三亞生態環境優良 國內名流紛紛在海南購房置業

來源：惠州房博士     作者：許甲猛    2010-01-22

三亞優良的生態環境和宜人的氣候吸引了不少國內名流。圖為三亞臨春河畔某小區。本報記者蘇建強攝

　　當城市的功能越來越完善，房地產業在優越的自然資源上推波助瀾，三亞的外來居住者急速增長。從高寒地區人們的遷徙，到高收入人群的置業，再到國內名人的聚集，三亞仿佛正在發生蛻變。這些來自演藝界、繪畫界、文學界、體育界、商業界的國內名流，紛紛以購置房產的方式，詮釋了對三亞的贊美。

　　名人三亞置業現象說明了什么?一個50萬人口的小規模城市該如何發揮名人居住效應呢?

　　“我們小區住的都是名人”

　　算起來，較早公開曝出在三亞有房產的名人要數臺灣歌手齊秦。據說是為了方便打高爾夫球，齊秦選擇了在三亞買房。既然已是三亞房產的業主，齊秦在海南參加的演藝活動就頻繁了許多。2003年底海口的一次演唱會上，齊秦向觀眾們隆重介紹了他新結識的海南高爾夫女球手。2007年春節，齊秦與姐姐齊豫一同登臺南山放歌。

　　公開的名人名單中還有房地產代言人，如范冰冰形象代言三亞金中海藍鉆項目，章子怡代言三亞鳳凰水城項目。除了出席房地產的開盤慶典等儀式，范冰冰、章子怡的頭像覆蓋了三亞大街小巷的廣告牌，以強化樓盤的視覺效果。當然開發商必定贈之房產作為酬勞。

　　對于市場上盛傳趙本山、蔣雯麗去年已經在三亞半山半島買房的消息，記者與該樓盤三亞企劃部的王先生取得了聯系。王先生表示他必須對業主的隱私進行保密，但高調評價：“我們小區住的都是名人。”

　　采訪中，不少開發商告訴記者，如某某商界名流、政界要人居住在小區里，他們不太喜歡張揚，戶主用家人的名字。

　　住下來后“唱多”三亞

　　據調查，名人居住三亞基本分為三種形式，一種是開發商贈與，但要求名人在宣傳或其他方面給予支持;另一種是以較優惠的價格出售，名人多少在樓盤的促銷上發揮了積極作用;當然也有名人按市場價買賣的形式，在買方主動的情況下，開發商不一定買名人的面子。

　　再進一步分析，名人又有當紅不當紅之分。如當紅的演藝界名人，可向開發商直接提條件，按商業規則運作各種活動。而一些老一輩的藝術家們，則更注重居住的品質，并關心城市的發展。

　　“當他們自己掏出真金白銀在三亞購置了房產，打算實實在在的生活，才是我們希望與之相鄰的名人。”三亞市民張海邊認為，那些出門遮著臉，時刻躲避追逐的狗仔隊的明星，未必能真正放心地過日子。名人見多了，三亞市民的心態也會很平常。

　　中國城市規劃設計院總規劃師楊保軍近年進行三亞的城市規劃修編調研時發現，國內一批很有社會影響力的文化、財經界人士已經在三亞購房。他們購房后，又吆喝更多朋友前來居住。這些人的影響力較大，一旦住下來，就琢磨著做點什么事，如在三亞進行一些商業活動，舉辦沙龍或論壇，將他們時間和金錢投擲在本地。很多時候也碰撞出積極意義上的“火花”來，“唱多”三亞。

　　三亞如何發揮名人作用

　　金色年代樓盤開發商童石軍說他的業主中，有歌唱家、畫家、作家、著名醫生等各行各業的專家，還有政壇上退下來的老同志。借國際旅游島的東風，童石軍希望這些名人能將三亞的文化進一步提升，同時也做到房地產業的可持續發展。在童石軍的設想中，歌唱家可以開演唱會，畫家可以舉辦畫展，作家與當地文學愛好者進行交流，醫生為三亞老年人談養生之道，政府官員可諫言和諧政府的建設……這些都以民間交流的形式，自發并定期地組織活動。

　　三亞房地產協會秘書長劉樹國認為，三亞的氣候怡人，自然環境沒得說，但人文環境相對短腿。要建設國際旅游島，就是要發揮高素質人群的效應，用名人的感召力，用他們的思想和行為方式影響城市。

　　對當前出現三亞名人扎堆居住現象，一位不愿透露姓名的政府官員認為，三亞可以在財政等方面給予支持，發揮各行各業專家們的作用，對外借名人效應提升城市品質，對內如以藝術家的情操融入城市文明。