xiàn)象愈演愈烈              海南經(jīng)濟(jì)報(bào)記者  李雪冬  攝

　　雖然政府多次明確“嚴(yán)打炒房行為”，但海南經(jīng)濟(jì)報(bào)記者對(duì)海口多家新樓盤調(diào)查發(fā)現(xiàn)，海口房地產(chǎn)開發(fā)商捂盤惜售現(xiàn)象在海南獲批建設(shè)國際旅游島之后愈演愈烈。大部分房地產(chǎn)開發(fā)商在領(lǐng)取了房屋預(yù)售許可證后，均以“樓盤已賣完”等諸多理由拒絕了購房者的預(yù)訂以及購房需求，有的開發(fā)商甚至將預(yù)售許可證退回有關(guān)部門，直接封盤。

　　一業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示，這種現(xiàn)象所滋生出來的“泡沫”已初露苗頭。海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局市場(chǎng)處有關(guān)負(fù)責(zé)人也承認(rèn)，從房管部門的統(tǒng)計(jì)來看，房源并不緊張，但是市場(chǎng)上卻呈現(xiàn)房源很緊張的現(xiàn)象，“這說明存在一些開發(fā)商捂盤惜售的情況，近期海南商品房銷售的確有些“過火”。

　　有網(wǎng)友指出，一邊是海南國際旅游島建設(shè)如火如荼地拉開大幕，一邊是準(zhǔn)備借著這股“東風(fēng)”賺個(gè)盆滿缽滿的房地產(chǎn)開發(fā)商；一邊是政府部門多次明確“嚴(yán)打炒房行為”，一邊是開發(fā)商們“頂風(fēng)作案”囤積房源哄抬房?jī)r(jià)，而有關(guān)部門卻無動(dòng)于衷。這是眼下海南最大的尷尬，也是最不和諧的音符。

　　一位不愿意透露姓名的資深業(yè)內(nèi)人士指出，房地產(chǎn)開發(fā)商們現(xiàn)在都心照不宣地結(jié)成了聯(lián)盟，集體封盤，采用各種方式哄抬房?jī)r(jià)。“政府如再不采取切實(shí)措施，對(duì)此現(xiàn)象進(jìn)行整治和查處，海南房地產(chǎn)價(jià)格一旦失控，崩盤并非絕無可能……”一市民憂心忡忡地說。

　　樓盤名稱：金海雅苑3#、11#、13#樓 
　　預(yù)售許可證號(hào)： 20100004 
　　發(fā)證日期：2010-01-11
　　預(yù)售方（發(fā)展商）：海南浙海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　售樓員：沒房賣了！但有轉(zhuǎn)讓的！

　　昨天下午，記者來到位于海甸島的金海雅苑。剛一走進(jìn)售樓處，售樓員頭也不抬地說：“沒房啦，你們自己看看戶型吧。”回想起2008年金融危機(jī)之時(shí)，記者也曾到過該售樓處采訪，售樓員當(dāng)時(shí)很熱情，今非昔比，現(xiàn)在銷售員頭都懶得抬了。

　　記者表示要買房，售樓員重復(fù)說：“沒房賣了，都賣完了。”據(jù)她介紹，該樓盤除3號(hào)、11號(hào)、13號(hào)樓還沒開盤外，其他房子都賣沒了。

　　“可我了解到，3號(hào)、11號(hào)、13號(hào)樓1月11日已經(jīng)取得預(yù)售許可證，為什么到現(xiàn)在都沒開盤？”記者來之前已在海口住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)上查詢過相關(guān)信息，以此試探售樓員。

　　售樓員堅(jiān)決表示，這三棟樓沒有取得預(yù)售許可證。難道海口住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)上的信息有誤？記者擺出事實(shí)后，售樓員唯唯諾諾地說：“沒有預(yù)售許可證，也沒開盤，但是有人買了房現(xiàn)在要轉(zhuǎn)讓，你需要嗎？”

　　“哪一棟樓有轉(zhuǎn)讓的啊？”

　　“3號(hào)、11號(hào)、13號(hào)都有，88平方米，8600元/平方米，一次性付清。”

　　“為什么還沒開盤就有轉(zhuǎn)讓的啊？”在記者的追問下，售樓員開始前言不搭后語，最后竟又說具體哪棟樓有轉(zhuǎn)讓的也不清楚了。

　　樓盤名稱：金碧文華6、7號(hào)樓
　　預(yù)售許可證號(hào)： 20090106 
　　發(fā)證日期：2009-12-30
　　預(yù)售方（發(fā)展商）：海南慶豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　售樓員：沒房了！房?jī)r(jià)會(huì)很高

　　位于國貿(mào)的金碧文華6、7號(hào)樓于2009年12月30日取得預(yù)售許可證，但記者昨日來到該樓盤時(shí)，售樓員的第一句話也是“沒房了”。

　　不過，這里的售樓員還算比較熱情，“我們的房子賣得很火，在國貿(mào)，像我們這樣的樓盤很少，前幾號(hào)樓都是沒等開盤就都預(yù)訂完了，現(xiàn)在只剩下6、7號(hào)樓還沒開盤，具體什么時(shí)候開盤我們也不知道。”記者問海口房地產(chǎn)住宅與信息網(wǎng)上公開的信息算怎么回事？售樓員表示不清楚，堅(jiān)稱沒有取得預(yù)售許可證，也不知道什么時(shí)候開盤。

　　“不但沒開盤，現(xiàn)在連價(jià)位也不清楚。我們5號(hào)樓基本上都是10000多元/平方米，6、7號(hào)樓的價(jià)位肯定更高。”記者希望她能透露一下大概的價(jià)位，她笑著說：“真的不知道。我現(xiàn)在告訴您20000元/平方米，等開盤的時(shí)候價(jià)格要比這高的話，您不得罵我呀！”

　　樓盤名稱：榮域住宅小區(qū)二期H區(qū) 19、20、21棟
　　預(yù)售許可證號(hào)： 20090107
　　發(fā)證日期： 2009-12-30
　　預(yù)售方（發(fā)展商）： 海南建橋置業(yè)有限公司

　　售樓員：沒房了！供不應(yīng)求！

　　在位于海甸島的榮域小區(qū)售樓處，記者“喊”了多次才有售樓員過來介紹情況。

　　售樓員愛理不理地說：“都沒房了，現(xiàn)在就只有一套150平方米的，2.2萬元/平方米，要買不？”

　　“二期H區(qū)19、20、21棟不是早就取得了預(yù)售許可證嗎，還沒開盤嗎？”

　　“去年12月6日早就開盤了，當(dāng)時(shí)就賣得差不多了，現(xiàn)在一套都沒有了。”

　　“海口房地產(chǎn)住宅與信息網(wǎng)上公布，你們的二期H區(qū)19、20、21棟是去年12月30日才取得的預(yù)售許可證，怎么12月6日就開盤了？而且還馬上就賣沒了呢？”

　　“我不知道什么時(shí)候取得的預(yù)售許可證，反正我們就是沒房了。元旦前我們樓盤的均價(jià)是每平方米1萬多元，現(xiàn)在起步價(jià)已經(jīng)接近2萬元了，房子還供不應(yīng)求。”售樓員說。

　　4萬多套房子哪去了？

　　不錯(cuò)，榮域小區(qū)的那位售樓員說出了現(xiàn)在海南樓市存在的“真實(shí)情況”。只有供不應(yīng)求才能“制造”高房?jī)r(jià)。記者昨日走訪了海口市不少于10個(gè)樓盤，從海甸島到國貿(mào)，從國貿(mào)到西海岸，從西海岸到國興大道，沒有一個(gè)樓盤不說“沒房”的。似乎所有開發(fā)商已經(jīng)商量好了。可昨日記者在“海口市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)”上看到，截止22日，海口可售房源達(dá)43746套，22日簽約商品房?jī)H127套（均價(jià)6414.07元/平方米），在如今“一房難求”的情況下，余下的4萬多套房子怎么就憑空“蒸發(fā)”了呢？

　　海南大學(xué)中國現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)理論研究所所長(zhǎng)王毅武表示，自《國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》發(fā)布后，海南島的房?jī)r(jià)一日一升，希望政府方面加大監(jiān)管力度，不要讓房地產(chǎn)泡沫事件重現(xiàn)。